农村土地确权陷困境专家建议：对纠纷难解的田块可区别对待并划定争议区

农村土地能够流转是创新农业经营体制的基础,农村土地承包经营权确权又是土地顺利流转的基础。日前下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。“用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。     

解读2013年中央一号文件新亮点(四) 改革农村集体产权制度 保障农民财产权利

<正>全面开展农村土地确权登记颁证工作用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。农村土地确权登记颁证工作经费纳入     

农村土地确权陷困境

农村土地能够流转是创新农业经营体制的基础,农村土地承包经营权确权又是土地顺利流转的基础.日前下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作."用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题.加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查,尽快完成确权登记颁证工作.农村土地确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算,中央财政予以补助."     

快速统计农村A类地面积

国家和自治区对农村土地承包经营权确权登记颁证工作进行了全面的安排部署,宁夏计划用三年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作(2013年试点、2014年全面展开、2015年基本完成),妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题,把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户,依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。     

解读农村土地承包经营权确权登记颁证政策(上)

正什么是农村土地承包经营权确权登记颁证?家庭承包土地的确权登记颁证,是依据《物权法》《农村土地承包法》等法律规定,由县(区、市)农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,由县级以上地方人民政府确权颁发土地承包经营权证书,以进一步明确农民对承包土地的各项权益。这是此次家庭土地承包经营权确权登记颁证工作的重点。其他承包方式承包的土地确权登记颁     

农村土地承包经营权确权登记中有关具体问题的处理方法

正目前,各地农村土地承包经营权确权登记工作正在如火如荼地开展。现就农村土地承包经营权确权登记工作中的几个具体问题,谈谈自己的处理方法,与同仁们商榷。一、承包农户自行互换承包地块的如何确权登记1、同一村民小组的农户互换土地如何确权。本村民小组内承包农户之间自愿互换承包地块的,在签订土地流转合同,经发包方备案后,按互换后的承包地块确权登记。没有书面互换协议且协商不成的,依法解决纠纷后再确权登记。     

如何做好农村土地承包经营权登记工作

<正>2013年的中央1号文件提出:"用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题"。笔者所在地区也在积极探索、认真谋划,投入了大量的人力、物力。但是由于历史遗留问题,使集体土地之间的承包地块、面积、合同、证书没有落实到户,导致农村土地承包经营权登记工作进度缓慢。1土地承包经营权登记工作中存在的问题1.1思想认识不到位。很多群众及少数基层干部对农村土地承包经营权登记的意义和目的认识不     

如何做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作

开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作是健全农村土地承包经营权登记制度的必要探索,是农村产权制度改革的重要组成部分,重点解决承包地块面积不准、四周边界不清、空间位置不明、登记簿不健全、查询不方便等问题,实现承包面积、承包合同、承包经营权登记簿、承包经营权证"四相符",建立农村土地承包经营权登记管理系统,实现农村土地承包经营权登记管理和查询服务信息化,为农村产权制度改革、"三权三证"分离奠定基础。     

农村土地承包经营权确权登记颁证工作流程

<正>响应国家政策号召,积极开展农村土地承包经营权确权登记工作,明确确权工作的工作流程及步骤。1概况国家政策1.1 2013年中央一号文件全面开展农村土地确权登记颁证工作。用五年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。加快用信息化推进现代农业建设。1.2十八届三中全会赋予农民更多财产权利。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。     

中共河北省委办公厅 河北省人民政府办公厅关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见

<正>为贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(中办发〔2014〕61号)精神,引导我省农村土地(承包耕地)经营权有序流转,发展农业适度规模经营,加快农业现代化进程,提出如下实施意见。一、保质保量完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作任务1、明确目标。到2017年,基本完成全省农村土地承包经营权确权登记颁证,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记     

奉新县耕地经营规模在地形梯度上的分布特征

在奉新县农村土地承包经营权确权调查资料基础上,利用数理统计法和GIS空间分析法,引入地形位指数和分布指数,对奉新县农户的耕地经营规模在不同地形梯度上的分布特征进行了研究。结果显示:1)奉新县全县49 891户农户的平均耕地规模为6.31块/户和0.66 hm~2/户,80%以上的农户为小规模经营。2)农户耕地经营规模受地形因素影响显著,两者呈负相关性关系。3)耕地承包地块数在10块以上或者耕地承包面积在1 hm~2以上的农户,其耕地的分布指数都在地形位指数等级1的区域达到最大值,随着地形位指数的增加,主体地位迅速被农户耕地经营规模较小的所取代。4)不同等级的农户耕地承包地块数和承包面积在不同的地形上有着不同的优势分布区间。这些都为新形势下的农村土地工作提供重要参考与借鉴。     

基于ArcGIS的农村土地承包经营权确权工作自动化模型研究

农村土地承包经营权确权是国家近年来全面开展的重点项目,完善科学高效的图形数据采集技术是合理开展此项工作的重点。由于农村土地地形复杂、外业指界误差大等限制,坐标几何和键盘输入的结合成为农经权确权工作的主流数字化图形数据采集方式。因此提出一个基于GIS技术方法自动识别农田边界的模型,并创建出土地信息数据库。该模型通过一系列的自动化进程较为精确地检测出土地边界,其进程由ArcGIS Model Builder及Python语言整合为GIS模型,因此很少或不需要操作员人为介入执行整个分析过程。经过可行性分析证明,在没有人工干预的情况下,该模型可以使84.8%以上农田土地边界被有效检测。并可以将长达2个月的边界数字化工期缩减到2 d以内。该模型尤其适用于界址清晰的土地边界检测。     

农村土地承包经营权抵押价值及其影响因素研究

根据对江苏泗洪、江都、仪征398户农户的调查数据,首先构建了农地承包经营权租让的意愿需求曲线和意愿供给曲线,推算出农地承包经营权租让的均衡意愿价格,作为农地承包经营权抵押的最低价值。然后运用Probit模型分析影响农户参与农地承包经营权抵押贷款意愿的因素。再依据走访信贷员得到的关于金融机构接受农地承包经营权抵押贷款的条件,分析何种情况下的农地具有抵押价值及其价值的高低。最后从农地承包经营权抵押贷款的供需两方面提出政策建议。     

对农村土地承包经营权流转方式的思考

农村土地承包经营权是农村集体经济组织成员对农村集体所有或者国家所有的依法由农村集体使用的土地,通过土地承包合同享有的占有、使用、收益和流转的权利.农村土地承包经营权具有物权性质,属于用益物权,可以流转.法律规定流转的方式有转包、出租、互换、转让或者其他方式,实践中所采用的转包、出租、互换、转让和代耕等流转方式各有利弊.目前我国土地流转方式更加多样化,采用入股、抵押贷款、土地承包经营权量化为股份,投资成立农业经营公司等方式,政府制定政策措施,不断推进农村产权流转体系建设.     

试论我国农村土地产权制度改革

分析了我国农村土地产权制度在新的经济形势下出现的许多问题:即所有者身份不明,土地产权侵权现象严重,缺乏合理的土地产权流转机制,家庭联产承包责任制的局限性。提出对农村土地制度进行改革,特别是农村土地产权制度改革,应建立一种明确土地产权主体和内容的土地产权制度,保护农民的土地产权,稳定农村土地承包经营权,并保持长期不变。     

基于广东省土地承包经营权流转的几点思考

鼓励农村土地承包经营权的合理流转,使农民有了有保障的土地承包经营权,这是农业生产发展的客观要求.从广东省农村土地承包经营权流转的阶段和特点入手,分析了土地承包经营权流转中存在的问题,提出了完善配套相关的法律法规、建立土地承包经营权流转交易平台、引导集中成片流转承包土地和因地制宜适度流转等建议.     

不同类型村庄撂荒耕地景观格局特征对比分析

耕地撂荒已经成为农业发展的一大问题,利用景观格局研究不同类型村庄撂荒耕地特征。选取和顺县义兴镇西北方向四个村为研究区,采用农村土地承包经营权确权数据成果,利用ArcGIS10.1及景观格局指数,进行不同类型村庄撂荒耕地景观斑块特征及空间特征对比分析。结果表明,撂荒耕地面积占景观总面积比重大、撂荒情况严重、斑块破碎,但形状简单规则且聚集度高,易于开发再利用;与耕作景观相比,撂荒景观破碎、形状复杂、分布离散,但有个别村例外;不同类型村庄撂荒耕地特征存在差异,与村庄的自然环境和社会发展特征对撂荒耕地景观有很大影响。运用承包地确权数据进行撂荒地块的景观格局分析,可以精确掌握撂荒地块特征,提高耕地利用率,支持农地流转和整理工作实现规模化农业生产,发展农村经济。     

基于交易费用理论分析的农地承包经营权流转方式研究

对分散交易方式和集中交易方式下的寻求信息费用、谈判和决策费用、监督费用和合约履行费用的特征进行了比较分析,在此基础上提出了促进和完善集中交易方式下的农地承包经营权流转、发展多种中介服务组织、加快农地承包经营权物权化改革等完善农地承包经营权流转市场的建议。     

加强农村土地承包经营权流转的思考

农村集体土地承包经营权流转已逐步成为新形势下新一轮土地使用制度创新的新态势。根据牟定县农村土地承包经营权流转的现状,分析存在问题,提出对策建议。     

皖北地区农户农地转出行为影响因素研究——基于393个农户调查数据

基于生存适应能力视角，构建农地流转中农户转出行为影响因素的分析框架，通过实地调查，采用二元Logistic模型实证检验相关因素对其转出农地行为的影响。结果表明：转出农地农户占比较低；在反映农民当下生存能力的变量中，农民受教育水平、职业类型、家庭非农收入水平、家庭非农劳动力数对农民转出农地行为有显著正向影响，承包地面积则有显著负向影响；在反映农民未来适应能力的变量中，农民在城镇落户以及对农村土地经营权流转政策了解程度对其转出农地行为有显著正向影响；农民年龄及参加农村养老保险情况则有显著负向影响。