房产商与地方政府有限理性博弈模型的复杂性分析

基于地方政府地价控制行为和有限理性建立房产商和政府动态博弈模型，并分别用理论和数字模拟的方法对其复杂性加以分析，结果表明：区域地价和房价、房屋产销量博弈的Nash均衡在现实中是通过有限理性、不完全信息动态重复博弈达成的；若政府采取固定比率紧盯房价的模式管理地价，则政府对地价的控制决策决定区域房价均衡水平；均衡时，区域楼面地价与房价的比率是恒定的，且地价对房价的调整比率应小于最高地价房价比的2倍；政府税收和房产商建设成本制约地价调整并影响房产行业的产销量和价格,而区域政府可以通过延时反馈机制调控土地和房产市场。     

我国房价波动与货币信贷政策调控研究

通过比较近年来我国房价名义增长率与GDP、居民收入增长率,发现房价增长率的波动明显大于GDP与居民收入增长率,并用HP滤波方法计算出我国的房价波动幅度;认为自2003年以来政府调控房地产的货币信贷政策主要是以调整存款准备金率与利率、调整开发项目资本金比例、限定贷款主体资格、差别化的住房信贷政策为主;认为货币信贷政策本身存在缺陷、地方政府与商业银行执行不力以及我国特殊的房地产业发展环境是制约货币信贷政策调控效果的主要因素,并提出了相应的政策建议以期为政府调控房地产市场提供参考。     

基于灰色关联分析的房价与地价的关系

近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产成为消费热点和投资热点.部分大中城市出现了房价快速上涨的局面.快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑.居住是人类的基本生活需要.住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题.弄清房价与地价的关系,有效控制房价,成为政府和学者们关注的焦点,本文采用灰色关联性分析房价与地价的关系,并计算灰色关联系数.     

基于灰色关联分析的房价与地价的关系（英文）

近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产成为消费热点和投资热点。部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。居住是人类的基本生活需要。住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题。弄清房价与地价的关系,有效控制房价,成为政府和学者们关注的焦点,本文采用灰色关联性分析房价与地价的关系,并计算灰色关联系数。     

谁在为房市补肾

仅凭房地产商的黑心叫价,房地产市场还绝不至于暴涨到现在这种程度。在房价暴涨的背后,除了不少地产暴发户外,依稀可见他们背后地方政府的身影。可以想像的是,如果没有地方政府的暗中支持,甚至一些地区打出的经营城市的理念,扛出提升城市价值的旗号,作为房价重要成本的地价也绝     

房价上涨的原因分析研究

一个完善的市场可以规范市场秩序,促进供求平衡,对稳定房价有一定的积极作用。同时,政府对房地产市场以及相关行业的货币金融等一系列政策都会影响房价的走势。市场局部的供不应求和社会资本向房地产市场的大量涌入,造成了房价的持续上涨。探究影响房价变动的因素,结果表明,调节房地产市场的供求不平衡,进行供给侧改革,积极引导社会资本向实体经济的回流,有利于稳定房价,防止房价的快速上涨。     

寻思房地产调控的“七寸”——舍得

中国的房价高得离谱且可惧,房地产调控有效用却没效果,寻思调控政策的“七寸”迫在眉睫。房价不稳定,吃亏还是老百姓,抑制反弹是调控关键。房地产投机性需求是治理反弹的关键。房价上涨受益者主要有政府机构、金融机构、房地产企业及其相关人员。房价上涨受益者有着潜在的投机行为,这部分群体应当发扬“舍得”精神。重庆市房地产调控的“舍得”措施主要表现在：明确调控目标,实行长效机制;建立行政首长负责制,量化管理;因地制宜,敢于创新。“大舍”回报的是老百姓安居乐业的“大得”。     

角色回归

据报道,新《土地管理法》实施7年来,全国共发现土地违法行为100多万件,涉及土地近500多万亩。国土资源部指出,凡是性质严重的土地违法行为,几乎都涉及地方政府或相关领导。与土地违法案件的层出不穷相对应的,是近年来全国房价的持续高扬。房价增长过快并非完全是市场因素使然,而是某些地方政府“操盘”的结果。为了抬高土地价格,有些地方部门甚至特意请来“托”,在拍卖会上与外地投标企业竞相抬价。现在地方出让土地的收益已经成为政府收入的重要来源,卖地越多,政府“手头”越活,价格越高,收益越多。土地违法为何多由地方政府主导?在过去,我…     

上海退房的黑色幽默

房价一下降了5000元，高价买进的绿地米兰公寓和绿地秋霞坊的老业主要求开发商退房或者补偿差价。 房价下跌，持币待购者见猎心喜，高位吃进的老业主心如汤煮。退房潮动，几家欢乐几家愁，一边是政府和市场反复拉锯的楼市调控战，一边是刚需压迫下购房者苦逼煎熬的噩梦。     

社会保障性住房郑州模式浅析

城市住房问题是工业化和城市化加速发展的过程中伴生的问题,产业和人口在城市的高度集中导致城市房屋需求与供给的不平衡,使需求远远大于供给,房价居高不下.面对高额的房价和居民对住房需求的持续增长,总有一部分居民无力购置自己的住房,这不利于我国目前和谐社会的构建.因此,住房福利作为一项社会保障措施是政府长期政策的选择.政府作为提供社会保障性住房的主体,承担着不可推卸的责任.     

从房价虚高看政府调控与市场间的博弈

房地产价格持续上涨是市场因素和人为因素综合作用的结果。中央政府和部分地方政府采取了一些限制房价的措施,但这些措施并没有明显的遏制住房价上涨的势头。在目前的场房产价格战中,政府调控与市场配置出现了博弈局面。     

解决住房问题要必要处理好四个关系

住房问题，牵扯面广，是一项复杂艰巨的系统工程。如何厘清政府与市场的边界、如何看待住房在经济社会中的作用等都是需要破解的方向性问题。今年以来，房价涨势不减，一线等热点城市涨幅明显。国家统计局最新数据显示，9月份房价同比涨幅超过10％的城市达到14个。要解决住房问题，需要处理好四个关系。     

非理性膨胀

近日,中国社会科学院发布2007年世界经济形势分析与预测黄皮书,提出中国应汲取当年日本房地产泡沫的教训,避免重蹈覆辙。黄皮书总结了日本房地产泡沫的三大症结:全民陷入迷信“房价只升不降”的非理性狂乱;银行等金融机构摇身一变为市场投机者,为房价攀升添油加柴;政府以不恰当     

母亲打儿子

母亲所以不会打疼儿子,是因为彼此之间血肉相连。而一些地方政府所以不会对开发商与房价动真格,同样是因为他们彼此之间有着巨大的利益关连。     

浅析政府在我国城镇住房保障中的责任

随着城镇化进程的加快,人民对住房的需求也在逐渐增加,政府是住房保障的第一责任人,应该在其中发挥主导作用,如果我国政府在社会生活实践中出现责任缺失,这势必会影响房价,同时给中低收入家庭带来了巨大压力。对此,政府必须承担起保障公民住房权的责任,促使我国住房保障机制得到完善,促进社会稳定发展。     

经济适用房项目合理定价研究

住房问题关乎着社会的和谐与稳定,属于国计民生范畴。尤其是针对目前社会中低收入群体而言,建设经济适用房体现出了政府对该类群体住房基础保障的重视与投入。基于此,经济适用房的价格务必要凸显公益性,同时科学合理地对开发过程展开有效监测与控制。本文重点对经济适用房项目房价测算展开探究,旨在得出销售房价合理区间,以供参考借鉴。     

从房价虚高看政府调控与市场间的博弈

房地产价格持续上涨是市场因素和人为因素综合作用的结果。中央政府和部分地方政府采取了一些限制房价的措施，但这些措施并没有明显的遏制住房价上涨的势头。在目前的场房产价格战中，政府调控与市场配置出现了博弈局面。     

平均虚妄

在关于中国房价的争论中,曾经有研究者通过分析房价收入比,得出了“中国房价收入比依然在可以接受的范围内”的结论。其理由主要有二:一是2004年中国房价收入比只有6.67,低于2000年的水平;二是在房价上涨的同时,居民收入也在增长。所谓房价收入比,是指家庭购房总价与居民家庭年     

土地收益让位群众利益

这些年，最火的是楼市，最让人上火的是房价。正因如此，保障房建设倍受政府重视、社会关注、群众关心。但是，群众入住后能否安居、优居、乐居，却远非一个“建”字所能诠释。     

安徽省房地产价格与宏观经济互动关系研究

运用时间序列模型对安徽省1998～2010年房价与宏观经济的数据进行了分析。结果表明,安徽省宏观经济变量对房价的影响是显著的,这表明宏观经济是房价的主要支撑因素,而房价对国内生产总值的短期影响不显著,长期却具有反作用,表明长期过高的房价对宏观经济不利;受信贷效应的影响,房价对社会总投资的长期和短期影响均为正;在财富效应作用下,房价对社会总消费的长期和短期影响亦为正;在调控政策效应方面,货币政策对房价的效果不明显,而房地产税收政策却有明显效果,特别是长期的效果更为显著。