西部卫星型小城镇工业用地基准地价测算方法研究——以兰州市皋兰县为例

小城镇工业用地基准地价评估是基准地价工作的难点,尤以西部地区更为典型.通过分析西部卫星型小城镇工业测算中遇到的问题,在利用住宅地价模型测算工业地价的思路指导下,借助级差系数法和比例系数法进行该地区工业地价模型比对.结果表明:当前基准地价测算方法并不完全适应于西部卫星型小城镇的实际情况,在此基础上提出模型调整法,并通过皋...     

基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究

结合空间分析方法和Hedonic模型,采用ArcGIS、Surfer、SPSS等软件,以成都市为例,对城市住宅价格空间分布特征及其影响因素进行系统性分析。结果表明：成都市主城区住宅价格总体上以城中和城南为双核心,呈马蹄状向四周逐级递减;成都市住宅价格在空间分布上呈明显的正相关性,具有相似价格的住宅呈现集聚特点;楼盘档次、区位条件、环境因素、交通可达性,历史与人文等因素是影响成都市住宅价格空间分异的主要因素。     

基于 Hedonic 模型的城市轨道沿线房价特征分析

基于重庆市轨道3号线沿线2.5km缓冲区1 089个住宅小区数据,运用Hedonic模型揭示房价的影响因素及其空间分异.Moran's Ⅰ结果发现,3号线周边房价呈现空间高—高与低—低集聚特征,说明存在显著的空间自相关.Hedonic模型结果表明,容积率、绿化率、是否为新房、周边房价高低、公交站点个数以及环境情况对房价具有显著的正面影响;住宅年龄与距区级商业中心的距离等因素则对房价有负面影响;商服设施及教育设施对房价的影响无统计学意义.轨道交通对住宅的郊区化具有明显的引导作用,郊区沿线房产增值效应明显高于中心区域.     

基于ArcView构建小城镇三维模型的研究

ArcView是构建小城镇三维模型的一个很好的技术平台.该研究基于ArcView成功地构建了陕西省紫阳县城三维模型.阐述并证明了ArcView在构建小城镇三维模型方面具有综合管理空间数据和属性数据,构建地形和城镇建筑三维模型,分析和输出等多种功能,可以查询和统计其它没有在视图中显示出来的房屋名称等属性信息.由于该模型易于管理和操作,利用它可以方便的进行小城镇的城市规划与管理,为解决城市规划建设中的各种实际问题服务.     

西部小城镇的产业集聚条件分析——甘肃天水10镇情况的调查

小城镇要在城镇化进程中发挥重要作用,必须以产业集聚、进而人口集聚为前提。西部地区的自然和社会经济条件决定了小城镇在产业集聚方面有其特殊性。改善西部地区小城镇产业集聚的条件,对于促进西部城乡经济协调发展和加快西部城镇化进程具有重要意义。本文通过对甘肃省天水市10个发展程度不同的小城镇的调查,分析西部小城镇产业集聚的条件。     

城市公园商品价值定量及影响因素——以南宁市南湖公园为例

公园商品价值评估为城市土地利用开发与建设管理提供重要决策依据。采用享乐价格法,调查南宁市南湖公园周边二手房价格,并对公园商品价值进行定量。结果表明,南湖公园HPM研究的最优模型为半对数模型;显著影响公园周边房屋单价(Pr)的变量有建筑年龄(S_7)、总楼层数(S_8)、离南宁火车站距离(L_2)、离最近地铁站距离(L_4)、离邕江距离(L_6)、离最近综合医院距离(N_1)、离最近重点小学距离(N_2)、离最近高等院校距离(N_4)、是否可见南湖(N_7)9个;离南湖公园距离(N_5)对房屋单价无显著影响,而是否可见南湖(N_7)对公园周边房屋单价(Pr)增值率为16.314%,评估南湖公园所产生的商品价值约为11.810亿元,说明公园对周边房产增值溢出效应巨大。     

西部小城镇绿化探讨

西部大开发促进了西部小城镇绿化的发展;创建绿色生态文明城镇的理念,为西部小城镇绿化提出了新的要求。结合西部小城镇的实际情况,分析了西部小城镇绿化的意义,总结了西部小城镇绿化的特点,提出了西部小城镇绿化的原则,并展望了其未来的发展方向。     

理性经济人视角下农户房屋拆迁意愿分析——基于新疆实证调查及Logistic回归分析

[目的]对影响农户房屋拆迁意愿的因素进行分析研究.[方法]依据新疆典型县市的250户调查问卷数据,采用Logistic回归分析方法进行研究.[结果]愿意进行房屋拆迁的农户占47.29;;影响农户房屋拆迁的因素主要是房屋建筑物特征因素和区位特征因素.[结论]房屋补偿的单位价格、距县市距离、农户主要从事职业、所在地区、距乡镇距离和房屋建筑面积对农户房屋拆迁意愿有着重要的影响.     

西部地区小城镇发展研究

在分析我国西部地区小城镇发展现状和发展必要性的基础上,指出当前西部地区小城镇发展中存在的问题,进而从发展战略调整、产业结构升级及政策保障等方面提出了促进西部地区小城镇发展的对策建议。     

以西部大开发为契机，加快贵州小城镇建设

紧扣西部大开发战略指导思想，以分析小城镇建设对贵州经济社会发展的积极作用为出发点，指出小城镇建设是拉动内需、繁荣贵州经济和提高贵州城市化水平的现实选择。运用现代城市经济理论与人口流动模型，联系贵州实际，有针对性地提出贵州小城镇建设的思路框架，认为必须从资金筹集、行政区划设置、城镇规划、主导产业选择和加强城镇管理等方面统筹考虑小城镇建设。在此基础上，建议尽快出台与小城镇建设相配套的各项改革措施。     

基于灰色关联分析的房价与地价的关系

近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产成为消费热点和投资热点.部分大中城市出现了房价快速上涨的局面.快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑.居住是人类的基本生活需要.住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题.弄清房价与地价的关系,有效控制房价,成为政府和学者们关注的焦点,本文采用灰色关联性分析房价与地价的关系,并计算灰色关联系数.     

城市土地市场对房价的时空影响研究——基于南京与广州的比较分析

笔者采用时差相关性测算转轨时期南京与广州土地市场中特定因素对区域内房价的时效影响作用,并通过比较分析得到以下结论:地价和土地供应基本与房价相同步,而土地出让金与政策法律法规则是近阶段房价上涨的重要原因。最后,从土地市场与房地产价格方面提出了相应的政策建议。     

Bayes动态模型在房屋销售价格指数预测中的应用

利用Bayes动态预测方法建立了我国房屋销售价格指数的Bayes动态预测模型,并将其预测结果与一般曲线回归预测模型的预测结果进行了比较。结果表明Bayes动态预测模型的预测效果具有明显的优越性。     

管道输油价格模型

在对管道输油经济分析的基础上,借鉴西方经济学的价格理论,提出了管道输油价格模型。该模型的特点为：（１）享受政府市场准入权力,接受政府价格控制;（２）区分资本形态,体现债务资本偿还和自有资本回收;（３）考虑通涨因素,实现资本金保全;（４）考虑资本债务归属,实现等量资本取得等量利润。介绍了管道输油价格模型的操作。     

预期基准地价内涵界定及评估思路初探

土地的预期基准地价评估工作是目前我国土地估价领域研究的新课题,其工作思路和评估方法均处于初期探索阶段.从预期基准地价的内涵、技术思路、工作方法等角度出发,着重探讨了预期基准地价这一新的评估概念和评估思路,并与传统意义上的基准地价从内涵、评估方法以及成果表述等方面进行了对比,旨在探索一种新的工作方法和技术手段,为我国越来越多的类似尚未成城或正在开发建设的新城的基准地价评估工作找到一种新途径.     

合肥市房地产价格现状及走势分析

通过对合肥市房地产价格现状的调查与分析，本文认为合肥房地产价格总体呈上涨的趋势，但增幅上可能趋缓;只有政府各单位部门多方面的努力和合作，才会使合肥房价更加合理，房产市场更加有序。     

小城镇地价影响因子分析

地价因素的选取直接关系到城镇地价评估结果的合理性.详细阐述了地价影响因子的选取原则,重点系统地分析了城镇区位、规模、经济发展水平、基础设施建设等城镇内部影响因子,并且建立了影响因子体系,给出了因子标准化的方法.最后建议,不同地方的估价人员要尽可能地选取那些与当地土地价格相关性最显著的因素进行估价.     

高校二手书籍折旧算法的选择与应用

随着商品与技术的快速发展,商品迭代更新速度加快,催生了二手商品交易平台的迅 速发展。但二手书籍交易有其独特的商品与用户偏好,二手书籍交易价格及折旧成为平台发展 必须解决的主要问题。本文对二手书籍交易平台的书籍折旧算法做深入的研究,并提出了折旧 算法选择与优化。     

房产商与地方政府有限理性博弈模型的复杂性分析

基于地方政府地价控制行为和有限理性建立房产商和政府动态博弈模型，并分别用理论和数字模拟的方法对其复杂性加以分析，结果表明：区域地价和房价、房屋产销量博弈的Nash均衡在现实中是通过有限理性、不完全信息动态重复博弈达成的；若政府采取固定比率紧盯房价的模式管理地价，则政府对地价的控制决策决定区域房价均衡水平；均衡时，区域楼面地价与房价的比率是恒定的，且地价对房价的调整比率应小于最高地价房价比的2倍；政府税收和房产商建设成本制约地价调整并影响房产行业的产销量和价格,而区域政府可以通过延时反馈机制调控土地和房产市场。