基于Logistic模型的农民宅基地退出意愿分析

采用logistic模型对影响农民宅基地退出意愿的因素进行分析,为促进农村宅基地退出提供政策建议和参考。结果表明,在所选的13个因素中,年龄、家庭年均纯收入、宅基地宗数、农业收入比重、是否购买城镇住房和是否具有职业技能等6个因素对农民宅基地退出意愿具有显著影响,其中年龄、农业收入比重和是否购买城镇住房具有相反作用;家庭年均纯收入、宅基地宗数和是否具有职业技能呈正向作用。     

居住区宅旁绿地设计浅议

宅旁绿地作为居住区绿化的主要形式,应用越来越广泛,居住环境中宅旁绿地的空间设计是对人们居家心理的一种回应,可构成人们心中的认知图式,它作为一种人性化的空间而存在,并在住户的参与下而最终完成向人性化空间的转化。     

杭州城西居住小区绿地植被NCSH评价及优化

采用典型性绿地取样法,通过实地测量、目测等方法,从宅旁绿地、道路绿地和中心绿地等三个方面对杭州城西居住小区绿地植被NCSH现状进行调查研究,定量分析并评价了居住区绿地植被的特点及存在的问题和不足,并进一步尝试提出了优化的对策及建议,以期对今后的居住区绿地建设提供合理的参考及建议.     

经济适用房小区绿化的生态设计——以安阳市碧水名郡小区为例

绿化设计是经济适用房小区景观设计的主要内容,以安阳碧水名郡小区为例,从植物的多样性、适地种植、多层次群落结构、立体空间利用、视觉生态等方面阐述绿化的生态设计方法。     

智能住宅系统构成及面临的问题

智能住宅是指将各种信息设备和住宅设备通过家庭内网络连接起来,并保持这些设备与住宅的协调,从而构筑成舒适安全的信息化居住空间。近几年来智能住宅得到了很大发展,但是也存在一些问题。     

类型与结构对北京市居住区宅旁绿色空间质量的影响

  目的  居住区宅旁绿色空间是最接近居民生活并为居民所使用的绿色空间,既有生态美学价值和保健功能,又能对住宅的低层住户空间起到遮蔽作用,具有一定的安全性。本研究通过构建城市居住区宅旁绿色空间质量评价指标,分析建成年代和空间类型对宅旁绿色空间质量的影响,旨在为未来科学建设居住区宅旁绿色空间提供理论支撑。  方法  以北京市不同建成年代的居住区宅旁绿色空间为研究对象,从宅旁绿化空间树种组成、空间结构、美学特性、保健功能4方面,构建居住区宅旁绿色空间质量评价指标。通过简相关分析,从15个指标中筛选出9个用于质量评价的主要指标,并通过主成分分析降维构建3个质量评价指数,并确定各指数和指标的权重,进一步通过指数综合得分与所筛选指标间的关系对不同建成年代的居住区宅旁绿色空间质量进行分析。  结果  （1）居住区宅旁绿色空间质量受结构、树种组成、美学效果3个主成分影响,各成分对其空间质量的影响程度依次为30.34%、24.27%、22.26%。（2）中间型居住区的绿色空间综合得分分别高于新建型居住区和老旧型居住区1.60%和8.34%,但建设时间对居住区宅旁绿色空间质量的影响在统计学上未达显著水平。（3）绿色空间类型对宅旁绿色空间质量有极显著的影响,综合得分由高到低依次为宅间组合式、自然群落式、规则成林式、宅旁紧贴式。（4）空间尺度及植物配置方式的不同是造成绿色空间类型间质量差异的主要原因。  结论  类型和结构对居住区宅旁绿色空间质量有显著影响,居住区建成年代对其质量无显著影响。宅旁绿色空间质量主要取决于绿色空间结构、空间协调度和视觉质量。植物视线遮蔽度、相对空间垂直绿量对绿色空间结构质量的贡献较大;色彩丰富度、树种多样性对宅旁绿色空间质量有正向促进作用;植被与建筑空间协调度在一定范围内对绿色空间质量有积极影响。在设计与建设居住区宅旁绿色空间时,应重点考虑宅间组合式、自然群落式、规则成林式的空间类型,少用或不用宅旁紧贴式。在住宅建筑高度一定的情况下,适当扩大宅旁绿色空间的宽度,保证空间协调度处于较好水平,并采用乔?灌?草近自然复层种植结构,合理分配乔木、灌木数量比例,在满足空间结构、功能的基础上,兼具视觉美感与景观效应。      

民居建筑文化的保护——以甘肃宕昌踏板房民居为例

踏板房是一种分布于甘肃陇南的传统特色民居建筑,随着社会经济发展和人民生活水平的提高,这种建筑已经处于濒临灭绝的状态。为保护这种建筑及其建筑文化,通过实地测绘、房屋图纸绘制、构建建筑模型的方法保留这种建筑的历史资料,并在保留原建筑文化要素的基础上,设计新的踏板房建筑,力图保护、继承发扬这种建筑形式及其文化内涵。     

河南省夏邑县农村居民点整理潜力分析

农村居民点整理是增加有效耕地面积,实现耕地占补平衡的有效途径。从夏邑县农村居民点用地现状入手,采用人均法、户均法、空闲住宅挖潜法分别测算夏邑县农村居民点整理潜力,为农村居民点整理工作提供了基础依据。     

居住小区宅旁绿地植物景观设计研究

简述了居住小区宅旁绿地的特点,分析了其现状及绿化景观设计中存在的主要问题,并就其绿化设计的原则、绿化植物的选择及绿化景观设计与宅旁绿地空间组织、住宅建筑、居民活动的关系等问题进行了相关论述。     

困扰农村宅基地有效腾退的三个体制性问题

农村宅基地的腾退涉及的是农户已经取得的存量宅基地的退出,农户做出腾退宅基地的行为决策是基于各种因素综合考量的自觉理性的表现。虽然影响农户宅基地腾退的因素存在区域差异性和农户特征的异质性,但目前农村宅基地的取得和使用上的体制性因素成为阻碍宅基地有效腾退的根本原因。提出以户籍和社会保障号相结合的申请制度,宅基地申请和使用的标准应按照户和人均面积相结合的原则,建立人地挂钩制度,实现宅基地的异地腾退。     

河南省夏邑县农村居民点整理潜力分析

农村居民点整理是增加有效耕地面积,实现耕地“占补平衡”的有效途径。从夏邑县农村居民点用地现状入手,采用人均法、户均法、空闲住宅挖潜法分别测算夏邑县农村居民点整理潜力,为农村居民点整理工作提供了基础依据。     

互联网使用会影响农户宅基地流转吗？——来自中国27个省(自治区、直辖市)的经验证据

为揭示互联网使用在农户宅基地流转行为决策中的影响及其机理,利用中国家庭金融调查27个省(自治区、直辖市)4 668份调查数据,采用内生转换Probit模型、反事实分析法进行实证检验。结果发现:互联网使用能够直接促进农户宅基地流转,并通过信息获取、需求发布两个中介路径间接促进农户宅基地流转;进一步加大互联网的普及应用,能够促进农户宅基地流转,特别是促进没有接入互联网的农户使用互联网,能够使其流转宅基地的概率提升3.1 %;宅基地面积、宅基地价值认知和新购房计划显著促进农户宅基地流转。因此,要创造良好的外部环境使农户易于、乐于使用互联网获取宅基地相关信息和发布宅基地流转需求,同时综合考虑影响互联网使用与宅基地流转的因素,分类施策。     

基于消费者结构需求研究商品住宅去库存的影响因素

本文以问卷调查的形式获取重庆市主城区消费者购房需求数据,运用Logistic,GRA模型方法,基于消费者结构对住宅市场的需求,研究其与住宅房地产去库存的关联程度,以探求商品住宅去库存的影响因素.研究表明:1)整体上,70后、80后、90后消费者的购房需求优势明显,但购房用途差异显著,70后以投资改善型为主,90后则属于刚需型.63.57%的80后属于刚需型,36.43%的80后消费者的购房需求类型属于投资改善型.2)在购房因素主导方面,70后主要倾向于住宅商品自身属性,旨在提高生活质量;80后偏好于房地产自身属性和社会因素两方面;90后则受限于社会因素与自身购买能力,急于解决刚需问题.3)与住宅商品去库存的关联度大于0.7的显著影响因素依次为:薪资水平、住房周围环境质量、住宅面积、公共配套设施、租金水平、购房资金来源、住宅价格;大于0.6的重要因素为户口问题、住宅户型;首付比例、银行利率对住宅去库存的影响较弱.     

对居住区景观环境设计的思考

随着时代的进步、经济的发展，人们越来越注重自身的生活环境。居民在购房时，除了关注房型、面积、采光要求外，还特别关注住宅小区绿化质量。居住区绿地作为城市生态绿地系统的重要组成部分，是居民重要的生活境域。居住区环境景观是改善生态环境质量和服务居民日常生活的基础，居住区环境景观的塑造直接影响城市整体生态环境的建立。     

长春市中心城区住宅价格中公园绿地的资本化效应评价

以长春市中心城区为研究区域,基于2016年30个公园绿地周边的2 623个住宅样本数据,从区位、建筑结构、邻里关系三个维度选取15个解释变量,构建住宅市场特征价格模型,定量评估了长春市公园绿地的资本化效应方向与程度。结论表明,长春市住宅单价与到公园绿地的距离呈负相关关系,到公园绿地的距离增加1%,住宅单价下降0.020%;长春市公园绿地对住宅价格的资本化效应不如杭州、北京、深圳等城市显著;解释变量对住宅价格的贡献程度为市级商业中心轻轨站点公园绿地主干路;长春市公园绿地资本化效应的平均空间影响距离为1 km。     

农村自建房设计个案探析

基于一种乡土文学创作方法的启示,以江西省鄱阳县花桥村一栋农村住宅为设计对象,针对城镇化过程中农村自建房建设问题,提出现代农村建筑设计应该贴着实用、贴着技术、贴着习俗。结合实践,在分析基址概况的基础上,从功能布局,结构、施工与经济问题,文化思考的角度详细阐述了该项目的方案设计思路,强调贴着实际情况设计出来的建筑是易于为农村居民所接收的。希望这种＂贴着设计＂的房子越来越多,在农村发挥其示范作用,并在建筑设计及农村景观方面为农村建设提供理论参考依据和指导,进而使农村自建房建设走上良性循环道路。     

冬季居住区不同功能绿地PM2.5浓度变化及其与气象因子的关系

以杭州市临安区林水山居为研究对象,在2017年冬季采用实地测量法对居住区内3个不同功能绿地和对照点的PM 2.5 浓度、气象因子(温度、相对湿度、风速和光照强度)进行监测,评价绿地对居住区环境降低大气PM 2.5 浓度的作用,同时探讨环境因素对PM 2.5 浓度的影响。结果表明,居住区3个不同功能绿地和对照点的PM 2.5 浓度日变化趋势基本一致,呈“单峰单谷”型;PM 2.5 浓度均值从大到小依次是道路绿地>宅旁绿地>中心绿地>对照点。居住区的PM 2.5 浓度与温度呈负相关关系(R^2=0.794 6);与相对湿度呈正相关(R^2=0.642 5);与风速呈负相关;与光照强度呈负相关,可拟合为线性方程 y=95.3-4.7x,(0.05

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原竹预制构件房屋设计与制造技术

以原竹为主要原料设计与制造符合现代居住要求的预制构件房屋,内容包括毛竹的处理与设计强度计算,建筑构件的连接、模块化设计与性能测试,以及预制构件房屋的建造等。结果表明:屋架在实际使用载荷下具有足够的安全性能;墙体的抗侧承载力为0.78 t,可用作1～2层住宅承重墙体。通过建设示范房屋证明利用原竹进行现代房屋的设计建造是完全可行的。      

农村居民点土地整治潜力评价研究——以高州市为例

以广东省高州市为例,针对农村居民点存在的建设缺乏规划、一户多宅、闲置土地比重高、空心村等问题,提出适合的农村居民点整治潜力分析方法,测算居民点整治潜力并进行分级,为科学指导农村居民点整治及建设用地增减挂钩,缓解高州市用地矛盾提供依据。     

价值工程在农村住宅节能设计中的应用

利用价值工程原理,构建出住宅节能设计评价模型,对山东聊城农村住宅的节能设计方案进行技术经济分析,筛选出最佳方案,并提出应因地制宜地采取节能措施,在满足居住生活功能的前提下尽量降低节能成本,以期为新农村住宅节能设计提供理论指导。