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火爆的城市房地产和大量空置的农村住房在我国同时存在,正视现实,分析利弊,构建统一的城乡住房体系有它的必然性,进而提出了我国的住房市场从分割逐步走向一体化的措施和建议:宅基地使用制度的创新是关键、城乡住房统筹规划要先行、农村中介组织要配套、相关法制要建立和完善。 相似文献
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我国农村宅基地制度演变及改革研究 总被引:1,自引:0,他引:1
阐明了研究宅基地制度的现实意义,通过对我国农村宅基地制度演变过程的梳理,归纳出现行宅基地制度存在的主要问题。针对问题.分别从法律、管理、使用、流转等方面提出了宅基地制度的改革意见及配合这一改革的保障措施,以期构建城乡统一的建设用地市场。 相似文献
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我国农村土地集体所有制和城乡二元的户籍制度、城市的单位制度三者结合,形成了独特的城乡二元分割的社会结构,并强化了对农村宅基地流转的限制.在社会转型和城乡统筹发展的背景下,农村宅基地限制流转制度面临困境,亟待立法变革.应在坚持农村土地集体所有的前提下,放宽对宅基地流转的限制,建立城乡统一的建设用地市场. 相似文献
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《农村实用技术》2018,(11)
在理论分析的基础上,对江西省鹰潭市余江区进行实证研究,在森的可行能力理论框架下,选取经济状况、住房条件、居住环境、心理状况、社会参与5项功能性活动,共11个福利指标构建农户福利评价体系,利用模糊数学法分析宅基地退出前后农户福利损益情况。研究结果表明,宅基地退出后,农户的总体福利提升。建议抓住宅改红利,促进农村在生产、生活、生态方面的融合提升。宅基地的经济财产功能逐渐凸显。完善相关配套制度和配套设施,盘活农民土地用益物权的财产属性,构建城乡一体的市场机制,提高农村土地配置效率。切实发挥村民自治组织在宅基地管理中的主体作用,真正赋予村集体经济组织以完整的产权主体。 相似文献
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安徽农村宅基地存在房屋空置、占用面积超标、未建房宅基地耕种、耕地上建房等现象。行政村所处位置、农户农业收入水平、非农业收入水平、农户工作状态四个因素是影响农户宅基地流转意愿的显著因素。建议制定农村宅基地流转和依法入市的有效制度,建立合理、健康的农村宅基地流转市场,打破城乡二元分割的土地利用机制,推动城乡协调发展,从而推进农村宅基地有偿转让。 相似文献
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从基层管理者对农村宅基地利用与管理的认知角度出发,选择湖北省作为样本区域,采用问卷调查和访谈调研两种方式,分析了农村宅基地及房屋流转现状,宅基地粗放利用闲置、原因及处理方式,日常管理中存在的问题,管理者对宅基地整治与退出认知等情况,并从加强经费支持和培训力度,建立三级监督管理机制;有序开展农村宅基地整治,探索建立宅基地退出机制;建立城乡统一的建设用地市场,促进集体建设用地的流转;建立和完善农村社会保障体系,减少农民后顾之忧;加大宅基地政策宣传力度,增强农民法律意识等五方面提出了相关政策建议。 相似文献
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关于农村宅基地流转保障机制的研究——以江苏盐城市为例 总被引:2,自引:0,他引:2
以盐城市为例,探讨了江苏农村宅基地流转问题。结果表明,江苏农村宅基地的流转问题已受到人们高度关注,应进一步加强农村宅基地流转机制保障的研究,谨慎建立健康的农村宅基地流转市场,保护农民利益,促进城乡一体化发展。 相似文献
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周晖 《北京农业职业学院学报》2014,28(4):67-70
我国农村住房和宅基地制度是一种具有中国特色的土地制度,为了保障农民土地使用权的实现,国家出台了一系列法律法规.随着社会经济的不断发展,城乡一体化进程的不断加快,农村住房和宅基地利用问题越来越凸显出来,现行法律法规跟不上农村土地利用形势的发展,法规的不完善造成了资源的闲置浪费和不均等;在司法实践中,农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及到宅基地使用权流转的法律难题.农村住房和宅基地利用的制度亟需创新,在科学、合理规划的基础上建立城乡统一的农村住房和宅基地利用制度. 相似文献
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宅基地资格权是深化宅基地改革、放活宅基地使用权的关键。宅基地资格权是由原宅基地使用权分化而来,并承接居住保障功能,其性质应界定为成员权。剥离身份属性后纯化为典型用益物权的宅基地使用权可以自由流转,农户的集体成员身份没有丧失,依然能凭借资格权享有相关的身份性福利。 相似文献
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对农村宅基地管理存在的主要问题分析及相应对策 总被引:1,自引:0,他引:1
农村宅基地具有生活和生产双重功能,但由于农村宅基地无偿无期限和无流动的使用制度,在一定程度上导致了农村宅基地的无序扩张,土地资源的严重浪费和城镇化进程的缓慢等,本文对这些问题进行分析并提出了相应的对策。 相似文献
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随着经济发展战略的重大转变,统筹城乡发展成为当下以及未来一段时期内的重要议题.而城乡统筹就需要打破长期以来的城乡二元结构.其中,涉及到农民最重要的财产权的农村房屋及宅基地确权,自然成为建立城乡一体化房地产市场的关键[1].同时农村住宅确权登记也是今后制定农村土地整治、土地征收及不动产登记等政策的基础[2].因此加快实现农村住宅登记确权势在必行.但由于历史原因农村住宅办理房地产权证情况纷繁复杂,这与农民整体素质不高形成强烈反差.本文本着为广大重庆农民朋友提供办理参考意见为目的,希望能对您有所帮助. 相似文献
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祝君壁 《新农村(黑龙江)》2014,(17):17-17
近日公布五部门关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知,明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程,强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。 相似文献
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孟磊 《山东省农业管理干部学院学报》2022,39(2):11-15
近年来,宅基地作为农村资产最重要的资源要素,逐渐受到高度重视.随着社会发展与国家体制改革,农村宅基地制度也在随之调整变化,从2014年开始宅基地改革试点,但受困于城乡二元结构影响,宅基地改革管理存在较多掣肘.本文通过分析现行政策下宅基地与城市住房在主体、功能、市场、保障等方面的主要差别,有针对性地提出宅基地管理与改革的... 相似文献
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农村宅基地使用制度改革思考 总被引:1,自引:0,他引:1
本文分析了解放以来我同农村宅基地所有制的历史变迁和宅基地无偿使用制度运行的现实效应,提出了今后宅基地使用制度的改革目标和制度建立,以及运行机制的培植。 相似文献