房地产估价中的还原利率探析

收益还原法是房地产估价中常用的三种重要方法之一,而还原利率的确定准确与否,极大地影响了该方法的应用.本文从分析还原利率的实质与类型入手,综合探讨了确定还原利率应遵循的原则与需考虑的因素,最后提出了求取还原利率的若干方法.     

不同林下紫茎泽兰根部土壤营养成分比较

以有紫茎泽兰生长的青杠树林和松树林下的植株根部土壤为研究对象,测定两种土壤的全氮、铵态氮、全磷、速效磷、全钾、速效钾各营养成分含量,以探究同一生境下松树林下紫茎泽兰的生长数量远大于青杠树林下的原因.经过对两种土壤以上6个指标的测定分析,结果表明:土壤全氮、速效磷、速效钾含量青杠树林均高于松树林,而土壤全磷、全钾含量青杠树林则低于松树林,两种土壤铵态氮含量接近.因此,我们得出在松树林下的紫茎泽兰生长量较多而在青杠树林下较少的原因可能是:有紫茎泽兰生长的青杠树林土壤的全氮、速效磷、速效钾含量均高于相同生境的松树林土壤,这些土壤营养成分对紫茎泽兰的种群密度和入侵程度没有促进作用;而有紫茎泽兰生长的青杠树林土壤的全磷、全钾含量低于相同生境的松树林土壤,全磷、全钾对紫茎泽兰的种群密度和入侵程度有促进作用,说明紫茎泽兰适宜生长在全磷、全钾含量较高的土壤上.