“农民满意是我最大的心愿”

4月初，我当上了驻平湖市黄姑镇聚福村的农村工作指导员。在一次走访中，本村11组村民夏余根向我反映，他家房屋年久失修，四处漏雨，住下去有危险，所以想翻建房屋。而村里告诉他现在因进行村庄规划停批土建项目。对此，他无论如何都想不通。我听后马上决定上他家实地查看。     

买卖宅基地双方均有错

江苏省仪征市谢集乡读者翁某来电:我是城镇居民,2000年,村民邵某将房屋卖给我。他去世后,其女儿将我告     

失地农民更应学会理财

随工业和城镇发展，一些村子里村民的土地、房屋被征用了，黑龙江省哈尔滨市呼兰区裕华村人成了失地农民。拿到补偿款后，村民们有些攀比奢移，还有些人除给儿女各留下套房外，将其余的补偿房屋全部卖掉，享福去了。     

我能占有2处宅基地吗？

村民李林来信咨询：我结婚后与父母分家另过，经村委会批准获得1块宅基地建了1处住宅。2010年父母双亡后，我打算将他们原来的旧宅翻建成新居，但我村村干部却让我拆除旧宅基地上的房屋，并将旧宅基地交回村集体。请问村干部的做法合法吗？     

退房应返还房款

江苏省大丰市西团镇读者张某来电:我是城镇居民,前几年村民邵某将房屋卖给我,他去世后,其女儿请求法院确认该房屋买卖合同无效,要我返还集体土地使用证及房屋。请问:我应该退回房子吗?答:你是城镇居民,无权在农村享有宅基地,邵某将房屋及宅基地卖给你的行为,违背宅基地享有主体的特定性,该合同应无效。你应腾退房屋及宅基地交给邵某女儿,其取     

依法认定农村集体经济组织成员

江苏省东台市梁垛镇读者王某来电:我与同村5组村民贺某签订购房协议,双方向国土房管部门申请办理该房屋过户登记。而主管部门认为我与贺某不是一个集体经济组织成员,房屋不能过户。请问:我与贺某是不是同一集体经济组织成员?     

不听劝阻闯入排险现场被砸伤导致死亡,房屋主人要担责吗

编辑同志： 2008年7月．我家三间土木结构的房屋被洪水冲垮．只剩一壁土墙且已倾斜随时可能倒塌，相当危险。我在村委会的指导下．找来帮工安排抢险。在拆除危墙时，一个具有完全民事行为能力的同组村民不听劝阻，强行闯入排险现场．被突然倒塌的危墙砸伤，在送往医院途中身亡。我的房屋是因涨洪水（不可抗拒的自然灾害）垮塌的，     

建房影响别人通行咋办?

四川省眉山县一村民来电问:我家门前有一块空地,使用权属于王前进。王前进为了解决父母分住的住房困难,在我建成房屋后,打算在这块空地上建房子。我看着王前进已经开始挖土动工,考虑到如果房子建起来了,自     

农村宅基地可以继承吗

编辑同志:我结婚后就与父母分家,并申请宅基地盖了新房。父母相继去世后,留下老屋5间。村委会说我已有住房,父母死亡后留下的宅基地不属于他们的遗产,村委会有权收回。于是,建议我把房屋出售给其他村民,以缓解宅基地紧张问题。请问,村委会的说法对吗?读者张守广张守广读者:     

农村房屋村内可买卖

江苏省盐城市盐都区读者董某来电：本村有村民想卖房屋，村干部说不合法。请问：农村土地上建的小产权房，本村村民能买卖吗？答：作为本村村民对村内小产权房的居住使用权是合法的，但不能对外转让，只能在本村村民间转让。     

农村房屋拆迁的特点

农村房屋拆迁主要分为两大类,一类是村民自发性的旧村改造拆迁,另一类是因国家建设需要征用农村集体土地后的房屋拆迁。从目前来看,存在问题较多的主要还是征地后的房屋拆迁,不但量大面广,而且涉及拆迁补偿、     

村民小组的合法权益受侵害，小组长有独立诉权吗?

正[案例]2011年12月3日,东山村民小组与赵九青签订房屋租赁协议1份,约定村民小组将集体房屋整体出租给赵九青使用,租赁期限自2011年12月3日至2015年12月2日止,租金为11万元/年。合同签订后,双方均按约履行了协议。2015年12月2日租赁合同到期后,赵九青未续签亦未交纳房租金。2016年1月11日,小组长赵铁生代表村民小组提起排除妨碍诉讼,请求判令赵九青搬离租赁房屋。法院开庭审理时,     

这笔钱,村民该不该交

编辑同志: 最近,我们当地镇政府派镇财政所一班人马下到各村,强行向村民征收"房屋占用耕地税",村民如果不交钱,他们就强行搬走村民家中的彩电等物,甚至踢坏村民家中的大门,致使村民怨声载道. 请问"房屋占用耕地税"这笔钱到底该不该交?     

修缮房屋不等于拥有所有权

我的亲戚在解放前将自己所有的房屋无条件借给刘某居住，三年后，刘某将房屋借给自己的朋友陈某居住，前几年，陈某擅自将该房出租，我的亲戚不同意，要求把房屋收回自用，但刘某和陈某认为房屋借用人变换和借居时间长，对房屋进行过修缮，因此拥有房屋所有权，为此双方为房屋产权发生争执。请问，我的亲戚还拥有房屋的产权吗?     

承包地流转的收益归承包方所有

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同。合同约定,由我承包土地2公顷,承包期30年。合同订立后,我以房屋、汽车作抵押,贷款20万元,在承包地上种植了花卉、名贵树木、水果等作物。2001年底,我所承包的土地范围内的资产总额,经评估已达50万元。     

村里能否收回这片林地

杨律师：1996年我与李某结婚．2002年．因购置房屋时，接受了我父母5万元资助款。后因李某有了外遇．我决定与他离婚，但我们就房屋分割产生了分歧，李某认为应将房屋折价后，由两人平分；我认为父母资助的5万元房款必须扣除后，再平分。此房该如何分割?     

熟人速成法

与村民打交道，如何在第一次见面后快速成为村民的“熟人”，快速拉近你与村民的距离，我有四招：     

如何依法解决邻里纠纷

在我们的生活中有时会遇到这样的问题：邻里之间，由于一方建筑房屋临时占用了对方的土地，施工完毕后，因没有及时清理现场而引起纠纷，或建筑的房屋过高影响了相邻房屋的通风、采光而引起纠纷。这其中就涉及到了有关相邻关系的法律问题。在遇到这类问题时应及时寻求合理、合法的解决办法，或通过村民委员会调解，或寻求法律援助，切不可一时冲动，使矛盾加深，造成不必要的损失。     

遭遇一房多卖，为何已登记备案也不能优先

编辑同志：2010年10月，李某通过签订《商品房买卖合同》，从一家房地产公司购得A栋1单元402号房屋，并支付了部分房款，但未搬入居住及办理房屋产权手续。四个月后，公司又通过签订《商品房购销合同》，将上述房屋以更高的价格卖给我。我一次性付清房款后，与公司在房屋交易所进行了备案登记。不久，因一房多卖事发而引发诉讼，可法院却在我与公司已办理备案登记的情况下，驳回了我要求获得该房屋的诉讼请求。这到底是为什么？     

"五保户"死亡后,其遗产如何处理

编辑同志： 我大哥独身一人。10年前被政府批准为“五保户”并住进村办敬老院。当时。他留下3间房屋．由我一家居住。前不久，我哥哥患病去世，村委会办理完丧葬事宜后，就通知我一家搬出我大哥的房屋。说要对房屋进行变卖以收回10年中的“五保”费用开支。我认为我是我大哥的法定继承人．有权继承这3间房屋．因而拒绝了村委会的要求。但村委会说要起诉我，以讨回所开支的“五保”费用。请问，“五保户”死亡后．其遗产究竟应如何处理？[第一段]