探索农村土地流转交易所未来发展之路

近年来,中国各地不断涌现出新的土地发展模式,土地流转在各地也有不同程度的实践。本文就中国农村土地流转交易所进行探讨,简单回顾各时期土地流转交易所的发展历程,并以连云港东海县土地流转交易所为例,找出当前土地流转交易所存在问题并提出合理化建议,为我国农村土地流转交易所的未来发展方向做出探索性工作。     

中国农村土地流转中介组织研究:交易费用的降低与影响因素的确认——以浙江省余姚市、江西省南昌县为例

[目的]从新制度经济学的角度,通过浙江省余姚市、江西省南昌县的个案分析,分析农村土地流转中介组织对交易费用的影响并确认其影响因素。[方法]在经济学理论分析的基础上,进行个案实证比较研究。[结果]农村土地流转中介组织的确能够降低土地流转中的交易费用,活跃农村土地流转市场;当地政府的介入程度、对村级组织管理者的激励、对土地拥有者的保障或激励以及当地劳动力要素市场的发展程度等因素对土地流转中介组织的建立与演进起到了至关重要的作用。[结论]农村土地流转中介组织降低了土地流转中的交易费用,在建立土地流转中介组织的过程中需要注意更多的影响因素的制约。     

新闻集萃

<正>研究土地流转,激发农村生产力7月22日,据新华社新华视点微博报道,习近平来到武汉农村综合产权交易所,了解涉农产权交易,尤其是土地流转交易情况。他说,这是有益探索。如何在坚持农村土地集体所有性质的前提下完善联产承包责任制,既保障基本农田和粮食安全,又通过合乎规范的流转增加农民收入?一系列问题在下一步改革中要好好研究。为推动农村产权有序流转交易,激发农村各种生产要素活力。2009年4月,武汉市成立了农村综合产权交易所,成为农业部农村土地流转价格监测点。迄今已办理1470宗农村产权交易,主要涉及土地经营权流转等,交易额近90亿元,惠及16万农户。     

城乡一体化视角下三地农村土地流转模式比较分析

在统筹城乡发展的要求下,各地出现了许多创新型农村土地流转模式用于完善各地资源配置和实现城乡一体化发展。介绍了深圳"土地自主入市"、无锡"双置换"和重庆"地票"模式,通过论述农村土地流转的原因、土地流转前后的土地性质、村民收益变化及流转后的后续问题,对3种土地流转模式进行比较分析。     

土地

我国首家“农村土地交易所”在重庆正式挂牌 中国首家“农村土地交易所”近日在重庆正式挂牌成立。此举旨在实现城市建设用地增加与农村建设用地减少挂钩,在土地流转中促进农民增收,并严格保护耕地。     

我国农村土地流转现状实证分析——以重庆市为例

基于重庆市土地流转情况实地调研,介绍重庆市土地流转现状,提出重庆市土地流转的＂地票＂制度和创办农村土地交易所的新尝试,并对所调研的村镇进行统计性描述,研究土地流转的相关定价问题。通过对重庆市土地流转相关政策的研究分析,提出我国农村在土地流转过程中出现的问题及相应解决措施。     

新闻集萃

<正>研究土地流转,激发农村生产力7月22日,据新华社新华视点微博报道,习近平来到武汉农村综合产权交易所,了解涉农产权交易,尤其是土地流转交易情况。他说,这是有益探索。如何在坚持农村土地集体所有性质的前提下完善联产承包责任制,既保障基本农田和粮食安全,又通过合乎规范的流转增加农民收入?一系列问题在下一步改革中要好好研究。为推动农村产权有序流转交易,激发农村各种生产要素活力。2009年4月,武汉市成立了农村综合产权交易所,成为农业部农村土地流转价格监测点。迄今已办理1470宗农村产权交易,主要涉及土地经营权流转等,交易额近90亿元,惠及16万农户。     

完善农村土地流转的具体方法

<正>一、农村土地流转存在的问题1.土地流转机制不完善。土地流转与土地市场二者相辅相成、互相促进,土地流转可以促成土地市场的发育和完善,健全的土地市场能为土地流转提供规范的交易场所,使土地流转更趋合理化。但当前农村土地流转市场化动作机制还没有完全建立起来,更未形成统一规范的土地流转市场,严重制约农村土地流转的有序进行。土地流转对象与范围选择余地小,往往出现农户有转让土地意向却找不到合适的受让方,而需要土地的人又找不到出让者的现象,即使     

农村土地承包经营权流转问题探析

十七届三中全会后,各地贯彻落实中央精神,探索农村土地承包经营权流转的热情高涨,围绕土地流转展开各种尝试。但是,由于当前农村土地流转机制尚不健全,土地流转工作并不顺畅。在分析土地流转过程中存在问题及危害的基础上,提出了完善农村土地流转机制的对策。     

农村土地流转若干法律问题探析

随着我国农村体制改革的深入,土地流转速度明显加快,目前的集体土地流转制度造成了农村经济发展远远落后于城市的发展,农村土地流转纠纷不断发生,建立农村土地产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行是当务之急。     

土地流转中政府和市场的关系研究——以山东省为例

随着社会经济的发展,农村土地承包经营权流转已成为发展农业现代化、提高农民收入、实现乡村振兴的前提条件。山东是一个农业大省,农村土地流转市场交易量大、交易频繁,在交易中产生的诸多问题更多更具有代表性,而解决问题的关键就是处理好政府与市场的关系。通过对山东省样本点实地调查,分析了农村土地承包经营权流转中存在问题,指出了解决土地流转中出现的各种问题的关键是处理好政府和市场的关系:土地流转的根本目的是增加农民收入;发挥好市场在土地流转中的作用,必须要做好两点:确保农民在土地承包经营权流转中的主体地位;政府在土地流转市场中要做好服务。     

完善农村土地流转的具体方法

<正>一、农村土地流转存在的问题1.土地流转机制不完善。土地流转与土地市场二者相辅相成、互相促进,土地流转可以促成土地市场的发育和完善,健全的土地市场能为土地流转提供规范的交易场所,使土地流转更趋合理化。但当前农村土地流转市场化动作机制还没有完全建立起来,更未形成统一规范的土地流转市场,严重制约农村土地流转的有序进行。土地流转对象与范围选择余地小,往往出现农户有转让土地意向却找不到合适的受让方,而需要土地的人又     

农村土地承包经营权流转的模式研究

为促进土地承包经营权流转和良性发展,本文对各地已经出现的流转模式进行归纳和分析,研究模式存在的问题,总结值得推广的模式,提出进一步规范完善我国农村土地承包经营权流转制度的政策建议。     

农村土地流转不畅的原因分析

随着农村土地流转在全国范围内广泛的开展,作者针对各地农村土地流转现状,分别从农民、政府以及现有的制度方面,总结现存的土地流转不畅的原因。     

农村土地流转存在的问题与对策

<正>农村土地流转,从严格意义上讲即农用地使用权流转,土地的流转本质上是农户对所拥有的集体土地承包经营权的交易。重视土地流转过程中存在的土地流转的前提条件、土地流转后的使用、土地流转的产权主体、土地流转的价格机制形成等问题,正确把握土地流转应遵循的原则、建立并完善土地流转制度、科学制定土地流转价格、采取有效措施解决好土地流转的诸多问题。一、农村土地流转的前提条件农村土地流转是一个渐进的过程,不能冒进,更不能不考虑     

昭通市农村土地(耕地)流转现状及对策建议

<正>随着生产力的发展,分散经营的小农自然经济已越来越不适合生产力的发展需要,为了整合生产资源要素,实现规模集约型经济发展,各地不同程度的流转农村土地,一定程度上促进了农村经济的发展。通过调研,昭通市农村土地流转情况具体如下:1昭通市农村土地经营权流转现状及作用农村承包土地的细碎化、分散化严重制约了现代农业的发展,随着我国工业化、城镇化的快速推进,农户对土地的依附程度逐渐降低,对经营土地的责任感和义     

促进营口市农村土地流转健康发展的研究

实行农村土地流转是实现乡村振兴、实现农业现代化的必经之路,通过土地流转,可以把农民家庭承包的、零散的土地集中起来集约经营,提高农业生产效益,增加农民收入。但是土地流转不能搞一刀切,要遵循农民自主、自愿的原则,政府部门通过搭建土地流转平台、提供土地政策咨询、流转合同签订、纠纷调解等服务,按乡村整体规划对农村土地流转方向加以引导,以促进农村土地流转的健康发展。     

关于农村土地流转与农民权益的保障探究

农村土地的流转管理制度一直我国一项国策,是一个重要的社会经济制度。随着农村经济发展农村土地承包及经营的流转为现代农业的发展提供了新鲜的动力,但是就现阶段农村土地流转与农民权益保障方面还存在一定的矛盾。本文首先分析了农村土地流转与农民权益在中国发展情况的大背景,然后指出我国土地流转过程中土地流转监控机制不完善,缺乏非农业从业技能等影响农民权益的问题,最后指出了通过完善土地流转市场和提高农民素质,增强其劳动供给能力来解决问题,希望对于解决农村土地流转问题具有一定的参考意义。     

浅谈农村土地承包经营权流转的原因、现状、问题和对策

农村土地承包经营权流转是我国农村家庭联产承包实践的产物,在农村税费改革以前,它不仅有效解决了农村土地撂荒等现实问题,而且随着农业产业化经营的推进和农村经济结构战略性调整,一定程度上推动了土地规模经营,加快了现代农业的发展进程,促进了农村经济的发展。目前,各地农村土地流转达到了一定数量和规模,流转形式也较多,但土地流转是一个新生事物,从多伦县的实践来看,还存在一些问题．亟待解决和完善。     

中国首家农村土地交易所在重庆正式挂牌

中国首家农村土地交易所前不久在重庆正式挂牌成立。此举旨在实现城市建设用地增加与农村建设用地减少挂钩,在土地流转中促进农民增收,并严格保护耕地。