优先购买权是如何认定的

案情：张某与李某于2009年12月1日签订了店铺租赁合同,约定张某承租李某位于某镇四层房屋的一楼店面,租期从2009年12月2日至2014年12月1日。合同签订后,张某按时支付了租金。2011年9月17日,李某在未通知张某的情况下,     

隐瞒房屋抵押事实,房东需承担违约责任

<正>案情:2011年8月20日,甲用其所有的房屋作抵押与银行丙签订最高额贷款抵押合同,抵押期限自2011年8月至2013年8月,甲办理了他项权证。2011年9月30日,甲在未告知房屋已抵押给丙的情况下,与乙签订房屋租赁合同,租赁期五年,租金每月3000元,并约定任何一方不得将该房屋作为标的进行抵押担保。2012年11月17日,甲与丙签订协议,将出租房屋给丙用于抵债。同年12月20日,     

合同无效拒不返还林地 法院进行强制执行

正今年5月11日,广西陆川县人民法院对陆川县大桥镇某村民小组申请执行陈某返还林地纠纷一案进行了强制执行。【案情】1984年,陆川县大桥镇某村民小组与陈某签订一份山岭林地租赁合同,双方约定该村民小组将位于大桥镇湴塘肚山岭的10亩土地租给陈某使用,陈某用于种植树木,租赁期限为30年,     

谁有权处分农民集体土地

村民小组发包水塘 村委会称越权 2005年4月15日，安徽省淮南市凤台县某村村民张武和王涛2人与同村的4个村民小组的负责人签订了1份协议，约定由张武、王涛2人承包村内集体所有的南沟、老荒等荒废的水塘，发展水产养殖业，承包期20年，承包费每年400元。协议签订后不久，     

村委会能否 代替村民小组发包

正属于村民小组的水库,村委会能不能代替村民小组发包?不久前,安徽省肥东县杨店乡读者张先生反映,他们当地有一处水库,横跨两个行政村,属当地5个村民小组集体所有。多年来,水库被5个村民小组承包给当地村民张某养鱼,合同期限至2016年12月1日。"合同到期后,两个村委会发布了水库发包公告。"张先生说,经过多次协商,他于2018年6月和两个村委会签订了承包合同。     

迟付款可要求滞纳金

江苏省张家港市金港镇读者路某来电:我租了一楼房与郑某签订《酒店合作经营合同》,合同约定:若郑某延迟三个月以上未付款的,我有权提前解除本合同。经营期间,郑某向原发包方缴交租金后,余款一直没有支付给我。请问:我可以要求对方缴纳滞纳金吗?答:双方当事人之间签订的合同虽然名为"合作",但合同不具备合作协议的法律特征,而是房屋租赁合     

城镇居民不得到农村购买房屋、宅基地

编辑同志：我和丈夫都是城镇居民，退休后想到农村居住。适逢老家一村民想将其一栋2层土胚房屋出售，我们看过后非常满意，随即与之签订了《买卖房屋及宅院使用权转让协议》，并另有9位村民见证。我近日准备前往付款时，有人告诉我该合同无效。对吗？     

村小组长能否代表村组与他人签订土地承包合同

案情:原告:某县石冲乡官庙村第3村民小组. 被告:李某,男,36岁,官庙村第7村民小组村民. 第三人:张某某,男,41岁,农民,官庙村第3村民小组原组长. 1994年4月14日,某县石冲乡官庙村第3村民小组组长张某某与本村第7村民小组村民李某签订了土地承包合同.合同约定:李某承包3组土地0.8公顷,每年缴付承包金450元,承包期限10年.     

用好合同解除权是企业维权的一把利剑

正案情介绍2016年8月份,甲公司将拥有处分权的一处房屋租赁给乙公司作为业务经营使用,双方签订了《房屋租赁合同》(以下简称该合同),该合同明确约定,乙公司欠付房屋租金达到或超过10天以上的,甲公司有权提前解除合同。2017年11月26日,乙公司未交纳租金已经超过约定时间15天,虽经甲公司多次口头催促,但乙公司仍未交纳租金。无奈之下,甲公司在乙公司欠付租金第25天时,通过邮政特快专递向乙公司寄送了合同     

承包合同口头变更要求还地被驳回

村委与村民签订了林地承包合同,因修路需要砍掉了村民种植的树木,此后村委与村民口头同意延长承包期限,但未签订变更合同的协议。日前,当村委以原合同规定的承包期限已满为由要求村民归还林地时,被法院判决驳回。1995年4月6日,原告某村委与被告卜某及同村其他三位村民卜某某、康桌、张某签定机动田承包合同书一份,合同约定,被告卜某与其他三人自1995年4月6日承包本村村南     

“慎独”更要“慎群”

2006年9月20日，广东省佛山高明区杨和镇与由9个村民组成的“对二联队（村小组）征地小组”商定征收村里土地，以每亩2．21万元作为土地补偿金。合同签订过程中，由于没有召开村民大会，激起了一些村民的强烈反对。三年多过去了，农用地转建设用地的手续还未办妥，镇政府的官员也很焦急，蓝图里美轮美奂的沧江工业园，     

到期收不回承包地可向法院申请终止合同

<正>问:李某委托村民小组代为流转承包地,到期后受让方不肯归还土地,李某该怎么办?李某在土地二轮承包后将他家的承包地交于村民小组代为流转,后来村民小组与吴某签订了一份土地流转合同,流转的土地包括李某家的承包地,约定流转期限是2002年5月1日到2017年5月31日。吴某一开始租金给得比较及时,     

合法房屋买卖协议,却隐藏损害他人合法权益

<正>案例:2015年2月10日,原告卫某与被告崔某签订了房屋买卖合同,合同约定被告收款后将出售的房屋交付给原告,待甲方办理房产证后3个月内为原告办理房屋过户手续。同年11月30日,被告办理了房产证,原告知道后多次催促被告办理房产证过户手续,但被告未为该房办理过户。综上,为维护原告合法权益,提起诉讼,请求法院依法判令被告立即办理房屋过户手续。诉讼中被告同意原告主张,本来案件到此应该结束,然而法院在庭审中发现,第三人王     

村委会有权出租集体荒地吗

问:某村委会未经村民同意,与某公司签订了一份租赁土地合同,将本村的2公顷多荒地租赁给某公司。请问,该村村民可否向法院提起诉讼,要求确认村委会与某公司签订的合同无效?答:根据我国《农村土地承包法》有关规定,农村土地只能采取承包经营制,不能采取租赁经营制。土地租赁业只能是在家庭承包经营后,承包方可对外出租,村委会不能对外出租。因此,     

同村不同组,能否互换承包田

<正>案情韦某是广西省宜州市庆远镇某村第一村民小组的村民,何某是该村第二村民小组的村民,两家承包的耕地相邻。2014年,韦某为了方便种植果树,提出用自家名为冲里头的一块承包田与何某家名为苦马塘底的一块承包田进行互换,何某同意了。双方互换土地后,没有签订书面合同,没有经各自所在村民小组同意,也没有将互换后的承包田进行变更登记并备案。2015年9月,当地因修建高速公路,征用了冲里头的承包田,何某     

村委会有权出租集体荒地吗

【案例】2012年11月,某县五陵村村委会未经村民会议讨论同意,擅自与老湘村有限公司(以下简称老湘村)签订了一份土地租赁合同,合同约定该村村委会将本村集体所属的4公顷荒地租赁给老湘村,期限为15年,并特别约定该荒地只能用于种植业、养殖业和林果业。五陵村村民得知这一情况后,认为村委会与老湘村的行为侵犯了其合法权益,于是王某某等20余户村民自发组织,向有关部门反映该问题,但未得到解决。2013年3月,老湘村违反合同中承租土地只能用于种植业、养殖业、林果业的相关约定,     

律师热线

合同到期租房可收回 江苏省沭阳县官灯乡窦志高读者来信：我与某厂签订房屋租赁合同,合同到期后,我又按照合同约定延续交了租金。现该厂要求我从房屋中迁出,我能得到补偿吗？     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

编辑同志： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元作为开办公司的资金，借期2年。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，刘某又将其出租给我，每月租金2000元，租期3年。出租时，刘某未告知房屋已抵押的情况。最近，刘某的公司亏损，无力向朱某偿还借款，双方协商决定以抵押房屋抵债。此后，朱某以房屋所有人的身份要求我搬出房屋，我认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效而拒绝搬出。请问：房屋抵押权实现后原租赁合同还有效吗？     

宅基地使用权如何转让才有效

<正>【案例】某村村民张某一家3口原先住在农村的老房子里,2015年初全家搬到县城居住,并将老房子卖给了邻村的李某,双方签订了房屋买卖合同。村委会得知后认为农村宅基地属于村集体所有,张某转让房屋所有权的同时也处分了宅基地使用权,损害了农村集体经济组织的利益,因此双方签订的合同无效。那么,张某的宅基地使用权如何转让才有效?     

村委会单方解除合同农民法庭讨回公道

某村民委员会与李某（系该村村民）于2002年1月9日经过公开招标后，签订了村集体土地承包合同两份。合同约定，李某承包该村土地112亩，承包期限从2002年1月9日至2004年1月9日。合同签订后第一年，双方均按合同履行。但从2003年6月份开始，村委会以镇政府决定为由要求单方解除合同，李某未同意。后来，村委会在各会议上宣称李某与村委会所签订的合同无效，导致其他村民擅自耕种李某承包的耕地，村委会得知后并不予制止，致使土地受损，李某将村委会告上法庭。