城镇土地基准地价更新的必要性

随着各地城市建设的不断发展和新一轮城市规划的公布实施以及城市土地市场的活跃和国家政策法规的变化,各城镇的地价水平发生了很大变化,为保证成果的现时性和应用的正确性,必须及时进行基准地价更新。本文在指出第一轮城区土地定级估价工作中存在的问题的基础上,分析了城镇基准地价更新在理论和现实两方面的必要性,并提出了城镇基准地价更新的总体要求。     

成武县基准地价更新成果分析探讨

通过对基准地价成果各用途基准地价水平分析、基准地价涨幅与其他指数的比较分析、与当地土地市场价格的衔接性分析、住宅地价与房价关系的分析、工业用地地价水平与出让最低限价标准关系分析,得出本次基准地价更新的成果科学合理,符合成武县实际情况,因此政府可以采用本次地价更新成果作为地价治理决策、宏观治理土地市场的依据。     

利用分等成果修正江苏省农用地基准地价的实证研究

[目的]利用农用地分等成果汇总平衡农用地基准地价,实现农用地"等"与"级"的衔接。[方法]采用比较研究与系统分析法。[结果]对江苏省农用地基准地价水平进行了分析,认为汇总平衡对于江苏省农用地基准地价评估开展实施至关重要,且利用分等结果汇总平衡农用地基准地价切实可行;提出了江苏省农用地基准地价内涵修正的思路;通过分等结果测定了江苏省县域农用地质量价格指数;提出了控制法和模型法汇总江苏省农用地基准地价平衡的具体步骤,并进行了实证研究;对汇总平衡的技术思路提出相关措施和建议。[结论]利用农用地分等结果测算农用地县域质量价格指数并采用控制法和模型法汇总平衡农用地基准地价是现实可行的。     

鸡泽县农用地定级估价研究

农用地定级估价研究是国土资源部新一轮国土资源大调查中的重点工作之一,是贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》的重要基础工作。参考农用地定级估价规程,制订了鸡泽县农用地估价的整体思路和技术路线。在农用地定级基础上,应用样点地价平均法测算农用地级别基准地价,并在农用地定级因素因子指标体系基础上,编制宗地地价修正系数表及说明表,应用修正系数法评估农用地宗地地价,并指出了农用地估价成果的应用方向。     

农用地与城镇土地定级估价之比较

探讨了农用地与城镇土地定级与估价目的、原理、方法的差异，旨在对目前正在开展的全国农用地定级估价、全国城镇土地基准地价更新及平衡工作提供参考。     

预期基准地价内涵界定及评估思路初探

土地的预期基准地价评估工作是目前我国土地估价领域研究的新课题,其工作思路和评估方法均处于初期探索阶段.从预期基准地价的内涵、技术思路、工作方法等角度出发,着重探讨了预期基准地价这一新的评估概念和评估思路,并与传统意义上的基准地价从内涵、评估方法以及成果表述等方面进行了对比,旨在探索一种新的工作方法和技术手段,为我国越来越多的类似尚未成城或正在开发建设的新城的基准地价评估工作找到一种新途径.     

兰州市基准地价变化成因分析

通过对兰州市2次定级估价成果进行对比分析,从经济发展水平、基础设施建设、土地招拍挂制度、商圈集聚效应、企业经营状况以及土地取得成本等方面探讨了基准地价水平变化的原因以及各种影响因素与地价变化的关系。得出兰州市基准地价的变化将会呈现商业用地、住宅用地持续上涨,工业用地基本持平略有上涨的趋势。     

满洲里市基准地价结构比率分析

基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反应了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性.本文在分析满洲里市土地定级估价特点的基础上,根据1999年、2005年、2007年基准地价,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数.并对三期基准地价内部结构比率进行比较,总结出基准地价结构变动的特征,同时揭示了基准地价内部结构比率变动的一般规律.     

基于ArcGIS城镇土地级别和基准地价空间变化分析

文章运用ArcGIS软件的空间数据处理工具,对西安市临潼区、阎良区、蓝田县、高陵县2007~2011年时间段土地级别和基准地价进行空间变化分析。同时,对比4区县土地级别和基准地价空间变化规律,为2015年新一轮城镇基准地价更新与调整成果应用提供参考依据。     

基于新规程的耕地定级估价——石柱县实证研究

农用地定级估价研究是《土地管理法》的重要基础工作之一。根据新的农用地定级估价规程,制订石柱县耕地定级估价的整体思路和技术路线。在耕地定级基础上,应用样点数据,构建"纯收益—定级指数"模型,测算耕地级别基准地价,然后分别测算耕地的社会保障价格和社会稳定价格,最终得到石柱县耕地定级估价成果。     

基于GIS的基准地价更新实践——以山东省昌乐县为例

结合山东昌乐县土地市场实际情况,探讨了基于GIS的基准地价更新技术路线,采用样点地价均值法、地价—分值模型法共同确定城镇土地基准地价,并分析了3种用地类型地价变化的原因。     

德州市城区基准地价对比分析

为掌握德州市城区基准地价演变趋势,通过对比德州市2010年和2007年城区基准地价,从定级范围、地价内涵、土地级别、技术手段和地价水平五个方面分析基准地价更新变化情况。更新后的基准地价,在范围上更符合土地利用总体规划;在内涵上更加充实,由"毛地、熟地价格"调整为"净地价格",容积率分级别确定;在级别上进一步优化调整范围;在手段上更加丰富科学;在地价水平上更符合德州地价变化情况。更新后基准地价存在的问题凸显在工业用地级差偏小,不能准确反映区位差别;受政策调控影响明显,不能客观反映市场状况。     

基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例

研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明:(1)研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;(2)住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;(3)以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;(4)地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高.     

关于城市地价动态监测的几点思考

城市地价动态监测是政府制定地价管理政策和调控土地市场的重要基础。分析了城市地价动态监测的内容、作用,归纳了当前存在的问题,并提出相应的对策和建议:第一,完善地价动态监测制度,扩大监测范围,明确监测执行机构,保障运行经费;第二,应确保监测数据的准确性和系统的安全性;第三,修改完善技术规范;第四,深入开展相关研究。     

淮北市基准地价结构比率分析

城镇基准地价居于基础地位,是其他地价产生的根源[1],是政府调控土地市场地价水平的依据,对一个城市地价起着导向作用。该文在对2011年淮北市基准地价分析的基础上,计算基准地价内部结构比率,并结合实际情况对其进行分析,揭示城镇基准地价的一般规律,并分析地价结构比率变化产生的原因,以期城镇基准地价在实际应用中能更好的发挥作用。     

基于地统计的商业地价空间变异研究——以宿州市为例

基于地理信息系统（GIS）和地统计学方法,以宿州市商业地价为研究对象,选取2010年基准地价更新的230个样本地价数据作为基础数据,运用半变异函数分析其空间变异特征,Kriging插值法模拟其空间分布,旨在揭示宿州市商业地价空间变异的一般规律。     

喀什市城市地价水平动态分析

为详细地了解和掌握城市土地价格变化的水平和规律,提高基准地价更新的效率和时效性,对喀什市城市地价水平进行了动态分析。采用城市地价评估方法对选取的监测点进行地价评估,监测不同地段的地价变化情况。从商业地价、住宅地价、工业地价和城市地价水平值对喀什市城市地价水平及发展趋势作分析。结果显示：喀什市城市地价总体水平继续呈现稳中有升的态势,其中商业增长率上升比较突出,工业和住宅增长率相对较低,但其整体水平及其增长速度均低于全国平均水平。因此,喀什市城市地价发展平稳,预计喀什市城市地价将继续稳步提高,但涨幅不会太高。     

利用人工神经网络进行国有土地价格评估的探讨

在研究国内城市土地评价方法和分析了山西省自然、经济和社会状况的基础上，提出利用人工神经网络、结合特尔菲法建立城市国有土地资产总量评估指标体系，以城市的综合平均地价为评价目标的国有土地资产总量评估方法。本文在模型建立过程中，以山西省22个城市中的18城市的资料为学习样本，以20个城市评估指标为输入，以城市综合平均地价为输出，建立了三层BP人工神经网络，并以其余4个城市的资料作为验证，取得了较好的模拟效果。有效地解决了利用有限的城市(镇)地价资料，结合城市(镇)统计资料，进行国有土地价格的评估，进而为国有土地资产总量的评估提出新的探讨途径。     

土地利用规划与城镇地价的关系研究简

分析了土地利用规划与城镇地价的相互关系：土地利用规划是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，对土地的经济价值及其空间分布有着非常深远的影响；而地价作为土地经济价值的体现形式，对土地利用规划也有着重要的指导作用。土地利用规划与城镇地价具有一致性，可以说“规划即地价”。因此，在社会经济发展过程中，应充分考虑到两者之间的相互关系，实现城镇地价与土地利用规划的统一，达到社会效益的最大化。     

小城镇基准地价评估初步研究

基准地价评估是目前土地管理的一项重要的、经常性的工作。小城镇由于规模较小，土地利用效益较低，房地产市场不发育，基准地价评估较难。本文根据几个小城镇基准地价评估实践，提出一套实用的、简便的、可操作性强的小城镇基准地价评估方法。