农地流转的规范化问题分析

中国农地流转存在不规范的情况,2011年签订书面合同的农地流转只有61.43%。传统乡村的社会特性决定了不规范农地流转的存在。实际上农地流转的规范与否是农民主动选择的结果,大多数不规范农地流转是村民的理性要求。但随着社会的演变,不规范农地流转引发了越来越多的问题,因此应当逐渐将农地流转引向规范化。     

河西地区农户耕地流转现状及对策——以武威市凉州区为例

从河西地区农地流转这一视角出发，以武威凉州区38个乡镇、101个农村土地流转示范点为主要调研样本点，在深入调研及广泛收集、整理相关调研资料和调查问卷的基础上，借鉴国内外相关研究成果，归纳和总结了凉州区农地流转的发展现状，较为详细地分析了凉州区农地流转存在的问题，并结合凉州区的实际情况提出了相关对策。     

农地经营权流转问题及法律对策分析

农村土地经营权流转和规模经营是事关农业农村发展的一件大事,也是深化农村改革的一项重要内容。文章总结了农地经营权流转发生的必然性,并分析了其发生的背景以及农地经营权流转制度的内涵、特征,对农地经营权流转存在的问题进行了分析,并提出了完善农地经营权流转的法律对策。     

广西香蕉种植户流转农地使用效率测算分析

以广西南宁市、北海市、玉林市、钦州市、崇左市、百色市六个地区的328户香蕉种植户的问卷调查为基础,运用DEA方法测算了广西香蕉种植户流转农地使用效率。结果表明：农地流转明显提高了土地生产率,规模化种植组的DEA生产效率大于传统散户组,流转农地的生产效率要明显高于非流转农地。从固定规模报酬的测算来看,流转农地的技术效率高于非流转农地;从可变规模报酬的测算来看,非流转土地种植户的技术效率高于流转土地种植户;从规模效率来看,流转土地种植户的规模效率高于非流转种植户。大部分种植户规模报酬递增,且土地经营规模扩大所产生的规模效率的提高多于劳动投入减少所导致的技术效率的下降。对香蕉产业而言,非流转农地还未达到规模效应,若能通过资源的整合,扩大经营规模,将进一步提高香蕉生产的规模效率。     

重庆市两翼区农地流转研究——以黔江区为例

重庆市作为全国统筹城乡综合配套改革试验区,开始探索农村土地承包经营权流转模式。通过调查黔江区农村土地流转的实际,指出了重庆市两翼区农村土地使用权流转存在的问题,提出加速农村剩余劳动力转移、加强政府引导支持、弱化土地社会保障功能、规范农地流转管理等建议;以期探究西部地区农地流转的特殊规律,丰富区域案例性研究,对促进重庆市贫困地区的发展提供一定的参考。     

农地银行发展研究——以宁夏平罗县为例

本文首先介绍了农地银行的涵义,其次基于新制度经济学交易成本理论,从信息搜寻成本、谈判成本、契约签订成本、契约执行成本、监督成本等五个方面分析了农地银行节约交易成本的机理,最后本文认为当前发展农地银行要做好以下三方面工作:一是加快农村金融发展,适时开放农村金融发展的限制条件。二是建立健全农地银行流转平台,使农地流转信息能够及时、高效发布。三是加强农地银行的监督功能,确保农的农用。     

经济发展中的双滞后与加快土地流转的新路径

在经济发展中所谓的双滞后,主要是指城市化滞后于工业化,农地经营集中化滞后于农村非农化。这两种滞后现象极大的制约了我国城市经济和农村经济的快速发展,并且两者是相互影响的一种关系。即城市化滞后与工业化会对农村土地管理与应用带来一定影响,而农地集中化滞后于非农化又制约城市化的发展。为此,必须要加快土地流转,解决经济发展中双滞后的矛盾问题,促进我国经济的整体快速提升。现本文就主要针对双滞后问题进行研究,并提出了一些关于如何加快土地流转的措施建议,以供参考。     

健全我国农村土地征用法制路径简析

随着我国农村土地征用活动的不断开展,农村土地征用活动对我国农村土地征用法制化的要求越来越高。在统筹城乡协调发展的背景下,应着重从制定专门的《土地征用法》、规范政府农地征用权、培育农地使用权流转市场、完善农地补偿制度、健全农地征用程序、构建失地农民的社会保障制度等方面来健全农地征用法制。     

当前农地制度对农民收入影响的分析与思考

农地制度下的家庭经营形式极大地提高了农民收入，但是，家庭经营形式下的小生产方式与大市场之间的矛盾越来越明显，对农民收入的进一步提高产生了制约。现行农地制度存在土地产权制度既很模糊又不完整，产权关系紊乱；土地承包经营权流转市场化程度低；土地的承包经营制度制约了农业经营规模的扩大和农业生产效率的提高等问题。探索以明晰土地所有权为核心的土地制度创新，才能进一步提高农业生产效率，提高农民收入。     

当前我国农地流转过程中土地用途管制制度分析

最近阶段，有关农地流转秩序开始产生适当放宽应对状况，产生此类反应结果主要源自于市场活跃气氛彰显需求，但其中不乏蕴含着一定程度的混乱认知隐患，本文就是希望在这类背景文化下制定迎合中国特色的土地科学管理体系，联合各类民事、行政责任进行协调处理，确保全程执法的严格特性，尽快推动农村土地资源流转多元市场化转化进程，全面开创社会整体性发展前景。     

我国农村土地承包经营权流转存在的问题及对策

土地是农村的核心问题,也是我国较为稀缺的资源之一,更是农民赖以生存和发展的基础。随着城市化进程的不断推进,农村二、三产业发展迅速,劳动力大量转移,生产要素得到进一步调整和优化,农村土地承包经营权的流转已成为影响农村经济发展的关键因素,促进农村土地流转对我国目前面临的三农问题具有积极的影响。分析了土地使用权流转的现状和存在问题,提出了加快农村土地流转,推进农地规模经营的相关政策和措施。     

以“承包费”引导农地流转

笔者在基层调研时,不时听到一些乡镇领导反映:农业税的取消不利于农地流转。究其原因,他们说出了一个普遍存在的现象:农业税取消之前,有承包地的人如果不从事农业,希望别人用他的承包地,因为起码有人替他交税。现在不用交税了,很多人外出后让承包地闲置着,也不愿意费劲与别人签订流转合同,尽管签订后能增加收入。     

中国奶牛养殖时空变化及影响因素研究

本文选用2008年以来的数据,对中国奶牛养殖的时空变化进行系统的阐述和分析,然后建立空间面板数据模型对中国奶牛养殖时空变化的影响因素进行研究,发现饲料价格对中国奶牛养殖的时空变化起到了负向的影响,生鲜乳收购价格以及乳品企业乳制品产量对中国奶牛养殖的时空变化起到了正向的影响,进而为中国奶牛养殖空间布局的优化提出相关政策建议。     

中国草地流转特征及空间差异性分析

为全面了解中国的草地流转发展情况及空间差异,本文在详细分析全国草地流转分布特征的基础上,分别采用修正锡尔指数及加权变异系数对全国草地流转的时空差异进行分析.结果表明:修正锡尔指数及加权变异系数所反映的草地流转规律表现出显著的区域同质性;草地流转在区域间流转差异大于区域内流转差异对整体差异的贡献率,东部地区的锡尔指数在大...     

两种GIS概念数据模型优劣的研究与探讨

GIS的概念数据模型直接反映了人们对于客观世界的理解,本文分析和总结了早期和近期几种GIS数据模型的特点,并对GIS表达的地理空间进行了重新理解,在此基础上提出了整体GIS数据模型设计的几个要点,并给出了一个简要的整体GIS数据模型.     

中农办负责人解读一号文件三大关键点

在2013年2月1日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文和副主任唐仁健就刚刚公布的2013年中央一号文件精神进行了全面解读,并就中国粮食安全、食品安全及农地流转等问题回答了记者提问. 1 中国粮食增产有潜力,进口总量不会大变动 2012年中国粮食进口量创历史新高.     

农村集体产权改革系列意见将出炉

我国农村集体资产产权改革试点工作即将全面展开。记者1日从国务院发展研究中心主办的农村集体产权制度改革研究座谈会上获悉，针对集体产权制度改革的顶层设计正在紧锣密鼓地进行，除了中共中央办公厅、国务院办公厅刚刚印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》以外，即将发布有关积极发展赋予农民对集体资产股份权能改革试点方案。另外，多部门还在研究并将出台关于农村土地征收、农地集体经营性建设用地入市和农村宅基地制度等“三块地”的改革指导意见，目前思路已经基本成型；中农办负责起草的关于引导农村产权流转交易市场健康发展的指导意见，已经提交有关方面讨论；农业部牵头的关于稳步推进农村集体产权制度改革的指导意见，已经形成基本框架，方案正在进一步完善中。     

农地入市 谁能成为农地新主人

<正>"四个全面"战略布局中提到"全面深化改革"。农村土地改革如何推进引发关注。围绕"农地",代表委员提出众多议案提案。国务院总理李克强所作的政府工作报告也指出,要做好土地确权登记颁证工作,审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。在政协委员温思美看来,"农地入市"能够增加农民的收益,但"不能太急"。农村土地将会如何入市?全国政协委员、农业经济学家温思美介绍称,农村土地流转涉及两方面,     

农业大户“资产沉淀”之忧

<正>随着土地流转加快,农业集约化、现代化程度提高,各地农业生产配套建设了越来越多的附属设施和生产管理用房。然而由于没有明晰的产权,这些沉淀在土地上的资产,引起农业大户的普遍担忧。"土地上的附属设施到底归谁?"2010年以来,杭州瑞德农业有限公司在浙江省建德市流转了830多亩土地种植蔬菜瓜果,2000多万元投资主要用于建设蔬菜大棚和生产用房。"农地     

新农村建设中土地流转的现实问题及其对策

新世纪以来，我国农业发展成就显著。在新农村建设中，土地流转制度的建立和完善，是中国新型农业现代化道路的一大特色。大力推动农村土地流转制度的实施，是我国农业实现可持续发展、加快农业现代化发展的必然选择。当前土地流转制度的落实正处于探索阶段，实施过程中仍存在许多问题。本文在介绍农村土地流转概念的基础上，分析了当前新农村建设中土地流转存在的问题，并就土地流转的发展方向提出了个人的思考。