土地确权对农户地权稳定性感知的影响——基于村庄内土地不平等视角的分析

稳定的农地产权能够激励农户农地投资,有助于促进农地资源可持续利用和农业可持续发展。土地确权是稳定农地产权的重要正式制度安排,即稳定地权是新一轮土地确权承载的重要功能。基于诱致性制度变迁理论和社会心理学理论,以黄土高原苹果优势区为研究对象,利用实地调研数据,采用Logit和Ologit模型,从村庄内家庭土地不平等视角分析土地确权对农户地权稳定性感知的影响及其作用机制,探讨新一轮农地确权的地权稳定效应。结果表明,在研究区域,33.79%的农户已完成新一轮土地确权颁证,62.64%的农户认为研究地块在未来不会被重新调整,即感知的地权稳定性水平较高。新一轮土地确权显著强化了农户的地权稳定性感知,且在控制村庄内土地不平等的情境中具有更高的强化效果;村庄内家庭土地不平等对农户地权稳定性感知具有显著的弱化效应,且土地不平等在土地确权对农户地权稳定性感知的影响中具有负向调节作用。因此,在"三权分置"产权制度改革中,政府应重视规范土地确权程序,加强产权制度改革宣传和信息披露,同时,注重以政策调整和市场配置相结合的方式,降低土地不平等造成的负面影响,强化土地产权制度改革的政策效果。     

土地确权的农户感知价值理论与实证分析

为更好处理农村集体土地产权主体模糊问题,2010年中央一号文件出台,对农村土地产权主体进一步明确,全面推行土地确权登记制度。但该制度实施过程中农民的参与热情不高,对土地确权价值的感知情况差异性较大,这直接影响到确权制度的进一步推行。因此,本文将简要对土地确权与感知价值进行分析,并构建农户土地确权感知价值测度指标,通过实证分析,总结土地确权全面价值,进一步推进土地确权制度施行。     

农村承包地确权收尾:衍生问题和对策——基于山西省87个村庄1342户农民的调查

"三农"问题的关键在农民,农民关注的核心在土地。农村承包地确权颁证对于完善"三权分置"的土地产权结构具有重要的实践意义。采用问卷调查和深入访谈的方法,基于对87个村庄1 342户农民调查数据的分析,探讨了山西省农村承包地确权登记颁证的现状,旨在了解山西省确权政策实施的效果与明晰确权中衍生的特点和问题。研究发现:山西省确权登记基本完成,但颁证工作相对缓慢;问题发生率和满意度呈现"双高特性";农户对确权工作认同度高,但产权意识薄弱;农户土地利用率高,但流转率低;农户对农地确权知晓度高,但对集体"家底"了解甚少。针对调查中发现的问题,从认知、组织、制度等5方面提出相应对策,以巩固承包地确权成果、确保确权质量。     

农户对土地确权的满意度及其影响因素研究——基于上海市绿华镇6个村的实地调查

基于上海市崇明区绿华镇6个村565位农户的调查,选用有序Logistic模型,实证分析了影响农户土地确权满意度的主要因素。研究发现:农户对本次土地确权一村一方案和镇干部村干部工作的整体满意度较高,年龄、学历、家庭成员政治面貌、耕地数量、对土地确权的了解程度、农户支持态度、确权面积变化以及确权纠纷解决情况、行政村等变量显著影响农户对土地确权一村一方案的满意度;进而提出加强确权方案宣传、构建工作机制、明确认定标准、化解认定风险等有助于提高农户满意度的对策建议。     

坚持标准 精心组织 扎实做好数据合库和自验工作

正息县农村土地承包经营权确权登记颁证涉及21个乡镇(办事处),341个行政村(居委会),应确权面积12.462万hm2,应确权农户17.20万户。截至目前,完善合同、颁发证书、数据入库、档案整理农户为16.31万户,占应确权农户的94.82%,面积11.815万hm2,占应确权面积的94.81%,调查确认承包地块83.13万块。息县此次农村土地承包经营权确权登记颁证工作土地承包权属明晰,承包地块空间位置明确、资质清楚,农户承包地面积准确,达到了农村土地承包经营权确权登记颁证工作目标。一、数据合库情况(一)加强组织指导     

土地确权登记实测面积不足怎么处理

<正>在实际中,农户承包地减少的原因大致有3种:一是承包期内,因自然灾害严重毁损承包地,造成农户承包地流失的,如洪水、河道变迁等,这属于自然现象;二是承包期内,国家、集体征收征用农户承包地,造成农户承包地减少,这属于改变承包耕地用途,分有合法手续和违法修建2种情形;三是在承包时,承包方的承包地面积不足的,这属于"先天"面积不足。在农村土地确权登记颁证工作中,利     

农村土地承包经营权确权对土地流转的影响研究——来自湖北省土地确权的实证

农村进入全面深化改革攻坚时期,研究农村土地承包经营权确权对土地流转的影响,对完善当前土地确权政策、促进农村土地流转、发展现代农业有重要的意义。基于湖北省6个地区土地确权和土地流转情况的实地调查,运用Probit模型和Logistic模型,分析是否确权和确权满意度对农户转入和转出的影响,探讨农村土地承包经营权确权对土地流转的影响。结果表明,在确权比例为75.56%的样本数据中,农户土地确权使农户参与土地流转的边际效应提高14.0%,农村承包土地确权登记颁证能够显著促进农地转出,而对农地转入影响不显著。土地确权的满意度高使农户参与土地流转的边际效应提高16.4%,农村承包土地确权登记颁证满意度对农地转出和转入均影响显著。农村土地承包经营权确权对土地流转的影响受到调查村所处地形条件等社会经济特征、承包耕地面积等家庭特征和主要工作等个人特征的影响,但影响程度存在一定差异。因此,可以采取加强宣传引导、提升土地确权颁证的满意度、加强农民的技能培训、完善农村基础设施建设等措施更好地促进农村土地有序流转。     

农户分化角度下云南省农村土地确权对土地流转意愿的影响研究

截止2018年8月底,云南省已经基本完成全省农村土地承包经营权确权登记工作。现阶段确权对土地流转的影响研究极具理论意义与现实价值。基于云南省样本农户的3074份有效调查数据,运用二元Logistic选择模型,从农户分化的角度下实证检验了云南土地确权对土地流转意愿的影响。研究结合了农业部农户分化的标准与云南农户分化特殊情况,从纯农户、兼业户和非农户角度分别进行了研究。研究表明:①农村土地确权对土地流转意愿有着重要的影响,确权的完成增强了云南省农民的土地流转意愿。②从农户分化的角度来看,三种农户的流转意愿都受到了确权的正向影响。其中,对兼业户流转意愿的影响最为明显。③农户土地流转意愿影响因素有差异,纯农户对土地确权政策理解力有限,且在确权前后的流转意愿都较低。     

土地确权背景下农民土地流转意愿影响因素实证研究——以山西省洪洞县为例

在土地确权背景下,以洪洞县15个乡镇的220户农户入户调查结果为依据,运用Logistic模型对农村土地确权视角下影响农户土地流转意愿的因素等问题进行深入剖析。结果表明,农户受教育年限、家庭年收入、耕地面积、是否有必要签订合同认知、土地确权保护谁的利益认知、确权后土地公顷数变化是影响农户土地流转行为的主要因素,通过了模型显著性检验;而农户性别、劳动力数量、收入主要来源对农户土地流转意愿影响不大。     

土地承包经营权确权登记颁证中存在的问题及对策

开展农村土地承包经营权确权登记颁证,有利于依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能;有利于妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题,有利于加快农村土地流转,增加农民土地财产收益,促进农民增收。给土地办好"身份证",让农民吃上"定心丸",是明确土地承包经营权、化解历史遗留纠纷的根本措施,是发展现代农业、维护农村稳定的一项基础性工作。根据有关文件精神,结合工作实践,笔者就土地承包经营权确权登记颁证中易产生的问题提出一些建议。     

基于Bivariate Probit模型的土地流转影响因素分析——以江西省为例

在2011年江西省农户调研数据的基础上,利用Bivariate Probit模型分析了影响农户土地流转行为的因素及土地转入转出行为之间的联立关系。计量结果显示:农户土地转入和转出行为之间存在替代效应;家庭女男比例、人均承包地面积、户主年龄及受教育年限、拥有的农业资产价值、外出务工及土地调整等是影响农户土地流转行为的重要因素。     

基于Bivariate Probit模型的土地流转影响因素分析——以江西省为例

在2011年江西省农户调研数据的基础上,利用Bivariate Probit模型分析了影响农户土地流转行为的因素及土地转入转出行为之间的联立关系。计量结果显示:农户土地转入和转出行为之间存在替代效应;家庭女男比例、人均承包地面积、户主年龄及受教育年限、拥有的农业资产价值、外出务工及土地调整等是影响农户土地流转行为的重要因素。     

农村土地确权存在的主要问题与具体措施

<正>1当前农村土地确权存在的主要问题1.1农村土地管理状态混乱。回顾中国农村改革开放以来特殊历史进程,一部分农村土地管理一直处于比较混乱的状态,主要表现在:书面土地承包合同与实际地块面积相差较大。农村土地合同为口头协议而非书面土地承包合同,此类情形极易造成政府管理部门对土地不能准确掌握,土地权属纠纷此起彼伏。部分农村土地没有进行实质性的确权,发生土地纠纷后,因为没有合法有效的书面合同和土地确权数据作为依     

产权风险下农户农地无偿转包方式选择——基于正式制度与非正式制度视角

发育农地流转市场是实现乡村振兴与农业现代化的重要条件,农户农地无偿转包一直被认为是农地交易市场发育不充分的表现。基于正式制度与非正式制度视角,从农地存在产权风险的原因出发,利用山东、湖北和广西三省实地调研数据,运用双变量Probit模型,分析双重制度下农户选择以何种转包方式规避产权风险,探讨产权风险下正式制度与非正式制度对农户是否选择无偿转包农地行为的影响。结果表明,农地转出中有偿转出占比为67.87%,无偿转出占比为32.13%。确权农户中无偿转出占比仅为27.27%,低于未确权农户无偿转出占比61.70%,转出对象为亲友时的无偿方式占比为69.53%,远高于非亲友时的9.26%。农地确权颁证对农户无偿转包行为没有显著影响,农户确权安全感知可显著抑制无偿转包农地行为;农地交易双方关系可显著促进农户选择无偿转包行为;正式制度与非正式制度的交互作用下,农户确权安全感知的提高有助于解除农地交易双方关系对农地无偿转包的锁定效应。因此,需以农地确权为契机,提高农户产权安全感知,充分发挥农地流转中正式制度与非正式制度的协同效应,实现市场与关系的契合,引导农户积极实现土地财产性收益,从而有利于农地流转市场转型和优化资源配置。     

剑川县农村土地承包经营权确权登记颁证档案归档方法初探

农村土地承包经营权是农民最重要的土地财产权,农村土地承包经营权确权登记颁证档案是承包地确权的重要凭证和历史记录。通过确权登记颁证,给农民承包地"上户口"、发"身份证"。档案工作与确权工作同步推进,确保确权档案收集齐全、整理规范。承包地确权档案的全宗划分、分类、编号等工作,是做好确权档案工作的重要环节。     

外嫁女承包地如何确权登记

在第二轮土地承包时,外嫁女和入赘男在新居住地未取得承包地的,其在原居住地的承包地不得收回,按原承包关系确权登记;新居住地已给其分配承包地的,原居住地不再保留其承包地,按新的承包关系确权登记.我国《农村土地承包法》第6条规定:“农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利.     

土地纠纷的类型及对策

随着农村社会转型的加快,社会结构、经济结构、利益结构随之发生变化,农村土地承包中一些积累多年的深层次矛盾和问题也逐渐显现出来,导致农村土地承包纠纷日渐增多。妥善化解农村土地承包纠纷,需要理清根源,标本兼治。一、土地承包纠纷的主要类型1、遗留问题型。1998年第二轮土地承包时,没实行税费改革之前,农民负担偏重,农产品价格过低,种植效益差,农民种田积极性不高。一些农户口头表示不要承包地,但没有办理书面放弃手续,有的要了承包地本人却不种植,村组为了完成税费任务,就将土地交给其他农户种植。农村税费改革后,农民种田没了负担,还享受国家发给的补贴,农产品价格又不断看涨,部分弃耕的农户重新向村里要田,例如     

农村土地承包经营权确权登记中有关具体问题的处理方法

正目前,各地农村土地承包经营权确权登记工作正在如火如荼地开展。现就农村土地承包经营权确权登记工作中的几个具体问题,谈谈自己的处理方法,与同仁们商榷。一、承包农户自行互换承包地块的如何确权登记1、同一村民小组的农户互换土地如何确权。本村民小组内承包农户之间自愿互换承包地块的,在签订土地流转合同,经发包方备案后,按互换后的承包地块确权登记。没有书面互换协议且协商不成的,依法解决纠纷后再确权登记。     

我省农村承包地确权登记颁证任务基本完成

<正>截至2018年底,全省完善土地承包合同1193万份,建立土地承包经营权登记簿1188万份,分别占应确权农户总数的98.5%、98.2%,发放权证1140万本,颁证率96.3%,全省涉农县(市、区)的数据库成果已全部通过农业农村部初检,农村承包地确权登记颁证工作进入收官阶段。     

济源市农村土地承包经营权确权对策探析

<正>"三农"发展的基础载体是土地,土地改革可谓"牵一发而动全身",落实集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权的"三权"分离,关键在于土地确权。开展农村土地承包经营权确权工作,给农民承包地一个合法的"身份证",是巩固和完善农村基本经营制度、保持农村土地承包关系长久不变的重要基础工作。2叭3年的中央"一号文件",更是明确提出要用