江苏省农村土地股份合作社的发展实践及推进路径

农村土地股份合作社是一种必要的农民合作组织,有效促进了农地承包经营权流转,并为现代农业的快速发展奠定了有利条件,对"三农"问题的解决提供了有益的实践探索。农村土地股份合作社由股份合作制兴起,是一种基于制度变迁理论而形成的重要土地产权制度创新。在对支撑农村土地股份合作社的交易成本、制度变迁以及产权等重要理论剖析的基础上,以江苏省农村土地股份合作社发展实践为例,重点分析农村土地股份合作社的发展模式、股权设置与收益分配方式。农村土地股份合作社的发展壮大能够产生多重制度红利,但受制于多种因素制约,当前江苏省农村土地股份合作社的发展同样面临着诸如法律地位不明晰、治理结构不健全、产权关系不明确、支撑和鼓励发育壮大的财税政策体系不完善、农地流转服务体系以及地价评估机制不系统等一系列困境。基于此,在江苏省农村土地股份合作社路径推进方面提出对策建议。     

农村土地流转对农业经济的影响探析

农村土地问题"三农"问题的核心,也是加快我国农业规模化和现代化发展的根本途径和重要手段,在农业发展新阶段,如何在稳定家庭承包责任制的前提下,推动农村土地流转制度改革,促进农业发展,通过对中江县农村土地流转的梳理,探索土地政策变迁和土地流转现状,对农村土地的综合整治治理及土地流转存在的问题进行分析,深入分析了土地流转对农业经济发展的影响,进而提出促进农村土地流转和农业适度规模经营的对策建议。     

政策主导型中国农村土地流转变迁分析

农村土地流转制度创新是关系中国改革深化的关键问题之一,是加快农业现代化、实现农民增收的重要保障。本研究通过描述政策主导中国农村土地流转制度的变迁过程,将其划分为确立、修正和进一步完善3个阶段,集中体现中国农村土地承包经营权流转是政府主导下政策供给的产物,并通过分析政策主导下中国农村土地流转发展存在的问题,对未来土地流转政策设计提出建议。     

从四化同步的高度认识土地承包经营权流转与规模经营问题

承包制是对集体经济制度缺陷的矫正,土地经营权流转是对承包制的补充,它能带来多方面的制度创新效应。文章从四化同步的高度探讨我国目前农村土地承包经营权流转的内在机理,分析我国土地流转问题的特殊国情,定性探讨我国土地流转的适度规模的制度边界,明确了我国目前农村土地流转现象在我国农村土地制度变迁中的历史地位和发展趋势,从而为各级政府主管部门出台相应政策提供了理论依据。     

农村土地流转对农业经济的影响探析

土地问题是解决"三农"问题的核心和基础,也是加快我国农业规模化和现代化的发展的根本途径和重要手段。在农业发展新阶段,如何在稳定家庭承包责任制的前提下,推动农村土地流转制度改革,促进农业发展,本文通过对中江县农村土地流转适度规模经营的现状、效果和问题的梳理,探索土地政策变迁和土地流转现状,对农村土地的综合整治治理和土地流转存在的问题进行分析,重点深入分析了土地流转对农业经济发展的影响,进而提出促进农村土地流转和农业规模化经营的对策建议。     

土地流转:中国农村土地使用权制度变迁的必然选择

农村土地使用权流转 ,是我国农地制度改革的重要课题。本文回顾了我国农村土地使用权变迁的历史 ,从现行农村土地政策——家庭联产承包经营责任制存在的缺陷 ,农业结构调整的需要等方面阐述农村土地使用权流转是农村经济发展的客观要求 ,并为推动农村土地使用权流转健康有序 ,促进农村经济发展 ,提出了科学可行的措施和建议     

农村土地流转的理论审视与现实路径解析

健全严格规范的农村土地管理制度,完善土地承包经营权权能,积极促进和规范农村土地流转是当前新农村建设的重要内容之一.目前,应积极进行农村土地流转制约因素、农村土地流转制度变迁、农村土地流转中介组织建构的理论审视,依法规范农村土地流转,优化政府的管理与服务职能,健全农村土地流转机制,完善农村社会保障体系.     

促进农村土地流转 提高农业规模效益

农村土地制度作为农村基本经济制度之一,它的变迁对农业乃至整个社会经济制度的变迁和发展都有着极其重要的影响。目前,农村土地流转问题已经成为促进农村经济发展的重要助力。本文就农村土地流转的类型进行了简单分析。     

土地经营权流转与农业发展

一、土地经营权流转的概述 (一)我国农用地使用权制度变迁的历程 建国以来,我国农村土地使用权制度的变迁主要经历了如下过程:第一阶段:1958-1978年的人民公社时期.农村土地由公社、大队、生产队三级所有. 第二阶段:1979-1993年从包干到户的确立至家庭承包经营制度的推行,出现了我国农村特有的土地所有权和使用权的两权分离.     

我国农村土地流转中存在的问题及对策分析

农村土地流转制度是促进我国农村劳动力向城市二、三产业转移,增加农民增收渠道的重要政策,亦是解决国内"三农"问题重要途径,更是构建社会主义和谐社会的重要条件之一。因此,本论文从确立农村土地流转制度的动因入手,分析现阶段我国农村土地流转过程中出现的问题并提出解决对策。     

农村土地流转制度对农民权益的保护研究述评

总结了国外学者在土地流转制度对农村贫困者、妇女等权益保护方面取得的一些研究成果,综述了国内学者关于承包地流转制度、宅基地流转制度、乡（镇）村集体建设用地流转制度和土地征收等相关制度对农民权益保护的研究。通过比较分析,从研究视角和研究方法等方面对上述研究进行了简要述评。     

中国农村土地流转中介组织研究:交易费用的降低与影响因素的确认——以浙江省余姚市、江西省南昌县为例

[目的]从新制度经济学的角度,通过浙江省余姚市、江西省南昌县的个案分析,分析农村土地流转中介组织对交易费用的影响并确认其影响因素。[方法]在经济学理论分析的基础上,进行个案实证比较研究。[结果]农村土地流转中介组织的确能够降低土地流转中的交易费用,活跃农村土地流转市场;当地政府的介入程度、对村级组织管理者的激励、对土地拥有者的保障或激励以及当地劳动力要素市场的发展程度等因素对土地流转中介组织的建立与演进起到了至关重要的作用。[结论]农村土地流转中介组织降低了土地流转中的交易费用,在建立土地流转中介组织的过程中需要注意更多的影响因素的制约。     

我国农村农户土地流转动机问题与研究综述

农户土地流转动机是我国农村土地流转的一个主要的研究领域,该研究通过对相关文献的整理和综述发现,产权残缺性、土地功能、农户资源禀赋和预期、土地分配制度以及流转交易费用是影响农户土地流转动机的关键问题,在对相关结论分析和探讨的基础上,指出土地功能、农户预期和土地分配制度对农户土地流转动机产生的影响日益凸显.     

基于交易费用理论分析的农地承包经营权流转方式研究

对分散交易方式和集中交易方式下的寻求信息费用、谈判和决策费用、监督费用和合约履行费用的特征进行了比较分析,在此基础上提出了促进和完善集中交易方式下的农地承包经营权流转、发展多种中介服务组织、加快农地承包经营权物权化改革等完善农地承包经营权流转市场的建议。     

我国农村承包地流转中的新问题探讨

随着市场经济的发展和农业生产力的进步,中国农村社会经济状况正发生着巨大变化,家庭联产承包责任制也面临着新的挑战.运用历史研究法、文献调查法、观察法等方法,梳理了中国农村土地制度的历史变迁,介绍了目前农村承包地流转状况,分析了现行农村承包地流转在法律法规、规章制度、管理方法、中介服务等方面存在的问题,针对问题提出了进一步健全农村承包地流转机制的对策和建议.     

从社会组织试验看我国农村土地流转：新兴古典框架

农村土地流转实质上是一种分工演进的过程，它不仅受到交易效率的制约，而且受到社会组织试验效率的制约，而自由价格和自由企业制度的市场机制是保证社会组织试验效率的基本制度。社会组织试验对我国农地流转的启示是：农地流转制度和政策本质上是在一定的条件下，通过农户职能分工与农业经济组织演进，实现交易效率的提升和农民收益的增加。而在新的历史背景下，农地流转制度要着眼于流转主体划分及其效率激励，长期来说，促成一个自由的市场体制才是农村土地流转的根本保证。     

我国农村集体建设用地流转制度的构建

从盘活农村集体建设用地的现实动因出发,探讨了农村集体建设用地的流转现状,提出了建立农村集体建设用地流转制度的方案。     

农村集体建设用地入市交易费用分析

农村建设用地需求剧增导致了集体建设用地市场交易活跃,然而,在现行土地制度运行过程中产生了许多矛盾和问题,农村建设用地直接入市的争议也随之愈演愈烈.与此同时,征地机制与利益分配模式共同催生出大量隐形的非法土地交易.农村集体建设用地的直接入市是缓解目前用地紧张状况,加速城镇化进程的有效手段.该研究以制度经济学中的交易费用理论为切入点,对现行农村集体建设用地入市机制、隐形非法土地交易以及农村集体建设用地直接入市3种情况的运行成本进行对比分析,在深入探讨现行入市制度不合理之处的基础上,提出完善农村集体建设用地入市机制的合理化建议.     

公平与效率互构:基于利益博弈的农村“三变”实践逻辑——来自重庆中益乡的经验

“三变”是党的十八大以来我国农村土地产权变革的积极探索与创新，其基本目标是实现效率与公平的均衡发展。对重庆中益乡的实地考察发现：在现实层面，公平与效率的协调均衡并不是自动实现的，而是相关行动主体通过利益博弈实现的；各个行动主体在利益博弈中有其各自的动机、行为策略。要更好地推进“三变”工作，应坚持以“人民为中心”的发展思想，把公平与效率辩证地结合起来，实现二者的互构均衡。相应地，在政策层面，应建立健全农村社会保障体系，加快推进土地确权，以提高农村土地流转市场化效率，建立完善土地估价、产权交易、流转收益分配、风险防范等制度机制。     

土地流转和土地调整的资源配置效率的比较分析

在农村劳动力迁移的背景下,采用理论分析的方法,比较了土地流转和土地调整的资源配置效率。从而得出,当农户间的劳动生产率相同时,市场配置资源是有效的,土地调整与封闭农村社区的土地流转在配置资源的效率上完全等价,而土地调整还在节约信息搜寻成本和交易谈判成本上略占优势。