基于价格角度分析我国经济适用房现存问题和政策建议

主要从价格角度,详细阐述了我国经济适用房的供求状况,不同收入阶层的房价收入比,房价走势,进而分析经济适用房价格中存在的问题,并基于此,提出针对性的政策建议。     

发展中人民

政府应为占居民人口70%-80%的工薪阶层提供经济适用房,少数高收入家庭可以购买商品房。应当将70%的土地供应给经济适用房,其中的30%用作建廉租房,对商品房的管理则可以完全放开——国务院参事室最近组成调研组奔赴全国各地,就房地产问题展开调研,并提出房地产改革建议。据悉,这项调研成果将向总理汇报,为下一步的房地产政策提供参考。     

关于城市低收入群体住房保障政策探讨

城市当中低收入群体的住房保障政策,是住房实现市场化分配的重要补充。就当前情况来讲,城市当中的低收入群体难以运用市场交易方式解决自身住房需求,住房问题日益突出,因此廉租房和经济适用房是当前城市低收入人群住房保障的两种主要形式。但是保障政策的实施尚处于初级阶段,还存在较多地方需要改进与完善。     

房地产市场运行与国民幸福感

根据我国2005~2013年的有关数据,通过基尼系数调整法估算我国国民幸福指数,并根据数据可得性适当选取房地产运行相关指标,引入加权灰色关联模型,分析各指标对我国国民幸福指数的影响。结果表明,经济适用房销售面积对国民幸福指数影响最大,增加经济适用房销售面积与经济适用房投资额有助于提升国民幸福指数。     

房价上涨的原因分析研究

一个完善的市场可以规范市场秩序,促进供求平衡,对稳定房价有一定的积极作用。同时,政府对房地产市场以及相关行业的货币金融等一系列政策都会影响房价的走势。市场局部的供不应求和社会资本向房地产市场的大量涌入,造成了房价的持续上涨。探究影响房价变动的因素,结果表明,调节房地产市场的供求不平衡,进行供给侧改革,积极引导社会资本向实体经济的回流,有利于稳定房价,防止房价的快速上涨。     

经济适用房小区景观评价研究

运用SD法与因子分析法对北京市经济适用房小区的景观环境进行评价,并得出4个因子轴,即感官因子轴、形式因子轴、环境因子轴和地形因子轴。在此基础上,进一步探讨了住户对小区景观环境的偏好情况,为经济适用房小区的后续建设提出建议。     

北京市经济适用房室外景观现状评估

在对北京10个经济适用房小区实地调研的基础上,分析目前北京市经济适用房室外景观所存在的问题,提出小区景观的营造应不求奢华,但求实用,注重经济实用性的特征与发展的可持续性的有机结合,用有限的成本营造富有特色、受广大业主喜爱的景观环境等观点。     

关于我国经济适用房供给体系的研究

经济适用房制度是我国住房保障体制的重要组成部分,一项好的体制将直接关系到社会稳定和经济发展,相反则会带来各种不稳定因素。在过去10年的发展过程中,我国的经济体制的改革取得了巨大成就,但仍然存在一些问题。描述了我国经济适用房供给体系的现状,分析了供给方面存在的问题,并在此基础上提出了相应的对策建议。     

高校图书馆面向新生代农民工服务探讨

知识改变命运。高校图书馆应履行其社会职责,面向新生代农民工群体等不同层次、不同需求的人群,发挥其优势,开放资源,展开服务。高校图书馆面向新生代农民工服务推动了社会文化教育事业发展、社会稳定、经济增长。     

房价波动、银行信贷与经济增长

运用联立方程模型、面板分析技术及省际面板数据研究发现,我国房价波动、银行信贷与经济增长之间具有紧密的联系.分区域的实证研究结果显示:各地区房价的上涨与金融支持有关,过度的金融支持使东中部地区的房价偏离了经济基本面;中西部地区房价的上涨对银行信贷的扩张有显著影响,而经济增长是各地区促进银行信贷扩张的共同因素.此外,房价的上涨与银行信贷的扩张共同促进了我国各区域经济的繁荣.     

基于灰色关联分析的房价与地价的关系（英文）

近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产成为消费热点和投资热点。部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。居住是人类的基本生活需要。住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题。弄清房价与地价的关系,有效控制房价,成为政府和学者们关注的焦点,本文采用灰色关联性分析房价与地价的关系,并计算灰色关联系数。     

基于灰色关联分析的房价与地价的关系

近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产成为消费热点和投资热点.部分大中城市出现了房价快速上涨的局面.快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑.居住是人类的基本生活需要.住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题.弄清房价与地价的关系,有效控制房价,成为政府和学者们关注的焦点,本文采用灰色关联性分析房价与地价的关系,并计算灰色关联系数.     

安徽省房地产价格与宏观经济互动关系研究

运用时间序列模型对安徽省1998～2010年房价与宏观经济的数据进行了分析。结果表明,安徽省宏观经济变量对房价的影响是显著的,这表明宏观经济是房价的主要支撑因素,而房价对国内生产总值的短期影响不显著,长期却具有反作用,表明长期过高的房价对宏观经济不利;受信贷效应的影响,房价对社会总投资的长期和短期影响均为正;在财富效应作用下,房价对社会总消费的长期和短期影响亦为正;在调控政策效应方面,货币政策对房价的效果不明显,而房地产税收政策却有明显效果,特别是长期的效果更为显著。     

中水回用景观在居住区水景中的应用

在水资源日益稀缺的中国,中水回用景观设计将成为节约型城市建设的趋势,具有生态、经济、环境以及社会等多重效益。本文以昆明五华区经济适用房中水景观设计为例,阐述中水回用景观在住区设计中需遵循的原则以及合理应用模式,希望对同类项目起到借鉴作用。     

促进房地产市场价值回归与化解房贷风险的新举措——构建房地产价格指数期货

近年来房地产价格持续快速上涨,引发了一系列经济问题和社会问题,控制房地产价格,化解银行信贷的风险提上议事日程。经济问题应尽量采取经济手段解决,本文试从发展房价指数期货的必要性,可行性出发,初步设计了一套房价指数期货以减少以上问题带来的不良后果。     

社会公平视角下的杭州城市公园绿地可达性研究

根据差异化的公园服务体系与精细化的人口热力数据，建立多模式的高斯两步移动搜索模型G2SFCA，并结合双变量局部空间分析方法biLISA，研究杭州市城市公园绿地布局的可达性与合理性。结果表明:1）杭州城市公园可达性呈现西高东低的整体空间格局，服务不足地区主要分布在中心城区的东南部；2）不同群体的公园可达性因社会经济特征不同而异，基于住房数据的高低房价群体呈现出更加显著的空间分异与错配现象；3）随着地理尺度的变化公园可达性的平均值和可达性标准差均下降，基于网格尺度和热力数据的可达性分析能够更好地反映公园绿地的供需关系。提出区域互动性、设施联通性、群体补偿性、绿地共享性的空间优化对策，以期为城市公园绿地规划的人本主义转向与空间动力机制研究提供理论依据与技术支撑。     

职教城建设背景下失地农民社会适应性研究——基于对合肥市磨店社区的调查

据相关数据统计显示,至2020年我国的失地农民群体将达到1亿人左右。这部分群体为国家和地方的社会经济发展做出了巨大的贡献,然而,他们不得不面对一个全新的生活环境。为了解这部分群体能否适应新生活,该文选取了合肥市职教城所在地磨店社区作为调查地点,并从经济适应、生活方式适应和心理适应3方面展开阐述,并提出了关于提升失地农民适应性的对策建议。     

城市化进程中拆迁致富农民的适应性研究——以杭州市下沙九堡镇为例

随着城市化进程的加快,我国大量农民经历着从乡村到城市,从传统社会到现代社会的剧烈变迁.尽管部分人因拆迁而致富,但因难以融入城市化生活而带来了一系列新的社会问题.通过对杭州市下沙九堡镇的实地调查,从经济、社会和心理层面对城市化进程中拆迁致富农民的适应性展开研究,发现拆迁致富农民各个层面的适应性之间存在因果关联,不同群体、属性的适应性之间存在差异,社会支持对适应水平会产生显著影响.     

刚性责任

媒体报道,未来住宅保障体系中的实物补贴将可能分三级:廉租房主要面向最低生活保障线以下家庭,所占比例不大。租赁型经济适用房面向低收入家庭,当家庭收入达到一定水平后,政府有权收回住房。限价商品房也将限定购买资格,或面向拆迁户,或面向本市户口的无房户等。经济适用房以租     

高职院校农村籍新生常见心理问题分析与对策研究 ——基于H 校近两年农村籍大学新生的调查

运用调查法对H 校2020 级、2021 级农村籍大学新生心理健康状况展开调查,发现农村籍大学新生群体中无 心理问题学生逐年下降,有心理问题学生逐年增加。本文从学校管理角度出发,对高职院校农村籍新生群体的心理问 题进行分析,并提出应对当前状况的对策与建议,以期帮助农村籍大学新生克服心理困扰,更好的融入社会。