云南景谷林权抵押贷款问题分析

为剖析林权抵押贷款的现状与问题,以景谷县197户林农为样本,采用SPSS 17.0描述性统计方法,分析林权抵押贷款认知度、贷款情况和满意度,指出林权抵押贷款存在贷款覆盖率低、信贷约束严重、林权抵押贷款交易成本高和林权抵押贷款与林农融资需求错位的问题,从金融机构、林农、配套改革和农村金融环境提出应对策略。     

毛竹低产林抵押贷款资产评估技术及应用研究

通过对连城县姑田镇毛竹低产林抵押贷款资产的评估与技术研究,阐述了毛竹低产林抵押贷款资产评估的技术方法,分析了制约毛竹低产林抵押贷款资产评估的几个关键性问题,揭示了影响毛竹低产林抵押贷款资产评估值的一些内在因素,研究表明:连城县姑田镇现实竹林多为低投入、低产出、低效益的"三低"毛竹林,毛竹低产林抵押贷款资产评估值应采用收益净现值法和年金资本化法分段计算;同一区域和时段,影响毛竹低产林抵押贷款资产评估值的主要内在因素是立竹株数和胸径。     

农村房屋抵押贷款发展策略探析——以厦门市为例

以厦门市试点农村房屋抵押贷款为例,在分析厦门市试点农村房屋抵押贷款动因的基础上,指出当前农村房屋抵押贷款存在问题,并提出改革农村土地法律制度、明晰产权,加快农村土地房屋权属登记发证工作,加强农村房屋抵押贷款风险管理,建立健全农村房屋抵押贷款配套制度等措施,从而更好地促进农村房屋抵押贷款的发展。     

农村土地经营权抵押贷款风险及防范建议

在简要介绍农村土地经营权抵押贷款的基础上,分析了农村土地经营权抵押贷款所面临的承包户违约风险、土地经营者违约风险、抵押土地处置风险等,并提出稳定土地经营权、稳定土地经营者收益、完善土地再流转机制、设立抵押土地经营机构、加强农村土地经营权抵押贷款的贷后管理和加强农村信用体系建设等防范农村土地经营权抵押贷款风险的建议。     

农地经营权抵押贷款对农户收入的影响

基于宁夏平罗县273份农户实地调研数据,分析农户农地经营权抵押贷款对农户收入的影响。结果表明:户主年龄大、文化程度低、家庭劳动力少、成员职业结构单一以及对农地经营权抵押贷款政策了解程度低等因素降低了农户农地经营权抵押贷款的积极性,而对金融机构的评价较高以及其他借贷经历中所获贷款额度低、期限短促使农户转向农地经营权抵押贷款;农户农地经营权抵押贷款情况良好,多数参与户对该政策的综合评价比较高,但存在着贷款金额小、期限短、贷款渠道单一等问题;农地经营权抵押贷款对农户总收入、农业收入以及非农业收入均具有促进作用,尤其对农户总收入的提升作用更显著。     

我国集体林权抵押贷款实践分析——以宁夏为例

近年来,宁夏积极推动集体林权抵押贷款试点工作,较好地满足了广大林业企业和农户多样化的金融需求.但林地确权与农地确权衔接不畅、林木经济价值低、林地抵押支持体系不完善、集体林权抵押贷款风险补偿机制不健全等因素制约着集体林权抵押贷款试点的推开.建议从衔接农地确权、并行推进集体林权抵押贷款与林木抵押贷款、完善集体林权抵押贷款配套措施、提高集体林权价值、建立集体林权抵押贷款风险补偿机制等方面大力推动我国集体林权抵押贷款发展.     

农村土地承包经营权抵押贷款的演进逻辑、现实困境与路径选择

中国农村土地承包经营权抵押贷款是一个长期探索的过程,有其演进逻辑。本研究在分析农村土地承包经营权抵押贷款现状的基础上,提出政策建议:构建相关顶层设计的总体政策及制度,不断优化抵押贷款模式,进一步完善相应法律、经济、社会等配套政策措施,进而推进农村土地承包经营权抵押贷款健康、有序发展。     

以内部收益率为基础的林权抵押贷款成本的确定——以鸭梨种植为例

林权抵押贷款作为进一步完善集体林权制度改革的配套措施,已逐步成为林农筹集资金的重要渠道.从目前各地实施情况来看,林权抵押贷款存在着贷款程序繁琐、利率偏高、评估及抵押费用较高等问题.在核算鸭梨种植内部收益率的基础上,以计算出的内部收益率为基础确定了林权抵押贷款成本的合理范围.     

浙江省嘉善县农户土地承包经营权抵押贷款意愿特征及影响因素

为向地方政府制定和完善土地承包经营权抵押贷款政策提供理论决策参考,利用对浙江省嘉善县113位农户的调查数据,对其土地承包经营权抵押贷款意愿的特征进行实证分析,并构建二元 Logistic模型分析其土地承包经营权抵押贷款意愿的影响因素。结果表明：从特征上看,农户对土地承包经营权抵押贷款的现实需求比重低且对相关政策的了解度不够,打工和经商农户的抵押意愿低于纯农业和兼业农户,有土地流入农户的抵押贷款意愿较高。从影响因素上看,农户的文化水平越高、家庭主要收入来源于非农业的程度越低、流入耕地面积越大以及具有正规信贷经历,则农户土地承包经营权抵押贷款的意愿越强,反之越弱。     

农户林权抵押贷款的收入效应及其差异性研究

林权抵押贷款能够有效缓解农户信贷约束，对实现林业可持续经营具有重要意义。以南方集体林区为例，利用福建、湖南和江西3省农户调研数据，采用倾向得分匹配法（PSM），分析集体林区农户林权抵押贷款的收入效应，探讨不同结构视角下的收入效应差异性。结果表明，样本农户中，获得林权抵押贷款农户占比较低，仅为11.81%；且获得林权抵押贷款农户与未获得林权抵押贷款农户在收入水平、农户基本特征和林地资源禀赋等方面存在显著差异。在未考虑农户差异的情况下，林权抵押贷款可以显著增加农户收入水平，且获得林权抵押贷款农户总收入均值明显增加1.74万元。林权抵押贷款具有正向收入效应，但不同收入结构和农户结构下林权抵押贷款的增收效应存在差异。从收入结构来看，林权抵押贷款仅增加农户总收入和林业收入，而对非林收入不显著；从农户结构来看，林权抵押贷款仅对劳动力资源配置占比25%~50%、中高收入水平和大规模经营农户显著。因此，建议进一步创新金融服务方式，探索林权抵押贷款多元运行机制，建立基于农户结构差异化的信贷产品设计。     

林权抵押贷款法律问题研究

林权抵押贷款为资源资产开辟了一条新的融资渠道,是当前金融机构的一项新兴业务。但是,相关法律规范和具体实践中的抵押贷款政策对林权抵押贷款有诸多限制。因此,针对林权抵押贷款制度存在的法律困境,结合我国现实的立法情况进行探讨,提出完善林权抵押贷款制度的对策,旨在促进林权流转市场稳定发展。     

促进林权抵押贷款工作措施探讨——以云南省保山市隆阳区为例

介绍了云南省保山市隆阳区林权抵押贷款工作开展情况,针对目前存在评估和贷款手续繁琐,贷款期限短,贷款涉及面窄等问题,提出了进一步拓展融资渠道,探索有效的抵押贷款模式;加强与金融机构的合作,制定一些配套改革的具体措施;拓展森林保险范围等促进林权抵押贷款的措施。     

林农小额林权抵押贷款的SWOT战略——以福建、浙江410份林农调查问卷为例

小额林权抵押贷款的研究对有效解决林农资金缺口、提高林农收入、发展林业产业、制订科学的林业公共政策具有重要现实意义。基于福建省和浙江省410户农户的调查问卷,以农户和政策性战略为视角,应用SWOT分析法,对林农小额林权抵押贷款的外部机会与威胁、内部优势与劣势系统予以分析。结果表明,该贷款业务处于有利的政策和经济环境;而贷款涉及机构多、手续复杂,金融机构贷款供给不足,贷款融资方式单一且期限短、利率高,抵押物保险险种单一,保费高且索赔困难,以及抵押物处置困难等内部不利条件,限制了该贷款的发展。由此,林农小额林权抵押贷款处于WO组合,应采用先稳定后发展的战略,最后提出具体制度性建议。     

集体林权制度改革与林业投融资创新途径

在分析我国集体林权制度改革前,主要制约林农和林业中小企业融资困难因素的基础上,提出了集体林权制度改革的配套措施--进行林业金融体制的改革,促进林业金融体系的建设和机制创新.认为:发展林权证抵押贷款模式,发展林业龙头企业和林农之间的贸易信贷,发展林业合作经济组织、协会,发展信托融资与产业投资基金,发展林产品期货市场,发展森林保险与林业贷款保险,是林业投融资的创新途径.     

我国农村“三权”抵押融资发展现状及对策建议

采用档案分析法和调查法,论述了农村＂三权＂抵押与农户融资的关系,对农村＂三权＂抵押融资的行为选择进行了分析,表明农户融资需求强烈,但需求满足程度不高;农户融资非正规渠道较多,无抵押物被拒绝贷款较为普遍;农业现代化、产业化、规模化经营对资金需求强烈。提出了开展＂三权＂抵押贷款亟需解决的主要问题及对策建议：尽快解决抵押登记问题,是开办＂三权＂抵押贷款的前提;建立顺畅的评估机制,是推动＂三权＂抵押贷款的重要条件;尽快解决农房确权难题,是拓展农房抵押贷款的必备要素;有效解决处置变现问题,是做大＂三权＂抵押融资的关键;建立完善的林业要素市场,是促进林权抵押贷款健康发展的主要环节;出台农村产权融资风险补偿基金管理办法和合理采取税收减免措施,是加快＂三权＂抵押贷款发放的主要途径。     

农地确权对小农户信贷可得性的影响——基于双稳健估计方法的平均处理效应分析

基于我国9省小农户调查数据,运用双稳健的平均处理效应模型,研究了农地确权对小农户信贷可得性的影响及其作用机理。结果表明:农地确权可以提升小农户信贷可得性。进一步研究发现,需求方面的影响路径是:确权提高了小农户的土地安全性,增加了农业长期投资,并提高了信贷意愿。供给方面的影响路径是:确权增加了小农户的财产权并使其拥有了可流转大额财产,传递了还款可能性增加的信号;而且可将农地作为抵押品获得农地抵押贷款,增加了金融机构的贷款供给。不过,农地的信号传递作用大于抵押作用,农地抵押作用的发挥需要进行进一步的制度和组织创新。     

交易成本视角下对林权抵押贷款模式探析

基于交易成本视角分析不确定性是正规金融制度安排下农户林权抵押贷款高交易成 本产生的原因。而金融联结通过融合正规金融机构的资金规模优势和乡村中介组织的地方信 息的优势、担保优势、交易成本的优势互补而得以将金融机构贷款有效投入到农村市场。因此, 通过金融联结的农村信贷制度的创新林权抵押贷款模式,形成有效的治理结构来降低林权抵押 贷款的交易费用,进而缓解林农的信贷约束。这对于推动林权制度改革, 促进我国林业产业的 可持续发展是具有极其深远的意义。     

“Cold Shoulder” Experience of Farmland Property Right Mortgage——Based on the questionnaire of 1250 households in Jiangxi Province

Rural households field questionnaire survey found that current promotion pilot of agricultural property mortgage loan policy suffered the "cold shoulder" experience,and the analysis on the survey found that agricultural property mortgage loan pilot policy had significant effect on the economy in Jiangxi,which still had improvement space.Loan institutions obviously lack enough trust on the policy,leading in general reluctance to lending,and farmers suffered "loan embarrassing",trust loss,more loan difficulty and loan disdain.Therefore,it suggested that the mortgage policy for rural land property rights should be implemented according to different local conditions,so as to enhance the useful decisions of CPC Central Committee on financial benefits of farmland consolidation results.