北京市农村土地流转现状及规范管理研究

总体来看,北京市农村土地流转是稳定有序的,但还存在部分地块流转价格不合理、流转行为不规范的问题。土地流转的风险性和农民对土地升值期望提高是影响土地流转的主要原因。应进一步稳定和完善农村土地承包关系,建立土地流转收益持续增长机制,健全完善农村土地流转程序,全面推行农村土地流转合同管理制度,加强农村土地流转服务组织建设,加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁工作。     

2015年我国“互联网+”农村土地流转呈现五大特点

当前,伴随着“互联网+”的新兴与普及,我国农村土地流转搭乘“互联网+”东风,呈现出蓬勃发展态势.从2009年3月第一家土地流转网站土流网诞生至今,我国农村土地流转领域已形成一个规模庞大、管理完善、交易便捷、服务周到的“互联网+”农村土地流转市场.201 5年,对全国范围内11 5家土地流转网站的监测分析表明,我国“互联网+”农村土地流转呈现五大特点. 一是网络平台的介入使得土地流转过程更加规范有序.相较于传统土地流转方式,网络平台详细公示了所流转地块的权证类型、地块条件、配套设施、周边环境、经营现状等有关情况.通过网络平台进行流转交易,地块信息更加公开透明,流转双方信息沟通更加充分高效,从而保障了土地流转行为的规范有序,提高了流转效率.     

丘陵地区土地流转的经验与建议——以安阳县许家沟乡为例

<正>安阳县许家沟乡位于该县西部,全乡总面积60平方公里,耕地面积2594平方米,其中90%以上为山区丘陵地区。近年来,许家沟乡党委政府针对该乡山区丘陵、地块小而分散的状况,立足农业增效、农民增收,采取有力措施,以土地流转促进高效农业的快速发展。一、采取的措施1.坚持"依法、自愿、有偿"原则,以发展现代农业为方向,以乡农村土地流转服务中心为平台,以土地流转大户做典型示范,大力规范和引导农村土地流转,着力推进适度规模经营和农业产业     

土地流转对欠发达地区农牧民家庭养老偏好的影响——基于土地保障视角的实证分析

土地权益和社会保障被认为是农民的两大核心利益。本文利用微观调查数据通过Probit模型分析欠发达地区土地流转情况及流转行为对农牧民家庭养老偏好的影响。研究结果表明,规范的土地流转行为能够促进农牧民养老方式由家庭走向社会。即土地流转对象越正规、流转期限越长、土地流转方式越主动、流转关系越规范、土地流转后收入增加越多、对土地流转相关政策了解越多,农牧民越偏好非家庭养老方式。因而,欠发达地区需要积极培育新型农牧业经营主体,促进农牧业适度规模经营;增加农牧民非农收入,弱化土地保障功能;完善土地流转政策,规范土地流转行为,引导农牧民转变家庭养老观念,逐步实现养老社会化。     

探讨农村土地流转中存在的问题与思考

<正>农村土地流转是推进土地集约化经营,规模化生产,产业化发展的必由之路。依法合理有序规范土地流转行为,有利于保护农民土地权益,有利于推动现代农业发展,有利于促进社会主义新农村建设。一、农村土地流转中存在的问题1、农村土地在流转过程中不规范在土地流转过程中,很多农民没有想到或采用法律手段、走法律的程序,致使已经实现流转的土地程序不规范,手续不健全,很多是以口头方式来进行转让与托付,没有书     

农村土地三权分置下土地经营权流转问题研究

主要阐述在农村土地三权分置下,土地经营权流转形式日趋多样化、对象多元化、期限延期化的现状,提出了农村土地经营权流转存在农民进行土地经营权流转的积极性不高、流转机制不健全、行为不规范、流转市场化程度低的问题。最后,建议推动农村土地经营权流转应该引导农民群众充分了解土地流转政策;创新土地流转机制,调动农民的积极性;落实农村土地确权登记,规范和健全土地流转合同;建立和完善土地流转服务体系和市场运作机制。     

欠发达地区农村土地流转的成效、困境及出路——以广东省廉江市为例

广东省廉江市通过大力推动农村土地流转工作,对当地"三农"问题的缓解起到了显著的效果。但是还存在对土地流转的认识不够充分、土地流转的形式相对单一、土地流转程序不规范等问题。今后应从转变政府职能,加强对农村土地流转的管理和服务;完善土地流转机制,培育成熟的农村土地流转市场;加大投入力度,为搞活农村土地流转提供条件;创新土地流转形式,优化农村土地资源配置;健全中介机构,保障农村土地流转的合法有序等方面入手,加强土地流转工作。     

湖南省农村土地承包经营权流转中存在的问题及对策

通过对湖南省农村土地承包经营权流转进行调研,分析了湖南省农村土地承包经营权流转显现出良好的发展态势,呈现出土地流转速度加快规模扩大、土地流转形式多样化、经营主体多元化、土地流转机制市场化等特点;土地承包经营权流转对农业农村发展起到了积极作用,它推动了传统农业向现代农业转变、实现了农业增效和农民增收;随后剖析了湖南省农村土地包经营权流转取得一定成效的同时也存在思想认识混乱、流转缺少必要的法律规范、土地流转不规范、流转渠道不畅通等问题。     

统筹兼顾 多措并举 积极推进农村土地经营权流转又好又快发展——关于广西田东县农村土地承包经营权流转现状的思考

本文全面阐述了广西田东县农村土地承包经营权流转的现状及其所产生的积极意义,分析了当前农村土地流转存在的主要问题:土地流转不规范,市场化程度低,缺乏中介组织和土地流转评估体系等。并结合田东的实际,提出了农村土地承包经营权流转的主要对策:制定土地利用总体规划;建立健全流转服务机构;强化和规范农村土地经营权流转的管理等。     

泾川县农村土地流转中存在的问题及对策

农村土地流转是土地改革的重要内容和发展现代农业的基础。随着农村外出劳动力增多和现代农业发展,依法规范农村土地流转显得尤为重要。作者通过多年的农村工作实践和经验,结合目前农村土地流转现状和存在的问题,提出今后农村土地流转工作应严格执行法律和政策,加强土地流转法规的宣传,实施土地流转合同制和备案制,建立健全土地流转管理工作制度、工作机制和工作规程,以确保农村土地流转规范有序,切实维护农民土地承包权益和农村社会稳定。     

关于我国农业生产培育中等农民的思考

首先提出了中等农民的概念,即中等农民是拥有数倍于目前家庭承包下的耕地面积、主体是中壮年农民,主要依靠家庭劳动力,采用机械化生产,能够获得与外出非农就业相近、可以维持家庭生活支出的收入和并能开展适度规模家庭经营的农民。有别于家庭承包制下的小规模农民（小农）和粮食大户（农业资本家）。再次阐述了中等农民是中国人多地少的国情决定的,是农业生产需要决定的,是实现适度规模经营的现实途径。最后结合并借鉴国外经验,提出了在我国应通过土地流转、协调农村土地政策、完善养老政策与土地规划经营、依靠乡村血缘关系、地缘关系等途径培育发展中等农民的建议。     

集体建设用地政策演进与农民土地权益保护

回顾改革开放以来集体建设用地政策演变的3个阶段,即相对宽松的集体建设用地政策、严格管制下的集体建设用地政策、探索试点阶段的集体建设用地政策,并考察相应阶段的农民土地权益的表现,提出在稳妥推进集体建设用地政策创新的基础上,切实保护好农民合法权益的建议：（1）明晰产权,确保农民成为流转主体;（2）实行征地价格市场化;（3）建立城乡统一的土地市场;（4）细化耕地保护,完善配套措施。     

当前农村土地流转热的理性思考

当前农村土地流转成为社会各界高度关注的社会热点议题,并掀起了一股推进农村土地流转的热潮。然而,我国农村土地流转面临以下重大问题与挑战:农村土地流转威胁我国粮食安全;农村土地流转形成新的分配不公影响共同富裕目标的实现;基于当前的基本国情,我国并不具备大规模推进农村土地流转的条件。因此,我们必须慎重对待农村土地流转。即使对于条件具备的地区,也要审慎地加以推进。     

鄱阳湖区农地流转过程中的效益流向分析

农村土地流转在我国已经发展到关键时期,如何结合新形势、新变化有效提升农地流转效率,推进农村土地流转的科学、合理、规范、高效进行,对促进农村经济发展、提高农户生活水平有着重要的影响。对农村土地流转过程中的效益构成、流向及其产生的经济尧社会和生态效益进行了分析,结合鄱阳湖区农村土地流转调研情况和具体案例,对农户生产与规模化生产以及规模化生产中不同种植方式的效益进行了比较分析,明确土地流转中限制流转效益发生的因素,结合创新农地流转机制促进农地流转尧保障流转主体权益提高农民积极性、完善农村发展配套政策促进劳动力转移等,提出了优化、提高农地流转效益的对策和建议。     

关于推进农村土地承包经营权流转的调查报告

通过对黑龙江省牡丹江市3市(县)区、12乡(镇)的农村土地承包经营权流转情况的调查研究,归纳总结了农村土地流转的基本情况,分析了农村土地流转存在的主要问题,进而提出了推进农村土地流转的建设性意见,对农村土地流转工作具有指导意义。     

土地承包经营权流转机制的探索与建议——以黄山市为例

完善农村土地流转机制是农村经济发展的重要保证,促进农村土地承包经营权的合理流转已成为当前完善和发展农村家庭联产承包经营制度的一项重要措施。通过对安徽省部分市、县土地流转情况进行调研,就土地流转中涉及的政策法规体系、消除农村土地的直接社会保障功能为农村土地流转创造宽松的外部环境、土地流转所应当遵循的原则、建立和健全土地流转管理机制和市场服务机制、规范土地流转行为等问题进行了较系统的探讨,提出了自己的看法和建议。     

我国农村土地流转问题研究进展

农地流转是解决“三农”问题的关键。随着我国新农村建设的发展,农地流转在增加农民收入、农业规模经营、缓解人多地少的矛盾、推进城镇化建设等方面的作用日益突显。该研究对国内学者关于土地流转现状、动因、制约因素以及对策建议等方面的文献进行了梳理、归纳和分析,发现学者们从多视角多学科对土地流转进行了深入探讨,普遍采用了规范分析、文献分析的方法,还有一些研究在此基础上结合了统计数据、计量工具、模型构建的方法,这些研究极大地丰富了土地流转理论,为推动我国农地依法、合理、有序流转打下了坚实的基础。但在研究方法和内容等方面仍需拓展和深化,比如在内容上,关于新生代农民生活方式的偏好对农地流转的影响、关于“农家乐”乡村旅游中涉及的土地流转问题、农村宅基地流转如何市场化的研究不够深入;在研究方法上实证分析、定量分析较少。     

基于GIS和RS的海口市建设用地时空扩展分析

以海口市建设用地作为研究对象,利用3期遥感影像数据,运用RS和GIS作为技术手段,采用扩展强度、扩展速率、分形维数、稳定性指数和重心迁移速率从建设用地数量特征、空间结构分形特征和重心迁移规律3个角度进行时空扩展分析。结果表明:①海口市建设用地面积增加了220.33 km2,年均扩展强度为0.51,年均扩展速率为21.04%;农村建设用地扩展的数量值均比市区的大;秀英区的年均扩展强度和年均扩展速率最大,龙华区的均最小,美兰区和琼山区介于其中。②海口市分形结构较复杂,空间稳定性先降后升;城市形态趋于简单,稳定性增强,农村建设用地分布不集中,分形结构趋于复杂;各区的稳定性指数均小于0.1,分形结构趋于复杂。③海口市建设用地的重心整体上向西南偏移,迁移速率为205.89 m/年;城市和农村建设用地的迁移轨迹跟全市表现一致,但农村地区的迁移速率较大;龙华区和秀英区在前一时段迁移较快,美兰区和琼山区在后一时段迁移较快。     

论经济发达地区农村土地流转问题

土地制度就是调整各社会阶层的经济利益和其他利益的关系。我国目前经济发达地区农村土地流转的方式有：城郊型、一般农村型、产业结构调整型、土地整理型；认为影响经济发达地区土地流转的因素主要是制度和效率、人口压力；农村土地流转存在的主要问题是土地产权主体、农地制度绩效、土地产权市场、户籍制度；提出了经济发达地区农村土地流转的制度定位。     

晋西北耕地利用状况及驱动力分析——基于宁武县5个典型村的调查

采用半结构访谈与参与式地理信息系统相结合的方法研究了晋西北的耕地利用状况,调查了位于晋西北宁武县5个村农户的具体的种植业状况,并从自然、经济、社会、政策、技术5个方面分析了耕地利用状况形成的驱动力。结果表明:①目前在晋西北范围内的这5个村的耕地利用状况是不可持续的,但仍保留有一些优良的传统农作方式。②自然条件差是研究区耕地利用状况产生的客观因素,种植业经济效益低下是直接原因;社会因素包括农村家庭开支加大、耕地细碎化等;政策因素主要表现在国家对农业的支持与保护力度仍不够,农村社会保障体制、耕地流转及监管不完善等;技术因素是基层农技服务工作严重缺乏。