从实证出发：我国土地流转新困境

一、实证调查：土地流转的困境 中共十七届三中全会对土地经营权的流转问题做了如下规定：“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。”对此，学界进行了广泛探讨，     

论土地流转是新农村建设的必然选择

论述了土地流转是新农村建设的必然选择，包括：“流入”与“流出”是衡量土地流转利弊的关键，农村土地良性流转的重要性，土地流转是农业产业化、乡村城市化的催生剂。     

切实重视农民权益保护

农民土地权益保护是核心问题。首要的是切实保护农民土地承包经营权。1．土地流转：一定要尊重农民意愿。党的十六届三中全会提出：“农户在承包期内可依法、自愿、有偿流转土地承包经营权，完善流转办法，逐步发展适度规模经营。”这既是对农民拥有土地承包经营权的充分肯定，也体现了农村生产力发展的客     

新农村建设中土地流转问题之我见

新农村建设中关于土地流转问题存在着两种不同的观点：土地分散流转和土地集中流转。本文从土地集中流转的可行性、必要性进行分析,肯定土地集中流转的意义和价值。     

规范土地承包流转保护农民合法权益

随着城镇建设步伐的不断加快，农民进城居住和进城务工人员越来越多，这些农户原有的承包地不可避免地要进行流转：目前，由于土地流转机制尚不健全，多数土地流转是在农户之间私下进行的，且大都没有书面合同，增加了纠纷发生的频率和调解工作的难度，不利于保护原承包人的合法权益，容易引发村民之间的矛盾，影响农村社会稳定。因此，作为各级主管部门，必须加强指导与管理，逐步建立健全土地流转制度，规范土地流转程序，并通过广泛宣传，周到服务，引导农民逐步认识依法流转的重要性．自觉按照规定程序流转土地，依法保护自己的权益。     

农村土地流转市场化发展的困境与出路——以四川省温江区为例

研究目的：以国内部分地区农村土地流转市场化情况为切入点,分析温江区农村在土地流转市场化发展中的困境与出路。研究方法：问卷调查法、实地调查法。研究结果：土地流转主要是在农户之间,部分是通过政府完成土地流转,很少通过土地流转平台完成土地流转过程;土地流转信息没有做到公开透明;土地流转的书面协议简易。研究结论：农村有其“乡土逻辑”,流转复杂,且法律意识低,建议制定相应政策、建立土地流转知识培训营以及系统建设流转市场交易平台。     

中国现行农村土地流转政策的实施背景及其意义

十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对于农业土地流转政策做出规定：“按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。”这一政策的出台与我国社会经济发展以及农业在国民经济中地位的变化有很大的关系。促进土地流转对于我国农业实现现代化也有着重要意义。     

土地流转合作社的意义、运行机制与实践问题

发展农民合作社和加快农地流转是我国全面深化农村改革的重点工作,土地流转合作社是土地流转的村级中介组织,促进了土地流转机制的健全和土地流转行为的规范化。国内学者已对土地流转合作社开展了研究,但缺乏系统性、全面性。通过调研并对土地流转合作社的理论基础、意义、运行机制和实践问题的研究发现：产权交易理论是土地流转合作社的理论基础;土地流转合作社有助于减少土地流转双方的交易成本;土地流转合作社的运行机制具有特殊性;我国土地流转合作社存在服务项目少、制度不规范、社会保障制度不完善、缺乏资金和人才等普遍问题。     

浅析宝丰县土地流转的成效、问题及对策建议

介绍了宝丰县土地流转现状,分析了加快土地流转的必要性和存在的问题,提出了加快土地流转和推动农业现代化经营的建议,主要包括：积极为土地流转创造条件、加强对土地流转工作的监督管理、建立健全土地流转机制、妥善处理在流转中出现的纠纷和问题等。     

农村土地流转和土地承包经营权流转问题研究——基于广西隆安县案例分析

农村土地是农民不可或缺的基础，农户的一大难题本质就是土地问题。在农村土地流转逐步推广的大环境下，农村土地承包经营权流转仍在积极主动推行。以隆安县的土地流转与承包经营权流转为研究对象，对隆安县土地流转的现实状况开展了调研，应用理论和实地考察结合的方式，对隆安县土地流转的特点、成效、问题进行整理和分析，认为一些作法具备推广意义。依据实打实的协作创新模式，以循序渐进的标准和求真务实的心态，为推进土地井然有序和有效流转明确提出推动隆安县土地流转的解决对策，使社员和周边农民真正获益，推动全区域的产业发展，发展壮大种植经营规模，做强做大知名品牌，助推新农村建设新的飞跃和蓬勃发展。     

农村土地流转O2O模式的法律风险与制度优化

通过分析土地流转O2O模式存在土地确权不明、土地流转程序不规范以及监督评估机制不完善等法律风险，得出健全土地流转O2O模式的法律制度需要解决农地流转规模化与农业产业结构之间的矛盾，以及农地流转的趋利性与农村环境保护之间的矛盾，并提出化解土地流转O2O模式的法律风险应在可持续发展原则指导下通过回应电商交易的趋利性本质，完善土地确权登记颁证制度，健全电商交易程序以及创新第三方监督评价机制，充分发挥互联网激活土地流转市场的作用，提高农村土地流转效率，促进农业现代化建设和增进农民福祉。     

农村土地承包关系的稳定完善与规范流转

阐述了稳定农村土地承包关系的重要性及土地流转的必然性,提出农村土地承包关系流转中应对土地流转要坚持依法、自愿、有偿的原则;加强土地流转监管,规范土地流转行为;积极培育土地流转市场,营造良好的土地流转环境。     

农村土地流转的限制因子探析

农村土地流转是当前农村的一个热点问题，目前存在着不少限制因素，主要表现在土地产权主体不明、土地流转机制不健全及土地流转的外围环境不配套等方面。     

农户承包土地流转的价值障碍及价格核算

土地流转是市场经济的要求，是土地成为生产要素的主要标志，但是当前土地流转有许多基础工作要做，最主要的就是要解决土地价值和价格讲师上的障碍，对当前土地价值和价格核算存在的障碍进行分析，在此基础上分析了土地价格核算的工具和影响价格核算的因素。     

土地承包经营权流转有办法

江苏省射阳县阜余镇蔡国伟读者来电：近来,本村要求农户进行土地流转,请问：江苏有无相关政策,土地流转有无政策扶持？     

规范我国土地承包权流转问题的研究

通过对我国现阶段农村土地承包经营权流转问题的研究，归纳总结出我国土地经营权流转的含义及特点，并探讨了我国发达地区和不发达地区出现的法律框架内外的土地流转形式与其出现的不同原因。作者认为要通过立法的形式明确土地流转，以适应现代农业发展需要，从而稳定土地承包制度．     

农村土地流转的深层原因探析

探析农村土地流转的深层原因,认为：土地流转是农业发展新阶段土地经营制度创新的客观需要;比较利益是促成农村土地流转的内在动力;土地流转是新时期现代农业发展的客观要求;现行法律、政策为土地流转提供了政策支持。     

金昌市农村土地流转情况调查分析

介绍了金昌市土地流转现状、特点和具体措施，分析了该市土地流转的初步成效，总结了土地流转中存在的问题，并提出了促进土地健康流转的思路．以期促进金昌市土地流转工作的开展和农村劳动力的转移。     

新时期如何积极稳妥推进农村土地有序高效流转

目前，农村土地管理中正发生一场深刻的变革：越来越多的农民不再简单地视土地为”命根子”，而是以租赁、转包、代耕等灵活多样的形式，把承包的土地交付他人经营，积极推进土地流转。笔者结合工作实际，对当前农村土地流转谈一些粗浅看法。     

浙江省桐乡市崇福镇土地流转的实践与思考

介绍了浙江省桐乡市崇福镇土地流转的现状，简要分析了土地留转的推动因素和制约因素，说明了崇福镇土地流转的做法和成效，为农村开展土地流转，发展现代化高效设施农业提供参考。