城市地价指数的编制和应用

随着我国城市地价动态监测体系的逐步建立，以及在市场经济为主导经济的条件下，我国的土地市场越来越趋向规范化和市场化，土地的交易也越来越频繁，交易量越来越大，使城市地价动态监测点的建立越来越趋向客观和完善，并且为城市地价指数的动态编制创造了条件。为此，利用城市地价监测点地价资料编制城市地价指数，并以泰州市主城区为例，进行了地价指数的编制。通过WebGIS技术实现城市地价指数的发布，来满足社会的需要。     

应用基准地价评估小城镇立体型综合用地地价研究

综合用地是伴随着城市经济发展和土地利用集约化程度的提高而产生的新的用地类型,它体现了土地用途由一元向多元、由平面向立体空间发展的趋势。为此,探讨了应用基准地价结合地价楼层分配系数和基准地价结合面积分摊系数两种测算综合用地价格的方法,给出了案例分析,并用剩余法对测算结果进行了验证;同时还探讨方法适用范围的问题。     

基准地价城乡一体化体系构建研究

以广东省大亚湾经济技术开发区基准地价成果更新工作为主线,综合考虑城镇土地与农用土地的地价构成与量化方法,在理论支撑体系的框架下建立起新的地价系列,在原有的城镇地价与农用地价之间架起一座桥梁,使两者具有连续性.     

农用地基准地价评估模型的建立与分析

以凌源市农用地为研究对象,在农用地定级基础上建立基本回归模型并进行统计检验,获得农用地综合质量和价格之间的最佳关系模型,并揭示了二者的统计规律,最终测算基准地价。研究结果表明,建立基本回归模型有利于保证基准地价测算的科学性与准确性。     

征地区片综合地价区片划分与地价测算方法

征地补偿制度是协调征地过程中农民权益和国家权益冲突的一项基本制度.为此,以国土资源部颁发的《征地区片综合地价测算指导性意见》(暂行)为参照基础,以江苏省启东市征地区片综合地价测算项目为案例,提出了征地过程中的区片划分的方法和征地区片综合地价的测算方法,并尝试探讨了方法的操作性、可行性与准确性,以期为征地区片综合地价和征地补偿提供公平、客观与有益的建议和思路.     

农用地基准地价评估模型的建立与分析

以凌源市农用地为研究对象,在农用地定级基础上建立基本回归模型并进行统计检验,获得农用地综合质量和价格之间的最佳关系模型,并揭示了二者的统计规律,最终测算基准地价.研究结果表明.建立基本回归模型有利于保证基准地价测算的科学性与准确性.     

GIS在立体基准地价图中的应用

基准地价图是土地定级估价的成果。为此,以Mapinfo和Arcview为GIS的平台软件,将GIS技术应用于立体基准地价图的制作。创建出的基准地价图更加直观地表现出了土地级别之间的差异性,并为日后基准地价图的更新创建一个好的基础。     

基于FCM聚类和漏失模拟的给水管网压力监测点布设

为了提高对供水管网压力监测的可靠性,以北方某城镇供水独立计量分区为模拟研究对象,提出一种结合模糊C均值(Fuzzy C-Means, FCM)聚类和对模拟漏失事件感知数量最大化的给水管网压力监测点优化布设方法.首先,基于水量变化的节点压力敏感系数矩阵,利用FCM聚类算法对管网节点进行聚类,在各子类中预选出备选压力监测点;然后,随机模拟可能发生的漏失事件测试符合条件的不同优化组合的备选监测点对漏失事件引起压力变化的感知情况,确定优化的监测点布设方案.案例研究结果表明,该方法确定的压力监测点布设方案能够在保证至少2个监测点感知到同一个漏失事件的前提下,以最少3个监测点感知到96.36%以上的漏失事件.该方法在提高监测可靠性的同时可以节约监测点布设成本.     

容积率对地价的影响及修正系数的确定--以南京市六合区为例

容积率是评价地价的重要指标,它对地区的经济发展有很大的影响。为此,通过对容积率内涵的挖掘,分析了容积率影响地价的几个主要方面;结合南京市六合区本次基准地价更新的调查资料,从样点地价的容积率修正和基准地价的容积率修正两个方面对容积率修正系数进行了分析。     

宁南山区重点城镇需水分析

以2000年为现状年，通过对宁南山区重点城镇供水现状的分析，结合宁南山区特点和人口及国民经济发展规划，以城镇工业生产和城镇生活为主要用水对象，分析了不同水平年的用水需求，对确定重点城镇发展规模和发展战略，尤其是城镇供水发展战略具有重要参考作用和现实意义。     

论农用地征用价格的评估

农用地征用属有偿行为。依据《农用地估价规程》,农用地征用价格应为其资源价格、社会价格和附属物价格之和。目前,由于我国对农业用地估价很少进行专门研究,使得农用地征用补偿无准可依,导致农用地极易非农化,严重浪费了耕地,也损害了农民和集体的利益。为此,以海门市为例探讨了关于农用地征用价格的评估方法。     

农用地估价方法综述

农用地估价的常用方法有：收益还原法、收益倍数法、成本法、假设开发法、市场比较法、影子价格法、享乐定价法、土壤潜力估价法、标准田法等。这些估价方法对我国农用地的可操作性、适用范围．学术界有不同的看法，文章对这些观点进行了综述与分析。     

黑河中游合理水价制定方法研究探

国务院西部开发重大工程——黑河流域治理和调水的主要目的是促进中游节水，增泄下游水量改善生态环境。水价是促进节水的最重要经济手段。结合《黑河中下游节水措施和合理水价研究》课题，以经济社会可持续发展为根本，以水资源的科学管理、合理配置、高效利用和有效保护为核心，在深入调查研究黑河中游水价现状的基础上，分析了传统水价制定方法及其不足之处，指出了制定合理水价的必要性，提出了实行两部制水价是符合黑河中游水价现状的合理水价，并将其运用到黑河中游水价制定，最后对两部制水价的应用效果进行评价。     

济源市农业水价分析及其调整策略

科学合理的农业水价能起到价格杠杆作用,促使农业节约用水。以济源市为例,分析区域农业用水概况、农业水价现状及其存在问题,以全成本水价理论和能值价值理论为基础估算得到区域内主要灌区的农业成本水价;以亩均产值和亩均净效益为基础测算得到农民水价承受能力为0.11元/m3;参考计算结果,明确了农业水价的调整范围,针对济源实际,提出了农业水价调整策略。为济源市农业水价调整提供了参考依据,也可供其他地区农业水价调整借鉴。     

论价格听证制度的消极后果

价格听证制度自引入中国以来,学界一片叫好。诚然。价格听证制度是中国民主法治进程中的一个不容忽视的亮点。但是,它本身有很多不完善的地方,其实施也给社会各个方面带来了许多不良影响。本文对价格听证制度的消极后果进行了分析。     

国内耕地资源价值研究现状及展望

针对国内耕地价值研究进行了回顾与展望,运用文献资料法指出现有研究存在的不足和未来深入研究的方向。同时,介绍了目前耕地价值研究集中于耕地价值构成、区域尺度上的耕地价值核算及其核算方法和耕地价值影响因素等几个方面。研究表明:耕地价值的实现、提升、地块研究尺度、评估模型、影响因素模型及农户行为影响等方面的研究有待加强。     

农村集体土地征用制度改革的思考

我国《宪法》规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”但是在社会主义市场经济体制下，现行的农村集体土地征地制度开始暴露出种种弊端，已不能完全适应我国经济快速稳定发展的需要。为此，从现行的农村集体土地征用制度存在的问题出发，分析了各种问题存在的原因，并提出了改革的方案。     

收益还原法评估农用地价格中客观总费用的确定

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一，客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此，结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动，详细分析了农业生产活动中可能发生的费用，并尝试分析了各种费用的确定方法，以期对具体的估价实践有一定的指导意义。