农村土地流转是发展农业经济重要途径

<正>农村土地承包经营权作为一种新型的用益物权,它同时兼具一定的财产权的性质,它的财产性决定了它的流通性。土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。1土地流转过程中存在的问题1.1缺乏相应服务组织缺乏相应的流转中介服务组织,以上存在的各种问题都与     

论农村土地流转问题

<正>农村土地承包经营权作为一种新型的用益物权,它同时兼具一定的财产权的性质,它的财产性决定了它的流通性。土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。1土地流转过程中存在的问题1.1缺乏相应服务组织缺乏相应的流转中介服务组织,以上存在的各种问题都     

完善农村土地流转是发展现代农业的有效途径

农村土地承包经营权作为一种新型的用益物权,它同时兼具一定的财产权的性质,它的财产性决定了它的流通性。土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。一、土地流转过程中存在的问题1.缺乏相应服务组织缺乏相应的流转中介服务组织,以上存在的各种问题都与流转中介组织的缺位有一定的关系。我国目前虽已确     

土地流转是发展现代农业经济的有效途径

<正>农村土地承包经营权作为一种新型的并兼具一定的财产权的性质,它的财产性决定了它的流通性。土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。1土地流转过程中存在的问题1.1缺乏相应服务组织缺乏相应的流转中介服务组织,以上存在的各种问题都与流转中介组织的缺位有一定的关系。我国目前虽已确立相对     

浅谈农村土地承包经营权的流转与思考

正土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。1、建立土地流转管理机构。以乡镇农业服务中心为依托,建立农村土地流转交易服务中心,指导办理流转手续,协调处理各方面的关系。2、健全土地流转网络。村设立服务站,明确村会计为信息联络员,及时收集各村待转出土地信     

农村土地流转中存在的问题及对策建议

<正>土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。现结合我县村级集体经济发展的实际,提出意见和建议。一、农村土地流转中存在的问题1.流转合同不规范,容易导致合同纠纷。从调查情况看,大户土地流转基本上都采取书面合同,对双方的责、权、利进行了明确。但小户流转基本上是采用口头协议,没有形     

我国农村土地流转存在的问题及推进对策

分析了目前我国农村土地流转存在的主要问题,包括土地流转动力不足、现行土地流转制度不完善、农村金融市场和风险担保体制不完善及土地流转缺乏项目带动等方面,并从完善土地承包经营权、加强政府对土地承包经营权流转的管理和服务、培育规模经营主体及组建与发展各种类型的土地使用权流转中介服务组织等方面提出了推进农村土地承包经营权流转的政策建议。     

农村土地承包经营权的物权保护及其对策

《农村土地承包法》将农村土地承包经营权作为一个完整的法律制度予以承认和规范．为有效解决农村土地承包实践中存在的各类问题和纠纷提供了重要的法律依据。但该法没有从根本上解决农村土地承包经营权的物权性质。使得农村土地承包经营权的保护缺乏了有力的物权保护。《中华人民共和国物权法》最终将土地承包经营权纳人物权范畴,赋予土地承包经营权以物权性质的救济手段．将最大限度地保护土地承包经营权人的合法权益,促进农村经济的发展。维护农村社会稳定。     

没有取得土地承包经营权证的荒山可以转让吗

编辑同志:我是一位下岗工人,两年前,通过竞拍的方式,我获得了某村一块荒山的承包经营权,为期30年。现单位要我回去上班,我准备将荒山的承包经营权转让出去,可经营权证一直没有发下来。请问,没有取得土地承包经营权证的荒山可以转让吗?读者天晓天晓读者:根据《农村土地承包法》第49条以及《农村土地承包经营权证管理办法》第3条的规定,承包方通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权,必须依法登记取得土地承包经营权证,才具有物权的性质,才可以自主决定采取转让、出租、入股、抵押及其他方式流转。但是,为保护承包方的权益,最高…     

对农用土地流转问题的思考

<正> 农用土地流转是指农民将其土地承包经营权按照“依法、自愿、有偿”的原则转让给其他单位或个人。《中华人民共和国农村土地承包法》规定,土地承包经营权流转应遵循以下原则:一、平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;二、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;三、流转的期限不得超过承     

土地承包经营权流转若干规定

<正> 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 1.土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(1)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(3流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(4)受让方须有农业经     

国外农用土地流转法律制度对中国土地承包经营权流转的启示

土地承包经营权流转已是学术界研究农村土地问题乃至"三农"问题的一个热点。国外在推进农用土地流转过程中,注重通过法律制度明晰产权、规范引导和经济激励农用土地流转,从而实现土地集中和规模化经营。为了使中国土地集中,推动农业规模经营,发展现代农业,必须明晰土地产权、法律保障市场调节流转、界定土地承包经营权的法律性质、完整流转的法律规范、物权性的土地承包经营权流转形式应法定、注重土地承包经营权流转与土地规模经营之法律关系。     

浅谈农村土地流转中存在的问题及对策分析

农村土地承包经营权流转是指农村土地使用权进入流通领域,通过采取转让、转包、互换、入股、出租等运作方式,在不同主体之间流动并实现土地效益的制度。农村土地承包经营权作为一种新型的用益物权,它同时兼具一定的财产权的性质,它的财产性决定了它的流通性。土地承包经营     

乌鲁木齐市米东区农村土地承包经营权流转调查及建议

党的十七届三个全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中提出：“加强土地承包经营权流转管理和服务、建立健全土地承包经营权流转市场。”全面了解和掌握当前土地承包经营权流转的观状,认真分析研究土地流转过程中存在的问题和矛盾,对规范、引导农村土地承包经营权流转、促进农业发展、农民增收和维护农村稳定有着重要的意义和作用。     

土地流转应尊重农户意愿

江苏省沛县河口镇读者王某来电:村里近期搞农业项目开发,要求农户流转土地统一规划。请问:农村土地承包经营权流转可以不顾农户意愿吗?答:农村土地承包经营权流转要遵循"依法、自愿、有偿"的原则,土地以什么方式流转、什么价格流转、流转给谁都是由农民自己说了算,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。土地流     

土地承包经营权若干问题探讨

农村土地承包法及其相关司法解释的出台进一步规范了农村土地承包经营权,但是该制度在很多方面依然存在不足。立法应当明确肯定并实际赋予土地承包经营权的物权性质和内容,建立土地承包经营权的统一登记制度,逐步放宽该权利的流转限制,制定土地承包经营权征收征用后土地补偿费用的分配规则,由此来进一步完善我国土地承包经营权制度。     

对农村土地承包经营权流转方式的思考

农村土地承包经营权是农村集体经济组织成员对农村集体所有或者国家所有的依法由农村集体使用的土地,通过土地承包合同享有的占有、使用、收益和流转的权利.农村土地承包经营权具有物权性质,属于用益物权,可以流转.法律规定流转的方式有转包、出租、互换、转让或者其他方式,实践中所采用的转包、出租、互换、转让和代耕等流转方式各有利弊.目前我国土地流转方式更加多样化,采用入股、抵押贷款、土地承包经营权量化为股份,投资成立农业经营公司等方式,政府制定政策措施,不断推进农村产权流转体系建设.     

土地承包经营权流转浅析

承包方享有自主的承包土地流转权是法律赋予农民的基本权利,是农民享有土地承包经营权的重要体制。就如何规范性地开展土地承包经营权流转,充分发挥其功能和作用,以实现土地承包经营权流转的公正和效率目标,须明确相关法律概念,把握原则,强化指导,保证规范有序地进行农村土地承包经营权的流转。     

浅论土地承包经营权的性质

确定土地承包经营权的性质,有利于解决“三农”问题,有利于克服农民的短期行为,有利于增长农业发展后劲,保持农村经济的持续、快速健康发展。土地承包经营权到底是物权,还是债权,学术界对此也多有争议。学术界对土地承包经营权的看法关于土地承包经营权的性质问题,也就是该权利是物权还是债权的问题。我国历来存在“物权说”和“债权说”之争,各执一端,相持不下。——认为土地承包经营权是一种物权的观点,主要出于以下理由:一是土地承包经营权被规定在民法通则第五章第一节,且学界通常认为该节是对物权制度所作的规定。二是土地承包经营权具…     

土地流转问题及对策研究

党的十七届三中全会提出：“加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。”文章针对禹城市土地流转中仍存在的一些问题,提出相应的解决对策。