破解农垦项目建设征地拆迁难题的实践和对策思考

项目建设需要使用区位条件较好的土地,农垦国有土地往往成为项目建设征地收地的"优先目标"。按现有政策和模式实施土地征拆安置补偿,无法保障被用地人生活水平不降低,急需改革创新征拆办法措施。本文梳理了部分垦区用地拆迁补偿安置的实践经验,并从多元混合补偿、长远分期补偿、先安置后拆迁等方面提出政策创设建议。     

近年来拆迁安置社区居民生活状况的研究综述

城镇化是近年来我国政府实施的意在加快城乡社会经济发展的战略措施。在这个过程中政府为置换土地,盘活现有的土地存量,加大了对农民居住地的整治力度,由此产生了被拆迁农民这一群体。被拆迁农民住进拆迁安置社区中,在身份和居住空间上发生了较大的变化,对他们是否能够适应新型社区的生活问题开展了大量研究。通过现有研究文献的回顾,探讨该群体现在生活存在的问题,提出改善和丰富农村拆迁安置社区居民生活的建议。     

农村拆迁安置居民生活适应问题的实证研究——基于常州市新北区西夏墅镇香山花园社区的调查分析

随着城市化的进程,农村拆迁户已经成为城市化过程中的特殊群体。在拆迁安置的过程中,很多农村居民在入住新社区后,在生活上存在着一定程度上的不适应。依托生活方式、生活适应的内涵,分析被拆迁农民在新社区生活存在的问题,并提出相应的对策建议具有重要的理论意义和实践价值。     

农村房屋拆迁突出问题与对策分析——基于陕西杨凌的调研

随着城市建设脚步的加快,房屋拆迁过程中显现的问题日益突出。农户拆迁前加建房屋、补偿机制不合理、政府监管不到位等问题亟待解决。科学合理的农村房屋拆迁补偿机制对于保障拆迁工作的顺利进行和保障搬迁农民的基本生活具有很重要的现实意义。政府部门应完善房屋拆迁补贴机制、加强拆迁工作的监管、优化被拆迁居民的社会保障体系。     

试论法律保护房屋被拆迁者权益的完善举措

当前,在依法依规有效保护房屋被拆迁者权益方面还存在一些问题。在农村房屋拆迁中,法律制度缺失、拆迁补偿未统一法治实践等问题依然存在。而在城市房屋拆迁中,被拆迁者的诸多权利保护立法亟待完善、拆迁补偿安置制度有待进一步完善等问题也较为普遍。党的十八届四中全会开启了全面推进依法治国的历史进程,相应的房屋被拆迁者权益的法律保护也随之进入一个新的发展阶段。基于当前暴露的诸多问题,一些具体的完善举措可以尝试去化解这些难题,比如健全与完善相关法律依据、明确界定政府部门的法定角色和职能等。     

征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作的实践与探索——以泰兴市为例

随着现代城市建设的不断推进,征收集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的焦点和难点问题.以泰兴市为例,从制定征收集体土地房屋拆迁补偿安置的原则、依据和程序入手,对于如何规范其操作细则和规程,加大集体土地拆迁安置房的建设力度,以及建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作制度进行总结;并对实践工作中如何建立完善征收集体土地房屋拆迁的法律和法规、集体土地房屋拆迁安置的补偿原则、标准和程序进行探索,就如何保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障进行深入思考.     

环境综合治理项目中移民可持续发展风险分析

现阶段,环境综合治理在城市发展过程中扮演着重要角色,在项目的进行过程中往往伴随着移民的征地拆迁与安置问题,移民的可持续发展面临着许多风险。借助世行贷款项目,通过持续的实际调研,以磐安环境综合治理项目为例,介绍了项目的建设主要内容及影响。主要从移民失去耕地、失业和社会结构被打破3个方面对移民的可持续发展风险识别进行阐述。最后用德尔菲法对移民的可持续发展风险等级进来了评估,结果为0.41,属于中等风险。     

贵州省征地补偿安置途径现状与对策研究 ———基于贵州省 33个村的实地调研

选取贵州省城中村、城乡结合部、偏远农村的33个实施征地拆迁项目的村集体为样本区域,采用文献分析法、实地调研法和统计分析法,研究了贵州省的征地补偿安置途径,主要是以一次性货币安置为主,辅以社保安置、留地安置和房屋安置等安置方式,统计分析了不同经济发展水平地区的农民期望进行的安置方式.在此基础上,分析了贵州省征地拆迁补偿安置途径存在的不足之处,如长效安置途径缺乏推广、征地拆迁补偿标准低等.针对调查分析结果,结合国内先进经验,提出完善贵州省征地补偿安置途径的建议:大力实施可持续的安置模式,保障被征地农民长远生计;推进土地流转,逐步建立城乡统一的建设用地市场;提高征地拆迁补偿标准,加大帮扶力度;缩小征地补偿标准的区域差异,实现城乡协调发展.     

棚户区改造拆迁安置补偿实证分析——以乌鲁木齐市为例

以新疆乌鲁木齐市为例,采用发放问卷的方式对棚户区改造拆迁安置补偿的现状进行了实地调查。通过调查分析得出,被拆迁居民倾向于产权调换安置方式;补偿标准偏低,政策本身缺陷,补偿方式单一是影响居民拆迁意愿的主要因素;在拆迁安置补偿过程中,居民主要对拆迁安置补偿标准、拆迁安置实施程序与工作人员态度不太满意。     

失地农民的权益损失问题成因及其社会保障解决途径

在城市化进程中农村集体土地将大量被征用而出现了大量失地农民。现行的征地安置标准过低且方式单一，导致大量失地农民转化为城市贫民，其结果必然会影响到社会的安定，妥善安置失地农民则是我国社会发展中一个不可忽视的问题。以征地补偿安置费和土地转用后的增值收益为主要资金来源，建立失地农民社会保障体系将是解决上述问题的一个可行方案；只有把失地农民纳入社会保障体系，才能实现农村社会保障与城市接轨，实现城乡社会保障一体化。     

乡村振兴背景下农村拆迁安置社区文化重塑困境研究——以北京市平谷区马坊镇为例

农村拆迁安置社区在改变原有的生活空间的基础上,固有的文化在逐步消失,出现农民参与社区文化建设的积极性下降等问题,农村拆迁安置社区文化重塑困境逐渐凸显。为了增强农民在新时代农村社区的内心认同,全面推进中国农村拆迁安置社区文化重塑,有助于在新的历史背景下增进中国社会主义精神文明建设,促使人的全面发展,促进社会主义和谐社会的构建。以北京市平谷区马坊镇为例,通过问卷调查法和半结构访谈法对中国农村拆迁安置社区文化重塑的困境进行分析,并提出相关建议。     

关于拆迁农户城镇化生活现状的调查和思考——以苏州为例

拆迁农户集中居住是我国城镇化进程中的必然现象,拆迁农户生活质量的高低是城镇化成败的重要衡量指标。以苏州为例,对拆迁农户城镇化生活现状进行调研,发现存在固有生活方式难以改变、社区配套不完善、文娱活动单一、自治意识匮乏的问题。在分析调研的基础上,从推广城镇化低碳集约的生活方式、完善社区配套服务、加强各类社区文娱活动、提升拆迁农户自我管理意识等方面提出了相应的的对策和建议。     

农村拆迁问题经济博弈分析

简要分析了农村拆迁事件发生的主要原因,通过引入弱势收益的概念,构建农村拆迁问题博弈模型,用博弈论的方法分析了拆迁农户和拆迁单位的行为选择.分析认为:要避免农村拆迁问题的产生,就必须消除农民弱势地位的影响,降低农民的弱势收益,只有这样才能有效地解决该问题.     

失地农民生存现状调查与分析

在对环京、津周围的廊坊市和涿州市80个村、260户失地农民调查的基础上,提出失地农民的生存现状呈现边缘化和分异特征:边缘化主要表现为失地农民既不属于农村又不属于城市的边缘状态,即成为城市人眼中的农村人和农村人眼中的城市人;分异是指失去土地的农民部分生活水平上升,成为发展性农户,部分生活水平基本不受影响,成为稳定型农户,而部分农户因为土地征用,生活水平下降,成为贫困型农户。笔者在总结以上特征的基础上,分析了问题形成的原因。     

某市中心旧城改造项目的进度计划管理研究

近些年来,随着社会经济的不断发展,城市化发展进程的不断加快,我国很多城市都在进行着积极的旧城改造工作。而目前,在某市中心的旧城改造项目中存在很多的问题,如拆迁安置问题、施工进度问题、施工管理问题、施工质量问题、施工费用问题等等。这些都对整个市中心旧城改造项目工作带来非常不利的影响。只有强化对旧城改造项目的进度计划管理,才能够更好地促进旧城改造工作顺利实施和完工,推动城市区域经济以及城市化更好地发展。本文主要对某市中心旧城改造项目的进度计划管理进行研究,规范旧城改造项目的管理流程和管理内容,促进旧城改造项目施工效率以及施工质量的提升。     

南京和徐州农村居民点整理的影响因素及区域差异

以江苏省南京市、徐州市334份调查问卷为样本,以农户意愿为切入点,利用Probit模型对影响农村居民点整理农户意愿的因素进行识别,并对两市农户意愿影响因素差异性进行对比分析,结果表明,两市最大的影响因素为安置补偿情况,家庭收入对农户整理意愿有显著正影响;除安置补偿外,南京地区被整理农户更加重视宅基地产权问题,徐州地区农户则对政府的户籍政策、再就业服务2方面更为关注。     

城市房屋依法拆迁工作应注意解决的几个问题

随着社会经济的飞速发展，城市化、城镇化进程的加快，城市房屋拆迁问题就显得尤为重要，如何依法做好城市房屋拆迁工作，直接关系到群众的利益、当事人的利益，关系到城市规划建设的实施，同时也影响到城市的经济、社会的发展。     

农户房屋征迁补偿安置方式选择研究综述

通过综合分析拆迁安置方式选择的相关文献,发现拆迁安置相关研究存在一些不足,主要表现为:在研究内容上对于农户在面对不同安置方式时会做出怎样选择的研究不足;在研究对象上,对于一些特殊地区如国家新区开发建设征迁农户,其本身具有半城镇化等特殊身份,针对相关农户的专门研究较为缺乏;另外,基于实地调研数据专门分析农户在面临不同安置方式会做出如何选择及其决策机理的研究不足。未来可以专门针对新区征迁农户的安置方式选择行为进行研究,以为政府该如何针对货币安置和房屋安置间作出决策提供参考,同时也可以为政府应该如何根据农户特点进行安置规划、适当安排安置资金等提供依据。     

农村拆迁安置小区户外空间环境设计研究——以江苏省泰州市高港区庆丰村为例

对江苏农民生活及现有的农村拆迁安置小区户外空间环境进行了详细的调研,并以此为根据,对江苏农村拆迁安置小区户外空间环境的设计作了详细的理论分析。     

农村现状中增减挂钩实施的制约因素探析

增减挂钩的实施对统筹城乡发展发挥了积极作用,但是农村的传统生活方式及现状水平在很大程度上制约了项目的实施,从农村生活方式转变,农户生产工具、粮食放置,生产方式转变及基础设施建设及使用等4个方面分析增减挂钩实施难度,并提出了一系列措施建议。