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全面二胎政策实施后,泸州市民的生育观念、人口出生率、家庭规模都发生了明显变化,育龄家庭对住房的户型、功能、配套等也提出了新要求。土地成交量及住房供给的大起大落无法让潜在需求充分转化为有效需求。面对超大存量的集中释放及疫情影响,泸州房地产市场可通过土地供给合理放量、板块规划优化落实、楼盘设计有效调整、政府政策充分利用等措施,进行供给侧改革。 相似文献
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本文通过对我国房地产市场的分析.深入挖掘了我国房地产市场调控的原因和必要性。通过分析房地产市场存在的房价涨幅超常、投资性购房比例过大、政策管理体系不配套等症结性问题.提出了房地产市场调控一系列应对措施。 相似文献
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运用空间计量方法,结合GeoDa软件,考量湖南省房地产价格影响因素。结果表明:湖南省各地级市间的房地产价格空间效应主要体现于误差扰动项中的空间依赖性,土地供应量对湖南省房地产价格影响最大。鉴此,房地产价格调控手段应偏向于金融政策和合理的城镇化水平。 相似文献
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近年来我国政府利用一系列土地供应政策对房地产市场进行宏观调控,在此背景下简述了土地供应政策对房地产市场影响的传导机制、时滞效应,分析了土地供应总量、供应结构及供应方式对房地产市场的影响,最后总结了土地供应政策调控房地产市场的政策启示。 相似文献
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《山东省农业管理干部学院学报》2015,(7):123-124
国家的房地产事业直接关系到国家的国计民生,也是现在社会热点的话题。房地产产业和国家的宏观经济政策有着密切相关的联系,研究房地产和宏观经济的关系,有助于及时地调控房地产的发展方向,预测房地产的发展趋势,让房地产和宏观经济协调一致互相发展。房地产价格的影响因素,受到了宏观经济的重要作用,而房地产价格的波动对宏观经济也有很大的作用,二者之间相辅相成、互相联系的关系,让房地产市场和宏观经济密不可分。 相似文献
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《山东省农业管理干部学院学报》2019,(12):54-55
随着全国各大中城市陆续实施房产调控措施,其在需求链条上也对长租公寓的需求状况产生了影响。为此,立足于房产调控的市场环境下来对长租公寓经济收益的演化机制进行分析,并以此对长租公寓项目未来的发展定位进行探讨则是具有理论和实践价值的。本文分别从房地产调控政策导入期、房地产调控政策识别期、房地产调控政策置信期、房地产调控政策持续期对长租公寓经济收益演化机制做出的分析。同时提出这样四个方面的启示:增强长租公寓与传统租房之间的差异性、优化长租公寓项目布局聚焦新一线城市、完善长租公寓的租金价格策略稳定客源、建立多元化产品宣传攻势提升品牌价值。 相似文献
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城市土地资源配置效率的经济学分析——以住宅用地和非住宅用地为例 总被引:1,自引:0,他引:1
以住宅用地和非住宅用地为例,利用需求-供给-价格这一基本的经济学原理对城市土地资源配置中的规划配置方式和市场配置方式的效率进行了对比研究,得出结论认为在市场失灵的情况下,通过规划调控来进行城市土地资源配置比纯粹的市场配置更具效率,进而从经济学的角度论证了在城市土地资源配置中实施规划调控的必要性。 相似文献
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王瑾 《山东省农业管理干部学院学报》2011,28(4):40-41
本文分析了我国房地产市场的走势以及我国土地储备制度的现状。研究了土地储备制度对房地产市场的影响,突出了其对房价的作用。最后针对我国土地储备制度的现状,本文建议政府加强土地买卖的科学规划,同时发挥土地储备制度对房地产市场的调节功能。 相似文献
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构建了房地产市场的供求模型和均衡价格模型,引入商品房销售价格、销售面积、施工面积等9个变量,建立相应的联立方程组,对房地产价格形成机制进行了研究.研究结果表明:房地产的价格很大程度上受到居民收入、利率、以及土地价格的影响,相对而言居民收入和利率的影响最为明显.同时,居民对房地产的潜在需求和有效需求间的差距较大.目前相关部门应更加关注房地产市场有效需求的规模,并适当调整利率、土地供给等,从而保证房地产市场的稳定发展. 相似文献
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本文主要针对基于新会计准则的房地产企业纳税筹划展开深入研究,先详细阐述了基于新会计准则对房地产企业纳税筹划的影响,然后通过相关借款利息的纳税筹划、企业所得税的纳税筹划、利用土地增值税的纳税筹划等,详细研究了基于新会计准则的房地产企业的纳税筹划问题,最后提出了几点可行的建议,包括加强纳税筹划风险的防范和控制、加强与税务机构部门之间的交流、调节房地产价格以及合理化控制应收账款余额等,不断提高房地产企业纳税筹划水平。 相似文献
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王益君 《湖南农业大学学报(自然科学版)》2016,(1):118-122
通过对房地产市场的实证研究,证实了资产市场资产价格的变化会影响到人们对未来经济形势的判断,进而影响到公众对未来消费品市场价格的判断,根据“预期自我实现”的原理,会对实际的通货膨胀或者通货紧缩产生影响。研究表明,房地产市场价格走势对通货膨胀预期的影响,要大于房地产市场资金变化对通胀预期的影响,所以监管层要管理好通货膨胀和通货膨胀预期,就要加强对资产市场尤其是房地产市场的监控,防止房价的大起大落。 相似文献
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根据土地资源配置的相关理论和文献,构建了土地资源配置优化度评价指标体系,对天津市土地资源配置状况进行了分析评价。从分析结果来看,虽然近年来天津土地资源配置正呈现不断优化的趋势,但总体而言,用地规模呈粗放式扩张,社会和环境效益未得到应有的重视。因此,必须从城市规划、土地利用总体规划等控制性规划出发,对土地供给进行有效、合理地调控,以供给引导需求,提高存量土地的利用效率,实现经济的稳定增长和社会和谐发展。 相似文献
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土地增值税在被忽视十多年之后,重新得到重视,并参与到国家宏观调控房地产市场的政策中来。这项税收政策是否能实现所预期的增加财政收入、调控房地产市场的目标呢,本文从经济学的角度,对其进行分析。 相似文献
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夏珺 《农村.农业.农民》2005,(8):23-23
抑制房价过快上涨是近期舆论关注的一个热点。然而,一些房地产商不恰当地把责任推到国家土地供应政策上,说什么房价过快上涨是因为国家对土地实行了严管的政策,房地产用地供应不足,出现了“地荒”,抬升了老百姓对未来房地产价格的心理预期。 相似文献
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近年来,随着农产品价格与金融市场的关联性愈来愈强,农产品价格波动的不确定性大大加剧。本研究选取农产品批发价格200指数与农产品价格波动相关的国内总需求、货币市场、股票市场、房地产市场四类金融因素进行横向传导机制分析。通过协整检验和分布滞后模型对2017年至2021年2月的月度数据分析发现:农产品批发价格与国内市场需求、货币市场、股票市场、房地产市场存在长期均衡关系;国内市场需求、货币市场、房地产市场的波动可以传递到国内农产品价格,但没有表现出时滞性。最后,从国内货币供给量、期货市场等方面提出了应对农产品价格波动的政策建议。 相似文献