推进农村多层住宅建设 加快滨江城市化进程

滨江区是1996年12月经国务院批准成立的杭州市新城区,面积73平方公里,人口11万。为加快推进滨江城市化进程,我区从2001年初起,在21.9平方公里规划建区范围内全面实施农村多层住宅建设。一、滨江区农村建房的三个阶段滨江新区成立伊始,区委、区政府就十分重视农村建房问题,把它作为加快推进滨江城市化的重要的基础性工作来抓。着重抓了以下四个方面的工作:一是按照“农村居民每户只能有一处不超标准的宅基地”这一政策规定,对建新不拆旧的农户住宅进行清理,共拆除旧房1.8万余平方米;二是编制农居点建设规划,使农民建房有了规划依据;三是严格控制农民建房标准,     

村委会审批宅基地能否收费

编辑同志: 我村在2003年前审批宅基地时,村委会要收取每户5000～7000元钱才给办理有关手续.只要交了钱,不管是否符合建房条件,都可批到宅基地建房,导致很多村民都是"一户多宅".请问,村委会可否对审批宅基地收费?"一户多宅"的现象如何处理?     

出售房屋后能否申请占地建房

编辑同志:我是一名村干部。本村一村民刘某2个月前将其住宅以8万元卖出后又要求安排一块宅基地,以便重新建房居住。村里尚有空闲地多处,为刘某安排一块宅基地不成问题,但又恐其他村民效仿。不知法律对这种情况如何规定,特来信咨询出卖房屋后能否再申请占地建房?读者李山李山读者:根据《宪法》和《土地管理法》的规定:农村土地,除法律规定属于国家所有的以外,统归集体所有,农民对集体土地仅享有使用权,而无所有权。也就是说,宅基地并不归农民所有,而是仅归农民使用。我国目前尚未推行农村宅基地有偿使用制度,农民在出卖、出租自有房屋后,如果…     

违反惠农政策的现象及防止办法

一、违反惠农政策的现象(一)向农村建房户乱收费有的地方不让农民在原有宅基地上翻盖住房,而是以新农村建设或新型农村社区的名义在耕地上重新规划宅基地,向农民收取费用;有的地方向新建或翻建自用住房的农民收取耕地占用税,但收费后又不开税票;有的地方向办理房屋所有权证的农户收取价格不等的测绘费;个别地方向建房农户收取建房押金、建筑营业税等.     

重庆市巴南区农村居民点用地变化的驱动机制

为揭示农村居民点用地变化驱动机制,为政府决策提供科学依据,以西南丘陵地区为研究对象,利用Logistic回归模型和多元线性回归模型对巴南区农户居民点用地变化进行了相关分析。结果表明:显著影响农户"是否新辟地基建房"的因素包括:"风水"心理、自然灾害、宅基地来源和交通条件;显著影响农户"新辟地基建房占地面积"的因素包括:家庭常住人口数量、宅基地来源、农村税费改革、农村宅基地政策法规的认知。对两者影响最显著的都为宅基地来源因素。由此可见,荒地或闲置用地为新辟地基建房的主要用地来源,且相对其他用地来源建房占地面积较大。因此,在保护耕地不被占用的同时,政府应控制荒地或闲置用地建房超占现象,从而保护潜在的耕地来源。     

“农转非”了还能在农村买房吗

核心提示:农民因土地征用而成为非农业人口,仍生活在农村的,其在农村的购房行为不应视为城镇居民购买农村住宅,在购买宅基地问题上可以享有农民待遇."农村居民一户只能拥有一处宅基地"是对农村居民"申请"宅基地的限制性规定,但并不限制农村居民通过"买受"、"承租"方式取得宅基地.     

浅谈对村民建房用地的管理

农村村民建房用地分布面广,情况复杂。近年来,随着党的富民政策的进一步落实,农民生活水平的不断提高,居住条件得到进一步改善。但现在有些村庄建设缺乏周密的规划,布局松散,居民点凌乱,村民建房未批先建、少批多建、建新不拆旧、超面积等情况屡有发生。因此,开展农村宅基地专项治理,加强对农村村民建     

当前农村建房出现的新问题及对策

农村土地问题是"三农"问题的关键,涉及面广,政策性强,其中农村宅基地问题更是重中之重.随着人们经济收入和生活水平的不断提高,农民建房呈递增趋势,农村宅基地管理已成为国土资源管理中的重点工作. 　　……     

规范农村宅基地管理 保障土地有序利用

农村宅基地问题在我国是比较突出的,尤其是东北农村,宅基地的规划与使用不够规范,每户的使用面积超过国家规定标准,造成大量土地耕地浪费,因此要规范农村宅基地的管理与利用。     

皖西北农村建房占用耕地的问题与对策——基于占用耕地建房户问卷调查分析

通过对931户占用耕地建房户的入户调查,从农民的视角来看,无宅基地及原有村庄内的基础设施不配套成为占用耕地建房的主要原因。因此,解决占用耕地建房问题,必须坚持规划引导、加大村庄基础设施投入、完善农村建房管理制度,采取"以疏为主,疏堵结合"的方式,使农村占用耕地建房逐步消减。     

能否用农村宅基地上的房屋抵押贷款

编辑同志:我是一名农民。前几年,我搞养殖业赚了一些钱,都花在了建房上,在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。最近,我想扩大养殖规模,就找信用社贷款。信用社要我提供担保,我提出用楼房抵押,可信用社说法律规定农村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能抵押。请问,这种说法对吗?     

农民建房屋 手续该咋办

问:农民建房需要办理哪些手续? 答:农民如果需要宅基地建房,应当按照村镇建设规划的统一安排,依照下列程序办理申请建房用地手续: 1、建房户向村民委员会提出建房申请。 2、经村民代表会或村民大会讨论通过后,按规定     

解读农民盖房"新规"

中国农民有了钱第一件事情干什么芽盖房子选这话似乎不完全,但是改革开放20多年来农村掀起的几轮盖房热潮证明,中国农民的建房积极性一直没有低落过。伴随着一次次的拆旧盖新,农民居住条件日益改善,但农村宅基地管理也存在着一些不容忽视的问题。诸多问题反映到一点就是农村集体土地不能统筹规划、集约利用。能统筹规划、集约利用。近期,国土资源部出台的《关于加强农村宅基地管理的意见》对如何加强宅基地管理,促进农村土地集约利用,采取了一些新的规定。国土资源部土地利用司负责人认为,《意见》在六个方面体现了新的特点:一是在规划上,《…     

土地问答

以下解答,均请省土管局法规监察处处长盛生长撰写。———编者我能和女婿换房吗罗老师：同我住在一处的女婿,有面积不大的旧屋三间,想跟我无偿交换面积大些的旧屋三间,重做新屋,请问政策是否允许？武宁县巾口乡余何练余何练同志：你来信说,你家与住在一个村上的女婿商量交换旧宅基地重新做屋,问政策是否允许,这应根据具体情况具体回答。一、新土地管理法第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定面积。”我省土地管理法实施办法第四十三条规定每户占耕地不超过１３０…     

农村宅基地存在的问题与对策

农村宅基地是农民从农村集体经济组织分配取得的一项重要财产,是生活稳定的基本保障。本文论述了目前农村宅基地存在的主要问题:无序建设、违规建房、一户多宅和私自转让。针对上述问题,分析了其原因,并就解决问题提出了相应的对策。     

宅基地拜物教

宅基地看上去是一种平常不过的东西，农村里宅基地无偿分配，农民在宅基地上建房居住，非市场化的宅基地供给保障了农民居住有其屋。奇怪的是，目前却有一种“宅基地拜物教“出现，表现为一种把宅基地仅看作是有待交易的土地资源为农民所有，并宣称在宅基地中找到巨大的财富的一种认识。     

村民建自住房对承建人资质有要求吗

<正>问:村民在农村自家宅基地上建房是否要求承建人有建筑从业资质?答:根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的规定,农民自建低层住宅(指两层或两层以下住     

农村宅基地建房管理矛盾问题与对策探讨

宅基地是农民安身立命之地,宅基地建房对发展农村生产和保障农户住房安全具有重要作用。但其在实际管理过程中却面临着诸多现实问题。本文运用实地调查、文献研究等方法,梳理宅基地建房管理三大矛盾:即需求多与指标少、选址与规划冲突和建房迫切与审批时耗长。深入剖析其产生原因,并提出相应对策建议,以期为相关部门完善政策制度提供理论参考。     

改革以来农民住房的改善及其原因探讨——基于返乡调查数据的实证分析

不断深入的农村改革和日益强化的支农惠农政策给农民的生产生活带来了巨大的改变。为探究农民住房在改革开放以来发生的变化及其原因,依据全国14个省28个村的返乡调查数据,以2000年为界,从住房面积、类型以及建房目的、资金来源等方面将农民曾住房与现住房进行对比研究。结果表明:农民住房在改革开放至2000年和2000年之后这2个时期在建房主要目的、劳动力使用等方面存在共性,但在住房面积、建房质量、建房目的和资金来源等方面存在明显改进,改善是农民住房变化的"基本面";改善的原因包括宅基地制度改革、农民增收、劳动力转移和惠农政策等。总结改革开放以来改善农民住房的经验,未来应以不断增加农民收入、积极改善农村居住环境与强化住房相关惠农政策为主要侧重点。     

《农村宅基地管理法律政策问答》(六)

正(续第5期第47页)21.进城落户的农民能否继续保留宅基地的使用权?要落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好"三农"工作的若干意见》(中发[2019]1号)中"坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件"的规定精神,不能强迫进城落户农民放弃其合法取得的宅基地使用权。在此之前,《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)规定:农民进城落户后,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。