农村土地流转问题的法律思考——以合肥市为例

在介绍合肥市农村土地流转的特点与形式的基础上,探讨了农村土地流转中应明确的问题,提出了完善农村土地流转机制的建议。     

农村土地流转主体的成本-收益分析

随着我国城市化、工业化进程的加快,大量的农村劳动力持续向第二、第三产业转移,农村土地流转现象逐年增加,但是由于土地流转市场不健全,土地流转缺乏市场信息和中介服务,致使土地流转信息不对称,流转带有明显的自发性、盲目性与随意性,侵权行为时有发生,农户的土地流转收益不能保障,成为农村不稳定现象的主要因素之一.对农村土地流转主体的利益进行分析,在此基础上针对目前农村土地流转中存在的问题,从加强土地流转中介组织建设、加快信息平台建设、建立土地财富银行加强信贷支持等方面提出对策建议.     

农村土地经营权流转问题的调查与分析

目前延长土地承包期30年不变的工作已基本完成。在保证农民对土地承包权长期不变的基础上,如何适应农村经济发展带来的人口、劳动力不断变化和农业生产要素不断重新组合的要求,笔者通过对邹城市农村土地经营权流转问题进行的调查,认为关键是做好土地承包权与经营权相分离的文章,稳定土地承包权,搞活土地经营权,建立灵活多样的土地经营权流转机制。 一、农村土地经营权流转的墓本情况 邹城市农村土地经营权流转有反租     

新疆农地流转不畅的原因及疏通措施

由于农地的不可移性，所谓农地流转就是指附着于农地上的某一权利或权利束由一个权利主体向另一个权利主体转移的过程。理论上，得到清楚界定的转让权一定包含着清楚界定的使用权和收益权，但是反过来，清楚的使用权或收益权并不一定意味着可以自由转让；在实践中，     

潍坊市土地流转情况的调查与思考

延长土地承包期工作完成以后,如何规范和完善农村集体土地承包经营权的流转,是农村改革和发展新形势下的一项非常现实而又紧迫的任务。最近,我们通过调查统计和召开座谈会等形式,对全市土地流转情况进行了较为全面的了解。调查结果表明,潍坊市土地流转工作开始从无序运行向有序运作发展,但与规范化管理的要求还有很大差距。本文试从如何规范土地流转行为谈一些粗浅的看法。     

土地经营权流转过程中应该注意把握的问题

农村土地经营权流转是一项政策性强、关系到千家万户农民群众的根本利益、关系到农业和农村经济的发展、关系到中央农村土地承包政策能否落到实处的一个重大问题。因此,各级政府及相关部门,必须十分重视。认真研究和解决土地经营权流转中出现的新情况、新问题,做到积极稳妥地推进,规范、有序地流转。     

浅议合肥市土地流转服务平台建设

现代农业的发展和新农村建设的内在要求,土地大规模流转是农村生产发展的必然趋势,也在实践中被证明是农村生产发展的推动力之一。为进一步促进土地流转的发展,合肥市提出了构建土地流转服务平台。初步阐释农村土地流转服务平台的性质和功能,并对其构建提出一些合理化的建议。     

农村土地流转存在的问题及对策

36在稳定家庭承包经营制度的基础上,允许土地使用权合理流转,是农业发展的客观要求,也符合党的农村政策。土地流转是农村经济发展、农村劳动力转移的必然结果,只有二、三产业发达,大多数农民实现非农就业并有稳定的工作岗位和收入来源,才能出现较大范围的土地流转。要正确引导和规范土地流转工作,为土地流转提供信息,提供法律、政策服务,采取多种形式,搞活土地流转。一、土地流转的形式及存在的问题当前主要有以下几种土地流转的形式:转包、转让、出租、互换、入股、拍卖等形式。从各地的实际情况看,土地流转取得了一定的成效,但也存在许多…     

农业土地流转制度分析研究

从我们党进行土地改革以后,实现了农民耕者有其田的土地制度,党的十一届三中全会以的,集体的土地实行了家庭联产承包经营责任制,极大地使农民的农业生产积极性获得了解放,促进了农村经济的发展。对此本文分析研究了农业土地流转制度的原则和农业土地流转制度的主要形式和法定内容,便于把农村的农业土地流制度进行研究,为今后的农村土地的依法自愿有偿转让提供帮助。     

农村土地流转的区域差异比较——以重庆和广东为例

从土地流转规模、流转形式和流转区域梯度化方面对重庆市和广东省的农村土地流转进行比较,分析了造成土地流转区域差异的原因。     

农村土地流转过程中农民有序参与的功能及实现途径分析

农村土地的流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下,拥有土地承包经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,实质就是农村土地使用权的流转。对此,本文分析了农民参与土地流转的功能,农村土地流转中农民有序参与存在的问题,以便于今后能更好地为农村土地流转提供依据。     

农村土地流转空间差异分析——基于辽宁省4城市农村土地流转数据的分析

阐述了辽宁省土地经营权流转的发展历程以及流转现状,主要利用沈阳、大连、铁岭、丹东4城市土地经营权流转调查数据分析不同地区土地流转的差异情况。总体上,当前农民进行土地流转的意愿并非很强烈,而由于地理位置、经济发展水平以及流转市场等方面的不同,各地区在流转价格、流转合同方式等方面存在着一定的差异性。作为沿海城市的大连市和丹东市,土地流转价格水平较高,同为内陆城市的沈阳市和铁岭市比较,经济发展水平较高的沈阳市,其流转价格则明显高于铁岭市;流转市场建设较好的沈阳市,土地流转合同比其他城市更规范。     

农地流转实践表达与农业经营主体的生成逻辑分析简

在农村实践场域中,农地流转呈现出三种实践形式,主要有自发分散型流转、自发规模型流转和外力推动规模型流转。三种农地流转形式具有各不相同的特点,并形塑出"新中农"、种植大户和承包大户三种农业生产经营主体。自发分散型流转和自发规模型流转的主体是内嵌于乡村熟人社会的本地资本,能够成为适度规模经营的有效形式。     

当前农村土地流转存在的问题与思考

一、当前农村土地流转存在的问题 1．土地流转的操作程序不够规范。目前，由于规范的土地流转机制还没有建立，因此，在完备流转手续、规范流转程序方面还存在不少问题。不少农户采用“口头协议”，进行自发性的流转，没有遵循一定的程序和履行必要的手续，未通过流转合同来规范双方的权利和义务关系，纠纷隐患较多。     

新形势下农地流转障碍及对策分析——基于关中农户的实证研究

对西安市长安区、临潼区、高陵县和周至县等地的农地流转现状进行调研,实证研究表明,土地流转获得合法化的制度认可之后,仍然面临着制度不健全、社保体系不完善、非农就业机会少等局面,导致农民流转意愿不强。要通过农地流转实现农业适度规模经营,促进农村经济的发展,必须推进农村中心城镇建设,创造非农就业机会,建构城乡统筹的社会保障体系,加强土地流转的管理、监督和指导,同时构建农地流转市场机制。     

新时期农村土地流转的方式及其现实意义

土地是农业发展最原始的生产资料,为农村发展提供坚实基础,是农民赖以生存发展的基础性生产生活资料,农业、农村、农民问题的解决根本与关键都在于土地。探索农村土地流转的方式和方法,推动农村土地使用权改革,加强农村土地管理,对于社会主义新农村建设,加快城镇化进程具有实践和现实意义。     

铜仁市农村土地流转模式的建立及发展

党的十七届三中全会全面部署了农村改革后,在全国上下又开始了轰轰烈烈的农村土地承包经营权的市场化改革,同时会上提出了流转原则是依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、转让等形式流转土地承包经营权。笔者结合自身多年实践工作经验,就我市农村土地流转模式的建立及发展展开了深入的探讨和分析,希望能够起到抛砖引玉的作用。     

农村土地流转问题及对策

农村土地流转的良好发展对农村经济增长和推进城乡一体化有重要意义,需要在保证农村土地流转顺利进行的基础上,实现农用地利用率的提高。本文围绕农村土地流转存在的问题分析、解决农村土地流转问题的有效措施两个方面展开讨论,针对现阶段农村土地流转存在的问题,制定相应的解决措施,如确保土地流转持续发展以及加大对土地流转资金支持等措施的实行,能有效实现农村土地流转稳定发展这一目的。     

农村土地流转问题新思索——以信阳市淮滨县为例

随着我国农业现代化发展势头迅猛,农村土地流转问题也逐渐突出,而对于土地流转的方式、管理、监督等方面还存在着诸多不完善的地方。本文以河南省信阳市淮滨县为例,通过实地走访考察其土地流转方式、规模以及其所带来的规模效应,笔者发现当前的土地流转制度中尚有许多问题亟需解决。为此笔者进行了深入的调查,并提出建设性意见。