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我国住房抵押贷款证券化的必要性分析 总被引:1,自引:0,他引:1
王芳 《信阳农业高等专科学校学报》2009,19(2)
住房抵押贷款证券化是我国房地产业发展的要求、银行改革的要求和完善金融体系的要求,在我国推行住房抵押贷款证券化已成为必然。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化创新的动力及障碍分析 总被引:2,自引:0,他引:2
本文首先着重分析了在我国实行住房抵押贷款证券化创新的动力 ,然后从具体操作的角度进一步分析了在我国当前情况下遇到的各种障碍 ,最后提出了改进办法 相似文献
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中外住房抵押贷款保险比较及借鉴 总被引:1,自引:0,他引:1
分析了我国住房抵押贷款的市场现状,通过中外比较得出了我国住房抵押贷款市场的潜在容量应十分巨大的结论;介绍了不同国家抵押贷款保险及我国的做法,结合上述两者提出了改善市场条件的做法。 相似文献
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一、资产证券化的概念
广义的资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式,它包括实体资产证券化、信贷资产证券化、现金资产证券化等。狭义的资产证券化是指信贷资产证券化。按被证券化种类的不同可分为住房抵押贷款支持的证券化和资产支持的证券化。 相似文献
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北京市发展住房反向抵押贷款的可行性分析 总被引:1,自引:0,他引:1
住房反向抵押贷款在美国、英国和新加坡等发达国家已经成为一种比较成熟的养老方式.我国在并不富裕的情况下进入了老龄化社会,客观上不具备社会养老的基础,现实中传统的子女养老也受到挑战.必须广开门路,多方解决养老问题.根据发达国家的经验,发展住房反向抵押贷款是一条解决养老问题的有效途径.以北京地区为研究对象,在广泛调研的基础上,针对性地分析北京地区发展住房反向抵押贷款的可行性. 相似文献
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资产证券化自20世纪70年代以来已经成为全球范围内最引人注目的金融制度创新之一,对世界金融发展产生了巨大的推动作用。目前,我国以信贷资产为切入点,开始了资产证券化的创新实践。随着中国人民银行和银监会颁布的《信贷资产证券化试点管理办法》出台,国家开发银行和中国建设银行已分别获得了进行信贷资产和住房抵押贷款证券化试点的许可。与国际发达国家成熟的金融市场相比,我国具备了一定的开展资产证券化业务的制度基础、市场环境;而且,我国有数以万亿计的银行信贷资产及其他可证券化资产。可以预见,资产证券化将成为中国未来金融业和企… 相似文献
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近年来,张掖市积极响应国家"两权"抵押新政,推进农民住房财产权抵押贷款新型融资模式,进一步拓宽了农民群体的融资途径,促进农村经济发展。本文以张掖市农民住房财产权抵押贷款工作情况为例,分析该市在推进农民住房财产抵押贷款时存在的问题,并提出对策建议。 相似文献
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资金流入不足、土地流转困难和劳动力转移迟缓已经成为制约我国农业发展的三大障碍。推行农村土地证券化,可以有效的扩大资金来源渠道,促进土地更大范围流转,加快劳动力转移。在阐述我国农村实行土地证券化条件的基础上,对土地证券化的两种典型模式发行抵押贷款和土地股份合作制进行了分析和思考。分别以江津模式和南海模式为例,说明土地证券化在我国的实践虽然存在一些不足,但仍不失为改善我国农地流转情况的一条有效途径。 相似文献
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住房财产权抵押贷款政策是解决农民融资困境的一种新的尝试,农民参与住房财产权抵押贷款的意愿及影响因素成为影响安徽省试点成效的重要因素。在实地调研的基础上,对影响安徽省农民参与抵押贷款意愿的因素进行理论分析和实证检验。结果表明,安徽省农民住房财产权抵押贷款参与意愿影响因素复杂;农民年龄、是否为户主、受教育水平、农民住房数量、金融机构服务质量等影响显著,而是否拥有产权证、房屋价值、金融机构数量及工作人员服务态度等因素不存在显著影响,其他相关因素影响力一般。 相似文献
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《农村.农业.农民》2017,(3)
正近日,福建省晋江农商银行与晋江市磁灶镇东山村委会举行授信签约,对东山村农房已办理不动产权证书的村民进行批量授信,总授信金额1亿元。福建省晋江市是全国农民住房财产权抵押贷款试点之一。实施农民住房财产权抵押贷款,将进一步盘活农民可用资产,激活农村经济社会发展动力。2017年中央一号文件强调,深入推进承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。加快农村各类资源资产权属认定,推动部门确权信息与银行业金融机构联网共 相似文献
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在农村,个人贷款越来越多,债务人大多以其私有住房用于抵押贷款,而金融机构也偏爱采取这种抵押方式,降低贷款风险.殊不知,这种以农村私有住房作抵押的行为是无效的. 相似文献
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通过对山东省潍坊市农户的实地调研,运用统计分析法和二元Logistic回归模型分析法,研究了农户参与住房财产权抵押贷款的意愿以及影响农户参与行为的相关因素,为相关政策的制定和试点推广提供对策建议。研究结果表明,超过半数的被访农户表示如果有资金需要,会考虑参与住房财产权抵押贷款;关于参与意愿的影响因素方面,非农就业程度、对相关政策的了解、近3年家庭资金短缺情况等变量对农户参与住房财产权抵押贷款有着显著的正面影响,而本村房屋转让出租情况有着显著的负面影响;自身偿还能力、政策细节及稳定性、贷款利率以及相关金融机构正规性是农户在参与住房财产权抵押贷款时较为关注的方面。 相似文献
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《农村经济与科技》2017,(6)
本文首先分析实行农村土地抵押贷款在风险分担机制、融资模式、贷款主体方面存在的制约因素,针对这三项制约因素,分别提出了创新性的风险分担机制、融资模式和贷款主体。在风险分担机制上,提出要建立专门的土地资产经营管理公司,对商业银行进行风险资金的补偿、对土地抵押权进行管理和处置,由银行、农户、政府和公司四方进行风险共担。在融资模式上,提出要推进土地收益抵押贷款证券化,政府出资成立中间机构SPV,为农户进行信用担保,银行再对土地未来收益进行资产证券化处理。在贷款主体上,提出要建立专门的土地银行,或在涉农金融部门建立专门的土地金融事业部进行单独考核,或鼓励农民入股建立农村合作社,提高农村土地抵押贷款的使用效率。 相似文献