征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作的实践与探索——以泰兴市为例

随着现代城市建设的不断推进,征收集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的焦点和难点问题.以泰兴市为例,从制定征收集体土地房屋拆迁补偿安置的原则、依据和程序入手,对于如何规范其操作细则和规程,加大集体土地拆迁安置房的建设力度,以及建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作制度进行总结;并对实践工作中如何建立完善征收集体土地房屋拆迁的法律和法规、集体土地房屋拆迁安置的补偿原则、标准和程序进行探索,就如何保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障进行深入思考.     

农村房屋拆迁的特点

农村房屋拆迁主要分为两大类,一类是村民自发性的旧村改造拆迁,另一类是因国家建设需要征用农村集体土地后的房屋拆迁。从目前来看,存在问题较多的主要还是征地后的房屋拆迁,不但量大面广,而且涉及拆迁补偿、     

农村房屋拆迁中五类民事纠纷

北京市朝阳区人民法院工作人员调研发现,农村房屋拆迁易引发五类民事纠纷。 一是分家析产纠纷。有的拆迁方按被拆房屋中的独立户进行补偿,被拆迁方为了多得拆迁补偿,     

房屋拆迁的有关法律问题辨析

本文针对目前城市房屋拆迁的几个相关法律问题进行了探讨和浅析,主要是希望通过对房屋拆迁的立法现状、房屋拆迁过程中常见的矛盾纠纷等进行分析研究,并针对存在的问题提出一些基本解决途径和立法建议,从而推动相关的统一立法尽早修订出台,使房屋拆迁工作和拆迁当事人合法权益有统一完善的法律进行约束和规范,进而推进城市现代化进程以及社会的和谐发展。     

农村土地征收补偿及拆迁安置满意度调查研究——以台州市椒江区井马村为例

为了解台州市被征地拆迁村民满意度,选取了椒江区井马村进行调查研究。结果表明,被征地拆迁村民总体满意度不高,主要存在征地拆迁时间过长、房屋宅基地迟迟未落实、居住环境较差、补偿方式单一、再就业培训及社会保障缺乏等问题。提出了提供多样化的补偿方式、加强征地拆迁宣传与监管、丰富失地村民文体活动等措施,以提高村民对征地拆迁安置的满意度。     

水库淹没农村集镇商业店铺补偿问题的思考——以江西省W水库建设为例

以江西省W水库的建设为例,基于对文献的研读以及对W水库准备期间移民安置工作的参与,对在水库建设拆迁安置过程中农村集镇商业店铺的补偿问题进行了一些思考。认为:(1)农村集镇上用于商业经营的店铺在房屋拆迁补偿安置的过程中具有其特殊性,不能将其并入普通农村住宅房屋拆迁的补偿标准,应在此基础上给予细致考量和适当的提高;(2)拆迁"时间差"的问题给当地从事建筑装潢行业的集镇商铺店主带来了机会损失,损失可以通过有关部门的合理评估计算入补偿款内;(3)拆迁农村集镇商业店铺带来的不仅仅是店主有形资产的损失,在某种程度上,无形资产的损失更为严重和深远。     

农村房屋拆迁突出问题与对策分析——基于陕西杨凌的调研

随着城市建设脚步的加快,房屋拆迁过程中显现的问题日益突出。农户拆迁前加建房屋、补偿机制不合理、政府监管不到位等问题亟待解决。科学合理的农村房屋拆迁补偿机制对于保障拆迁工作的顺利进行和保障搬迁农民的基本生活具有很重要的现实意义。政府部门应完善房屋拆迁补贴机制、加强拆迁工作的监管、优化被拆迁居民的社会保障体系。     

试论法律保护房屋被拆迁者权益的完善举措

当前,在依法依规有效保护房屋被拆迁者权益方面还存在一些问题。在农村房屋拆迁中,法律制度缺失、拆迁补偿未统一法治实践等问题依然存在。而在城市房屋拆迁中,被拆迁者的诸多权利保护立法亟待完善、拆迁补偿安置制度有待进一步完善等问题也较为普遍。党的十八届四中全会开启了全面推进依法治国的历史进程,相应的房屋被拆迁者权益的法律保护也随之进入一个新的发展阶段。基于当前暴露的诸多问题,一些具体的完善举措可以尝试去化解这些难题,比如健全与完善相关法律依据、明确界定政府部门的法定角色和职能等。     

城乡结合部宅基地房屋拆迁中农民财产权益保障问题探析——基于A市的调查研究

在我国城市化快速发展的大背景下,农村宅基地房屋的拆迁工作正在各地火热的进行当中。而对于拆迁过程中农民财产权益保障问题一直是农民自身关注的也是学术界研究的焦点。在拆迁补偿的这一做法上,传统的补偿方法是新建的房屋补偿,但是对于补偿标准以及各地的实际情况农民们往往处于被动的地位。该文以A市为例,以实地调研为基础,探究分析农民财产权益得不到保障的原因,并提出根据具体情况实施多种补偿方式并存的措施,确保农民财产权益不受侵害,维护社会公平稳定。     

集体土地房屋拆迁存在问题及完善措施——以南京市为例

在概括分析南京市集体土地房屋拆迁问题的基础上,以市场化的征地拆迁补偿为目标,以切实保障农民权益为核心,以协调国家、集体、村民各方在土地增值中的利益为落脚点,提出了南京市集体房屋拆迁补偿完善的措施。     

农村征地拆迁中的利益冲突与公共利益界定

征地拆迁是政府获得财政收入、推动城市化进程的重要手段,其所造成的问题在各类社会矛盾中居于突出地位。十分遗憾的是,关乎国计民生的农村征地拆迁问题一直缺乏正常的透明度,其背后的"公共利益"也处于混沌不清的状态,补偿和安置的不到位,导致利益冲突不断,血拆频发。基于农村征地拆迁的各方利益主体透视公共利益的特征,规范拆迁的程序,完善立法、行政、司法机关的职权,有助于公共利益的界定。     

城中村改造中农村房屋拆迁问题探析

为了了解城中村改造中农村房屋拆迁情况,于2011年对河南省许昌市、河北省廊坊市和北京市通州区三地的城中村改造中农村房屋拆迁现状进行调查,总结了三地城中村改造现状,分析了三地在城中村改造中农村房屋拆迁过程中存在的主要矛盾及问题,并提出了相应的对策.     

城市化背景下我国征地补偿标准的实证研究--以重庆市为例

城市化发展在我国已进入到快速发展阶段,这意味着要征用大量的农村集体土地实现城市在空间上的扩张。以我国征地补偿标准突出的问题进行研究分析,并结合当前重庆市征地中的实际情况,以中央政府的新要求和新拆迁法的理念为导向,从完善征地法律体系、规范征地补偿程序,调整征地补偿标准、引入市场评估方式,建立阳光征地机制、确保征地的阳光操作等3个方面提出相应的对策建议。     

棚户区改造拆迁安置补偿实证分析——以乌鲁木齐市为例

以新疆乌鲁木齐市为例,采用发放问卷的方式对棚户区改造拆迁安置补偿的现状进行了实地调查。通过调查分析得出,被拆迁居民倾向于产权调换安置方式;补偿标准偏低,政策本身缺陷,补偿方式单一是影响居民拆迁意愿的主要因素;在拆迁安置补偿过程中,居民主要对拆迁安置补偿标准、拆迁安置实施程序与工作人员态度不太满意。     

论我国城市房屋拆迁中的政府角色定位

在我国城市拆迁中,由于城市房屋拆迁运作机制的不完善,存在很多矛盾和纠纷。主要存在着公共利益的界定、拆迁的强制性和政府的保护性困境等制度性障碍,同时政府在拆迁过程中可能会因为拆迁许可等行政审批中出现的受贿行为和保护违规拆迁人获得个人好处。本文通过运用新公共管理的相关理论和政府管制理论进行分析,提出了注重公共利益的科学表达,加强政府的监管和谨慎地使用行政强制拆迁、加强立法规范政府行政行为以防止权力寻租等政策建议。     

征收集体土地后房屋拆迁职责归哪家部门

《国有土地上房屋征收与补偿务例》实施后，不少市、县对集体土地被征收后的拆迁工作感到有点难以适从。以往．集体土地上的拆迁也是按照城市规划区内的国有土地拆迁做法，由建设部门发放拆迁许可证。但现在，建设部门已经不再发放折迁许可证．那对于集体土地上的房屋在该土地被征收后如何“拆迁”就产生了争议。一方面是与被征地农民协商拟“拆迁”房屋补偿时。被征地农民一般都会要求出示拆迁许可证．另一方面建设房管部门又不再核发拆迁许可证；此外，即使按照《土地管理法》和《行政强制法》实施强制交地的，也不好在强制交地通知书中要求“腾出房屋”。     

农村征地拆迁的社会风险治理研究——以G除险加固水利工程为例

随着经济和城镇化的发展,城市扩张和工程建设使农村征用土地数量逐年增加,农村征地拆迁中的拆迁不合理、农民的合法权益得不到保障等问题致使社会风险事件频发,社会风险管理在农村征地拆迁中的重要性逐渐凸显。以G除险加固水利工程征地拆迁为例,分析征地拆迁中的有效措施及不足,提出了加强农村征地拆迁中社会风险管理的对策,旨在对其他地区征地拆迁中的社会风险管理提供经验借鉴。     

农村拆迁安置补偿满意度影响因素研究

随着我国城镇化进程的持续推进,农村地区土地与房屋征收拆迁的案例越来越多,而农村居民对农村房屋拆迁安置补偿满意度则是衡量农村土地与房屋征收拆迁安置工作是否合理的标准之一,同时也是关系到农民福利与社会稳定的关键因素。针对农村拆迁安置补偿满意度影响因素进行研究,并提出相应的改进措施。     

江苏父子自焚警示农村拆迁立法：空白下的混乱

2009年11月13日,成都唐福珍自焚抵制强拆,引发了对《城市房屋拆迁管理条例》（征求意见稿）的广泛质疑。随后《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式对外征求意见。然而,这部由《物权法》直接催生的行政法规,并未涵盖农村集体土地征收拆迁的问题。     

理性经济人视角下农户房屋拆迁意愿分析——基于新疆实证调查及Logistic回归分析

[目的]对影响农户房屋拆迁意愿的因素进行分析研究.[方法]依据新疆典型县市的250户调查问卷数据,采用Logistic回归分析方法进行研究.[结果]愿意进行房屋拆迁的农户占47.29;;影响农户房屋拆迁的因素主要是房屋建筑物特征因素和区位特征因素.[结论]房屋补偿的单位价格、距县市距离、农户主要从事职业、所在地区、距乡镇距离和房屋建筑面积对农户房屋拆迁意愿有着重要的影响.