城镇基准地价更新有关问题探讨——以葫芦岛市为例

城镇基准地价更新是国土资源管理部门的重要工作,通过对基准地价更新与土地级别更新相衔接、完善地价内涵与地价表达方式、基准地价更新体现地产管理政策等几个问题的探讨,为城市开展基准地价更新调整提供参考。     

城镇土地基准地价更新中的若干问题探析

本文结合山东省城镇土地基准地价更新的实际,分析了基准地价内涵的界定、地价体系构成、基准地价评估中有关参数的确定等有关问题,提出了一套科学、合理、操作性强的基准地价更新的方法和手段,以期为今后我省基准地价更新工作起到参考和借鉴指导作用。     

成武县基准地价更新成果分析探讨

通过对基准地价成果各用途基准地价水平分析、基准地价涨幅与其他指数的比较分析、与当地土地市场价格的衔接性分析、住宅地价与房价关系的分析、工业用地地价水平与出让最低限价标准关系分析,得出本次基准地价更新的成果科学合理,符合成武县实际情况,因此政府可以采用本次地价更新成果作为地价治理决策、宏观治理土地市场的依据。     

肥乡县城区基准地价更新成果分析

根据《城镇土地估价规程》的规定和国土资源部的要求,河北省国土资源厅对各市县的基准地价更新工作进行了统一部署,肥乡县国土资源局采用"综合定级,分类估价"的技术路线对城区基准地价进行了更新。阐述了基准地价更新的必要性,采用纵向和横向2种途径对更新后基准地价成果的合理性进行了分析,并提出了成果应用的建议。     

德州市城区基准地价对比分析

为掌握德州市城区基准地价演变趋势,通过对比德州市2010年和2007年城区基准地价,从定级范围、地价内涵、土地级别、技术手段和地价水平五个方面分析基准地价更新变化情况。更新后的基准地价,在范围上更符合土地利用总体规划;在内涵上更加充实,由"毛地、熟地价格"调整为"净地价格",容积率分级别确定;在级别上进一步优化调整范围;在手段上更加丰富科学;在地价水平上更符合德州地价变化情况。更新后基准地价存在的问题凸显在工业用地级差偏小,不能准确反映区位差别;受政策调控影响明显,不能客观反映市场状况。     

基于信息熵的长沙市城镇基准地价研究

借助系统论、信息论思想,运用信息熵方法,计算分析长沙市市区2005～2009年城镇基准地价的熵值特征和演化规律。研究表明:长沙市在2005和2009年的2次基准地价更新中,信息熵和均衡度增加,表明地价分布的均衡程度在不断增加,地价结构的优势度在下降,从总体上说明长沙市城镇基准地价体系正向相对无序状态演变,结构趋于稳定。城镇基准地价信息熵可以反映某区域基准地价的结构特征,对基准地价的调整和更新有一定的指导和借鉴意义,也可为区域土地利用和宏观调控提供决策依据。     

MapGIS在基准地价动态分析中的应用

以2001、2006年石家庄市基准地价为例,利用MapGIS的图形处理和库管理2个模块,将各用地类型更新前后的土地级别与基准地价图进行叠加分析,提取级别变化图斑并赋级别属性,客观准确地分析基准地价更新前后的变化幅度.并结合图表进行综合研究,归纳总结基准地价动态变化规律和驱动机制.     

城镇土地基准地价更新的必要性

随着各地城市建设的不断发展和新一轮城市规划的公布实施以及城市土地市场的活跃和国家政策法规的变化,各城镇的地价水平发生了很大变化,为保证成果的现时性和应用的正确性,必须及时进行基准地价更新。本文在指出第一轮城区土地定级估价工作中存在的问题的基础上,分析了城镇基准地价更新在理论和现实两方面的必要性,并提出了城镇基准地价更新的总体要求。     

基于GIS的基准地价更新实践——以山东省昌乐县为例

结合山东昌乐县土地市场实际情况,探讨了基于GIS的基准地价更新技术路线,采用样点地价均值法、地价—分值模型法共同确定城镇土地基准地价,并分析了3种用地类型地价变化的原因。     

基于ArcGIS城镇土地级别和基准地价空间变化分析

文章运用ArcGIS软件的空间数据处理工具,对西安市临潼区、阎良区、蓝田县、高陵县2007~2011年时间段土地级别和基准地价进行空间变化分析。同时,对比4区县土地级别和基准地价空间变化规律,为2015年新一轮城镇基准地价更新与调整成果应用提供参考依据。     

城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以察布查尔锡伯自治县为例

结合察布查尔锡伯自治县实际,采用综合定级方法,划分土地级别界线;以收益还原法分析计算租赁样本,确定商业用地基准地价;以剩余法分析房屋交易样本,计算住宅用地基准地价;在收集相关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料的基础上,以成本逼近法计算确定工业用地基准地价。结果表明:土地级别基本上是从城市中心的一级地向外逐步降低过渡到三级;距离城市中心越远,各类用地地价的差别就越小。此次基准地价更新成果,察布查尔锡伯自治县各级别及用途土地都较2009年评估的基准地价有了一定幅度的提高,特别是商业用地、住宅用地基准地价提高均超过50%。     

MapInfo在基准地价评估成果图管理中的应用

本文以MapInfo7.5 作为GIS的平台软件,将MapInfo用于基准地价评估成果图的信息管理,利用创建、修改或更新的相关表格、建立相应的专题地图,使成果图中的信息更加直观明了.实践证明,MapInfo为基准地价评估成果图的及时更新、科学管理、有效利用提供了可靠的途径.     

基于地统计的商业地价空间变异研究——以宿州市为例

基于地理信息系统（GIS）和地统计学方法,以宿州市商业地价为研究对象,选取2010年基准地价更新的230个样本地价数据作为基础数据,运用半变异函数分析其空间变异特征,Kriging插值法模拟其空间分布,旨在揭示宿州市商业地价空间变异的一般规律。     

基准地价变化及其驱动因子分析研究——以天水市秦州区为例

根据天水市秦州区2007年和2013年基准地价的更新成果,通过计算同级各类地价比率指数、同级各类地价环比指数、同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数在内的基准地价内部结构比率关系,并在计算结果分析比较的基础上,采用主成分分析法对影响天水市秦州区基准地价变化的驱动因子进行分析.结果表明:秦州区各类用地的地价均处于上升阶段,其中各级土地均为商业地价大于住宅地价大于工业地价;居住用地价格近些年增长较快,尤其在Ⅰ、Ⅱ级地上;工业用地的Ⅴ、Ⅵ级地价较其他级增长显著,反映出秦州区工业向城市周围转移的趋势.主成分分析中第1、第2主成分的累计贡献率高达96.263%,其中第1主成分的贡献率为86.768%,第2主成分的贡献率为9.496%.研究结果表明,引起天水市秦州区基准地价动态变化的主要内在驱动因子为经济发展水平、城市规模、基础设施完善度和交通便捷性.     

区域间相互作用对农用地基准地价影响的初步研究

准确评估农用地基准地价是保障失地农民合法权益的前提.在理论分析区域间的相互作用对农用地基准地价影响的基础上,引入修正的引力模型和区域基准地价影响力模型,对农用地基准地价进行修正,弥补了当前仅从农村内部来评估农用地基准地价所带来的弊端.研究结果表明,区域间的相互作用与农用地基准地价分布成正相关,修正后的农用地基准地价与用传统方法计算的农用地基准地价在空间分布上基本一致.     

刍议城镇基准地价更新工作思路

随着城镇化进程的加快和乡镇基础设施的完善,现行的地价标准和基准地价不能反映区域的实际情况。为了适应时代发展,要尽快更新地价标准,以完善土地资源市场的规范性,提高土地资源的集约节约使用,促进土地市场的健康发展。     

基于SuperMapIS.NET的地价动态监测系统及其WEB服务平台开发

从分析现有地价监测系统中存在的问题出发,提出基于SuperMapIS.NET进行地价动态监测系统及其WEB服务平台的设计与开发的原则、系统的功能设计、数据处理流程设计、数据组织结构设计,利用建立的地价监测系统对徐州市2011年第3季度的地价进行动态监测与基准地价更新工作,结果表明该系统可靠、稳定、适应性较强。     

无地价样点或样点数量不足情况下基准地价评估方法研究

[目的]解决在基准地价评估时,解决某一级别范围内无地价样点或地价样点数量不能满足数理统计要求时如何确定基准地价的问题。[方法]通过建立土地级别和已测算级别基准地价之间的数学函数关系,经过对比分析研究,选择合理模型,计算无地价样点或地价样点数量不足土地级别的基准地价。[结果]经研究土地级别和基准地价分布规律的分析得出,级别和基准地价之间呈指数关系并建立相关模型,确定了无地价样点的末级土地级别基准地价,通过实例验证,基本符合当地实际。[结论]应用数学模型计算无地价样点或地价样点数量不足情况下的级别基准地价是一种行之有效的方法。     

淮北市基准地价结构比率分析

城镇基准地价居于基础地位,是其他地价产生的根源[1],是政府调控土地市场地价水平的依据,对一个城市地价起着导向作用。该文在对2011年淮北市基准地价分析的基础上,计算基准地价内部结构比率,并结合实际情况对其进行分析,揭示城镇基准地价的一般规律,并分析地价结构比率变化产生的原因,以期城镇基准地价在实际应用中能更好的发挥作用。     

满洲里市基准地价结构比率分析

基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反应了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性.本文在分析满洲里市土地定级估价特点的基础上,根据1999年、2005年、2007年基准地价,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数.并对三期基准地价内部结构比率进行比较,总结出基准地价结构变动的特征,同时揭示了基准地价内部结构比率变动的一般规律.