兰州市商业用地路线基准地价评估研究

以兰州市为研究对象,选用2009年房屋出租样点资料测算出兰州市典型繁华商业路段路线基准地价,对路线基准地价进行了对比分析,并运用平均深度百分率法建立了深度修正体系。结果表明:在兰州市商业用地Ⅰ~Ⅲ级范围内所筛选的22条典型繁华路段中,不同级别路线基准地价均略高于相对应的级别基准地价;同一级别不同路段随着距离商服中心远近距离不同,路线基准地价具有明显的差异;商业用地级别越高,路线基准地价与级别基准地价对比越明显。这充分体现了商业用地对区位条件十分敏感的特点。因此认为在今后商业用地基准地价评估过程中,应充分运用路线基准地价的方式来表达基准地价,精确地反映商业用地路线的价格,确保地价管理与决策体系的科学、合理性。     

基于GIS的地价空间分布特征与影响因素分析——以2003～2007年重庆土地出让中商住综合用地为例

利用重庆市主城区2003～2007年重庆综合用地出让资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到重庆综合用地出让地价空间分布图,在此基础上分析出重庆综合用地出让的空间分布特征,并采用多元回归分析方法,揭示重庆市地价空间分布规律及其影响因素。结果表明:重庆市综合用地出让地价在空间分布上呈现多中心同心圆圈层分布结构,圈层内等价线结构紧凑。同时,地价梯度和地价指向也存在明显的空间差异。综合用地地价与因变量距离CBD远近、出让时间、道路相关,重庆城市发展兼具向心性和离心性两种特点,向心性仍居于主要地位。     

旅游用地细分用途基准地价评估方法探析

在明确旅游用地内涵、用途分类与评估思路的基础上,提出专家综合决策法,对旅游用地中细分用途进行评估,并通过实证研究及结果分析,验证该评估方法的科学、合理性。专家综合决策法的提出可为当前各地开展旅游用地基准地价评估工作提供借鉴。     

基于GIS的基准地价更新实践——以山东省昌乐县为例

结合山东昌乐县土地市场实际情况,探讨了基于GIS的基准地价更新技术路线,采用样点地价均值法、地价—分值模型法共同确定城镇土地基准地价,并分析了3种用地类型地价变化的原因。     

广东省农村集体建设用地定级与基准地价评估探讨

结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,从土地定级与基准地价评估的技术思路出发,在实践的基础上探讨了评估技术中的一些主要问题,以期对即将开展集体建设用地基准地价评估工作提供指导。     

集体建设用地基准地价评估的若干问题探讨

目前，集体建设用地基准地价还是我国地价管理中的空白，探索和完善集体建设用地使用权基准地价的评估工作迫在眉睫。结合具体的评估试点工作，介绍了农村集体建设用地基准地价评估工作的特点和评估流程，分析了评估工作中存在的主要问题，就评估范围的划定、级别边界的处理、估价资料的收集、估价参数的选取、基准地价的确定、基准地价的衔接等关键问题提出了相应的解决办法，以期完善农村集体建设用地基准地价的评估工作。     

商服用地及其细分用途基准地价评估研究

随着中国城镇土地使用制度改革的不断深化和土地市场的不断发展,基准地价精细化管理已是客观现实需求。在分析了商服用地用途细分必要性的基础上,提出了商服用地及其细分用途用地区片价及级别基准地价评估的总体思路与方法。通过具体案例,系统地研究了商服用地用途细分、细分用途基准地价评估的具体过程,以期为细分用途基准地价体系建设提供思路,满足当前土地市场管理及评估的需要。     

公共服务项目用地价格形成与基准地价评估思路探讨

公共服务项目用地构成复杂,在地价形成及影响上具有对区位总体不敏感,主要受用地取得成本的区位差影响,以及受不同设施的可经营程度及其公共政策干预因素显著影响等共性特征,但公共服务类和基础设施类两个不同类别又呈现较大差异。公共服务项目基准地价体系构建拟区分公共服务类和基础设施类两个不同类别,在土地定级方法选择上更适合于综合定级,基准地价水平最终确定应突出成本优先和区位效用为主兼顾用途差异的原则。     

兰州市基准地价变化成因分析

通过对兰州市2次定级估价成果进行对比分析,从经济发展水平、基础设施建设、土地招拍挂制度、商圈集聚效应、企业经营状况以及土地取得成本等方面探讨了基准地价水平变化的原因以及各种影响因素与地价变化的关系。得出兰州市基准地价的变化将会呈现商业用地、住宅用地持续上涨,工业用地基本持平略有上涨的趋势。     

MapGIS在基准地价动态分析中的应用

以2001、2006年石家庄市基准地价为例,利用MapGIS的图形处理和库管理2个模块,将各用地类型更新前后的土地级别与基准地价图进行叠加分析,提取级别变化图斑并赋级别属性,客观准确地分析基准地价更新前后的变化幅度.并结合图表进行综合研究,归纳总结基准地价动态变化规律和驱动机制.     

森林质量评价标准和评价指标

以公益林和商品林为基础。对森林质量进行了评价。公益林选用３项标准９个指标评定;商品林选用４项标准评定。最后按得分多少评定林分质量优劣,并举实例说明。     

模糊综合评判在图书馆馆员绩效考评中的应用

结合高校改革中出现的绩效管理问题,以模糊数学中模糊综合评判为理论指导,提出一套解决绩效考评行之有效的模型。     

多层次灰色评价法在土地评价中的应用

阳泉市郊区是山西省乃至全国的主要产煤区之一,但是随着近年来采煤行为的扩张,人地关系处于一种紧张对立的局面。为了客观准确地掌握全区土地利用水平,运用多层次灰色评价法进行了评价,发现经济的过快增长给全区生态环境的破坏及恶化带来了潜在的危机,这是土地利用决策者应该注意的一个问题。     

基于模糊数学评价模型的土地整理绩效评价

对土地整理绩效评价的内涵、评价指标体系进行剖析,运用模糊数学评价模型,结合所选案例进行实证研究。案例分析表明:经过土地整理项目的实施,社会效益和生态效益都属优级,经济效益属于良好,该项目综合效益评价结果为良好。在此基础上,分析该项目实施中存在的问题并提出建议,以期对我国西部地区土地整理项目绩效评价工作起到参考借鉴作用。     

模糊综合评判法在耕地质量评价中的应用——以武宁县为例

利用模糊综合评判法评价耕地质量的等级.结果表明,武宁县总体耕地质量较差,大部分乡镇的耕地质量等级为差或一般,只有少数乡镇耕地质量较好.评价结果与实际情况相符.说明模糊综合评判法适宜用于耕地质量的评价.     

Evaluation of instruction

In "Evaluation of instruction" by Peter K. Gessner [11 May 1973, p. 569], sentence 4, paragraph 2, column 1, should read as follows: "It would seem likely that such an evaluative device would not differentiate between students able to solve the first problem presented to them and those who, although they may have been able to solve the fifth problem variant presented to them, failed to solve the first four."     

基于柯氏评估模型的高校图书馆读者培训效果评估体系的构建

试图运用柯氏评估模型的方法和基本原理,结合高校图书馆读者培训的特点,建立一套适合于读者培训效果的评估体系,这对高校图书馆进一步做好各级各类读者培训工作起到重要的指导作用.     

广西生态环境评价指标体系及模糊评价

本文采用模糊综合评价方法对2003年广西生态环境质量进行了综合评价,结果表明广西生态环境质量为中等,处在好与差的临界状态;工业企业的废水、废气排放和森林植被减少是影响环境质量的关键因子。因此,建议采取控制工业企业废水和二氧化硫排放、保护和扩大森林植被面积、加强水土流失和石漠化治理等措施,进一步提高广西生态环境质量,确保生态、资源、社会、经济可持续发展。     

建筑工程评标中综合评估法评价指标体系构建研究

建筑工程评标是招投标活动的关键环节,而评标方法又是评标活动的核心.综合评估法在我国建筑工程评标方法中具有较大的优势,是目前适合我国建筑工程评标市场特点,并激励投标者竞争的评标方法.建筑工程综合评估法包括符合性评审、技术评审、商务评审、信用评审四部分评价指标体系,且各项指标的权重不同.