房地产评估中市场法的运用改进

<正>0.引言随着经济的发展,房地产业的国民经济支柱地位日益明显,成为发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。房地产市场的日趋成熟,中国房地产从土地有偿使用制度的建立到住房货币化、商品化、市场化的进程的推进,逐步实现了计划经济向市场经济的转变,在促进经济发展与改善民生方面起到了重要的作用。居民居住水平逐步提高,房地产市场日趋完善,无论房地产开发、经营、融资,还是选房购房,都需要大量的信息咨询。市场研究和投资决策服务,尤其是房地产     

广西高峰林场杉木人工林资产估价探讨

以杉木人工林营林生产作业项目工程量（人工、材料、机械、运输）和林分生长过程表资料，分别未成熟林阶段和可售林木阶段，用平均现实成本和价格确定资产估价是一种科学实用的方法．     

房地产估价中的还原利率探析

收益还原法是房地产估价中常用的三种重要方法之一,而还原利率的确定准确与否,极大地影响了该方法的应用.本文从分析还原利率的实质与类型入手,综合探讨了确定还原利率应遵循的原则与需考虑的因素,最后提出了求取还原利率的若干方法.     

Summarization on Evaluation of Ecological Value of Artificial Forest

INTRODUCTIONBecause of the interleaving, extensity of multi-factorsaffecting forest ecological benefit in space, and thecomplexity of bio-factors of forest,and in themeantime, because of lacking of consultation forthe transformation between physical and ecologicalquantum and monetary value, the evaluation ofecological benefit of forest is all along one of thedifficult problems in academic field. In recent years,some scholars have made much research andexploration in the theory and practice…     

基于灰色系统理论的收益还原法在农用地估价中的应用

收益还原法是农用地估价中的常用方法，但是目前利用此法评估农用地地价时，采用实际纯收益代替预期纯收益而导致评估的地价不合理。该文系统地论证了利用灰色系统建模来预测农用地预期纯收益的可行性，并分析了整个建模过程。最后将模型应用到湖北省武穴市农用地估价中。结果表明，应用此模型预测的后验差比值为0.21，小误差频率为1，精度达到一级。利用预测得到的预期纯收益来评估农用地地价与传统方法相比更趋合理，具有实际的应用价值。     

农用地估价方法综述

农用地估价的常用方法有：收益还原法、收益倍数法、成本法、假设开发法、市场比较法、影子价格法、享乐定价法、土壤潜力估价法、标准田法等。这些估价方法对我国农用地的可操作性、适用范围．学术界有不同的看法，文章对这些观点进行了综述与分析。     

失去锋芒的剑

在西班牙的一次古剑拍卖会上,同时展出了两柄款式、用料、做工完全一样罗马武士剑。专家对这两柄希世宝剑都给出了不菲的估价,可在拍卖会上它们却有不相同的命运。因其主人一位是西班     

宗地估价的模糊综合评估法

将模糊数学理论运用于土地评估中，提出了一种估价新方法—模糊综合评估法.     

县域农用地定级估价信息系统的开发与应用

以superMap为开发平台，开发了一个县域农用地定级估价信息系统。从系统各功能模块结构设计和数据库结构设计两方面阐述了农用地定级估价信息系统开发的一般过程，并通过在江苏省金坛市的实际应用，总结了该系统的主要特点和应用前景。