农用地估价方法综述

农用地估价的常用方法有：收益还原法、收益倍数法、成本法、假设开发法、市场比较法、影子价格法、享乐定价法、土壤潜力估价法、标准田法等。这些估价方法对我国农用地的可操作性、适用范围．学术界有不同的看法，文章对这些观点进行了综述与分析。     

基于WebGIS的农用地定级估价信息发布系统的设计

分析了现有农用地定级估价信息发布系统的现状及其局限性.根据不同用户对农用地定级估价系统的不同需求,为了充分利用农用地定级估价的成果,提出了基于WebGIS技术进行农用地定级估价信息发布系统设计的方案,并对系统的体系结构、功能模块、关键技术进行了阐述,同时结合SuperMap IS.NET 2008进行了系统实现.     

基于地块尺度的农用地精准估价GIS模型研究

针对当前农用地估价系统存在估价精度低、时实性差的问题,提出了一种基于GIS的农用地实时动态精准估价方法,并基于ArcGIS Engine二次开发技术进行了原型实现。本研究主要采用高效的GIS技术,以地块为单元精确定位评价对象,且综合更多的现地测量信息,以高效地辅助农用地估价工作精准的进行。实验结果证明:该方法能够提高农用地估价的时实性、准确度和动态度。     

论农用地征用价格的评估

农用地征用属有偿行为。依据《农用地估价规程》,农用地征用价格应为其资源价格、社会价格和附属物价格之和。目前,由于我国对农业用地估价很少进行专门研究,使得农用地征用补偿无准可依,导致农用地极易非农化,严重浪费了耕地,也损害了农民和集体的利益。为此,以海门市为例探讨了关于农用地征用价格的评估方法。     

基于AHP-熵权法的地下水水质模糊综合评价——以白城市为例

传统的模糊综合评价法采用超标加权法来确定其权重并用最大隶属度原则来确定水质级别,没有考虑数据的地域特点和最大隶属度原则的条件性,评价结果不理想。针对这些问题,采用AHP-熵权法以及引入级别特征值的概念,对地下水水质进行模糊综合评价。以2013年白城市20个地下水水质数据为依据,选取氟化物、总铁、亚硝酸盐氮、锰、总硬度、氯化物、硫酸盐、硝酸盐氮、氨氮共9个指标作为评价指标,进行地下水水质评价。并将其评价结果与内梅罗综合指数法进行对比,结果表明,两种方法计算的结果一致性高达75%。通过AHP法(层次分析法)与熵权法相结合确定的权重,以及引入级别特征值概念确定水质级别,使评价结果更加准确、合理。     

农用地分等定级估价数据共享系统原型设计与实现

农用地分等定级估价成果在土地管理中具有广泛的应用前景,促进了土地管理由"数量管理"向"数量和质量并重管理"的转变.农用地分等定级估价数据具有数据量大,数据格式多样、数据存储分散、成果数据地域特征明显,数据生产、维护和使用缺乏统一管理等特点,因此数据共享困难.为此,对农用地分等定级估价数据共享系统进行了设计.设计实现了在分布式异构网络环境下,以元数据为核心,统一管理数据资源的农用地分等定级估价数据共享系统原型.系统原型是建立在.Net Framework的N层分布式技术、.Net Remoting技术、Xml Web Service技术基础上,具有易于使用、维护、升级等特点.     

农用地分等中土地利用系数与经济系数的探讨-以广东省惠州市惠城区为例

农用地分等是根据农用地的自然属性和经济属性对农用地的质量优劣进行的综合评定.土地利用系数和土地经济系数是农用地等别计算中两个重要参数,它们的计算与确定直接影响农用地利用等指数和农用地等指数.为此,以惠州市惠城区为例,探讨了两系数的计算方法,并对土地利用系数等值区和土地经济系数等值区的划分方法进行了分析.     

基于集对分析的农用地集约利用评价研究

针对国家对于节约集约用地的要求,基于集对分析原理,通过构建农用地集约利用评价模型,探讨了农用地集约利用评价新方法.即通过建立农用地集约利用指标值和等级划分标准值两个集合,由这两个集合构成一个集对,对构成的集对进行联系度分析,利用平均联系度评价农用地的集约利用程度,并以潜江市为实例探讨了具体的评价方法和过程,通过对评价结果的分析为其农用地的利用提供科学依据.     

农用地利用结构变化驱动力分析——以西部区域大理州为例

土地利用结构反映了土地利用方式。选取与农用地利用结构相关的影响因子,利用主成分分析方法,对农用地利用结构变化情况进行分析,探求影响农用地结构变化的主要因素,以期为农业增产和增收提供依据。影响农用地利用结构变化的主要因子有四个:经济发展,人口发展,消费能力以及农业科技驱动力。     

新疆棉农回收处理农用地膜行为的影响因素——基于新疆生产建设兵团第一师和第七师棉农的调查数据

为解决新疆棉田残膜污染严重的问题，以新疆两个典型棉花种植地区棉农为调查对象，研究棉农回收处理农用地膜行为的影响因素。采用描述性统计和二元Logistic回归模型分析影响棉农回收处理农用地膜的因素。研究结果表明，棉农的年龄、文化程度、回收地膜频率和残膜污染的认知对棉农回收处理农用地膜的行为具有显著影响。棉农残膜危害的认知程度对回收处理农用地膜的行为有较大影响。因此，加大残膜污染危害的宣传，建立完善的农用地膜回收再利用综合治理机制，有利于改善新疆棉田残膜污染现状，实现农业的可持续性发展。      

潍坊市农用地集约利用评价

农用地集约利用是缓解当前土地供需矛盾、保障新时期社会经济持续稳定发展的必然选择。该文以山东省潍坊市12个市区县为评价单元,从土地投入水平、土地利用程度和土地利用效率3个层面构建农用地集约利用评价指标体系,采用层次分析法确定各指标权重,综合指数法计算2009年潍坊市各市区县农用地集约度,分析农用地集约利用情况,以期为潍坊市农用地集约利用和持续发展提供政策依据。结果表明:土地投入水平对农用地集约利用水平的影响最大,各市区县农用地集约利用水平表现出明显的区域性差异。      

农用地集约利用及其评价

科学评价农用地集约利用水平对于区域可持续发展有着重要意义。为此,采用资料综合分析和理论分析方法,对农用地集约利用的若干问题进行研究;在分析农用地集约利用内涵和影响因素的基础上,重点阐述了农用地集约利用指标体系的构建和评价方法,以期对我国农用地集约利用研究的发展与深化有所裨益。     

地震和采矿破坏农用地的异同与震后农用地整理

为明确地震破坏农用地和采矿破坏农用地的异同,并在此基础上提出具有针对性的地震破坏农用地的整理方法。采用实地调查法、文献综合分析法和比较法进行研究。结果表明:地震破坏农用地和矿山开采破坏农用地的破坏土地原因、机理、规模、类型和破坏土地整理工作思路都有异同,可根据异同借鉴已成熟的土地整理理论和方法,对地震破坏农用地进行整理,以便更快捷地为地震后土地整理工作服务。      

基于生态适宜性评价的农用地限制因素及整治分区研究

开展农用地生态适宜性评价可厘清农用地生产和生态功能限制因素,有利于有针对性地分区开展整治并分类施策,进而提高区域农用地的可持续利用水平。以环渤海区域的黄骅市为例,构建“土壤资源—水资源”复合农田生态适宜性评价指标体系,运用单指标评价与分层次评价相结合的方法,识别农用地生态适宜性的限制因素及程度;综合评价结果,并按照改良技术措施一致性原则,划分农用地整治分区,对应提出改良措施。结果表明：研究区农用地化肥施用量、有机质含量、土壤含盐量生态适宜性较差,不适宜级分别达到87.47%、99.62%和25.34%;全域农用地地下水矿化度过高,东部地下水埋深浅,69.54%农用地灌溉保证率不足;此外,其他指标呈适宜状态;研究区农用地主要限制因素为：化肥施用量、有机质含量、土壤含盐量、地下水矿化度、地下水埋深及灌溉保证率;限制因素组合类型分为两类：“主导限制因素(重度)+次要限制因素(轻度)”的复合类型、仅有轻度限制因素的单一类型,二者占比分别为91.9%、8.1%;划分“土壤培肥区”“盐渍化土改良区”两类整治区,并有针对性地提出整治提升措施。为生态系统状况复杂的滨海区农用地改良和整治利用提供实践参考...     

济南市农用地集约利用水平10年变化研究

建立了济南市农用地集约利用评价指标体系,利用熵值法等建立起综合评价模型,对济南市农用地的集约利用水平的10年变化进行了分析。结论表明,济南市农用地集约利用水平在不断提高。在各准则层中,对农用地集约利用影响最大的是土地投入强度,其次是土地利用效率和可持续发展能力,土地利用强度影响最小。济南市农用地可持续发展能力不断下降,今后在增加投入,提高农用地利用效率的同时,应该注重可持续发展能力的培养。     

收益还原法评估农用地价格中客观总费用的确定

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一，客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此，结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动，详细分析了农业生产活动中可能发生的费用，并尝试分析了各种费用的确定方法，以期对具体的估价实践有一定的指导意义。     

产出外部性视域下稻农生产要素投入行为的影响因素研究——以江苏为例

厘清产出外部性视域下稻农生产要素投入激励，提出针对性的对策建议，矫正产出外部性，优化要素投入配置，提高水稻种植的产量和质量。选取6个水稻生产水平较高，具有较高代表性的县（市、区）作为主要调查地点。从农户禀赋、生产因素、市场因素、政策因素、认知因素5个角度，确定19个相关变量，构建产出外部性视域下稻农生产要素投入行为的影响因素模型，并利用SPSS软件进行二元Logistic回归分析。在选取的19个变量中，稻农对农民培训的满意程度通过1%的显著性水平检验，稻农的受教育水平、近三年水稻施肥量变化以及水稻价格通过5%的显著性水平检验，稻农的性别、对过量施用化肥农药产生负面影响的认知通过10%的显著性水平检验。上述6个变量对稻农采用合理生产要素投入行为有显著影响，基于此，提出相关对策建议对稻农加以示范引导，以矫正产出外部性，推动水稻绿色生产。     

基于因子分析法的农用地集约利用评价研究——以河北保定市为例

以保定市22个县(市)为研究对象,构建模型,对农用地进行土地集约利用定量化评价.根据评价结果,结合当地实际情况提出提高农用地集约化水平的对策和建议.采用统计学中的因子分析法对保定市各县(市)农用地集约度进行了评价,根据得分结果将其划分为4个集约等级.评价结果表明:保定市农用地呈现出东部集约度较高,西部区域集约度相对较低的空间分布特征,其评价结果与现实情况基本吻合.该方法具有一定的可行性,可为农用地的集约利用评价提供参考.     

基于生态系统服务的附属农用地生态景观模块化设计研究

农用地为人类提供的多元功能很大程度上取决于农用地的生态系统服务功能，对农业生态景观进行科学合理设计是提升农用地生态系统服务的有效途径之一。但是，占据一定面积的附属农用地在现有的农用地生态景观设计中常被忽略。为了有效发挥附属农用地的生态景观效应，增加农用地物种丰富度和相关生态系统服务，以生态系统服务作为切入点，对田坎、田间道路、沟渠和护坡等附属农用地的生态景观设计进行研究，重点研究附属农用地生态景观的模块化设计方法。研究结果提出了5大类10种景观设计模块，并对其生态和景观效应、适用场地和组合应用进行了分析。该设计方法可以在满足农业生产辅助功能的基础上，构建能够提升生物多样性水平，改善农用地生态系统服务价值，同时又能体现地域性特色的农业土地景观。      

引入中介组织的农地流转动态博弈分析

用动态博弈的方法对比分析引入中介组织前后农用地流转契约交易实现均衡的因素变化关系和差异。无中介组织介入时,一次性博弈和有限次重复博弈时博弈双方为抢"蜜罐",实现囚徒困境的纳什均衡;引入中介组织后,发包方+中介组织+承包方形成的契约要比单一的发包方+承包方稳定有效得多,双方履约合作的概率得到极大提升。为了更好地发挥中介组织在农用地流转中的媒介源动力和推进器的作用,尤其要做好如下工作:合理设计中介组织的性质、形式、功能、得益和监督成本;合理设置农地流转博弈双方的罚金;高度重视对中介组织的监管,要对其纵容等行为实施严厉可信的惩罚。