论农村土地信托制度--我国农村土地流转制度创新

随着中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》及《农村土地承包法》的颁布实施,我国农村土地①使用权流转市场日益活跃,土地流转形式也随之多样化,最近在浙江绍兴等地还兴起了一种新的土地使用权流转形式———土地信托制。本文拟就土地信托的含义、在我国实施的依据及应建立的配套措施等方面进行深入探讨,提出笔者个人的一些见解,以期土地信托制度在我国早日确立并迅速发展起来,为我国农村经济的发展做出应有的贡献。     

农村土地信托流转研究分析

随着我国社会水平的提高,经济步伐的推进,土地承包使用权信托流转已经成为我国各地目前纷纷推行的土地政策。在本文中,将就农村土地信托流转的现状以及开展策略等进行一定的研究与分析。     

开拓创新 大胆实践 探索土地流转新机制

创新土地流转机制是促进农村土地经营权规范有序流转的必由之路,也是适应经济社会发展变化和实现农业现代化的现实要求.土地承包经营权信托流转(以下简称"土地信托流转")是一种新兴模式,是在不改变农村土地农业用途以及坚持集体所有权和土地承包权不变的前提下,依据信托原理,按照依法、自愿、有偿的原则,由受托人接受土地承包者的委托,通过必要的程序,将土地承包者拥有的土地使用权在一定期限内信托给受托人,由受托人经营管理或使用且收益归委托人所有的一种土地流转方式.现以沙县土地信托流转为例,做简要剖析.     

农村土地信托:国际经验与中国机制设计

土地信托是农村土地流转中的一项土地制度创新,是深化农村土地经营管理的必然结果,也是促进土地经营权规范、有序流转的必由之路。美国依据本国国情设计了完善的农村土地信托制度,建立了成熟的农村土地信托运营市场。他山之石,可以攻玉。本文在借鉴美国农业用地信托运行机制成功经验的基础上,结合中国农村土地流转实际情况,对中国农村土地信托模式进行了设计。     

现代农业引入信托机制研究——以安徽宿州为例

以土地信托"宿州模式"为例,阐述了我国农村土地信托流转模式认定条件,对农村土地流转信托模式的构建及特点进行分析,针对其存在的固有制度环境制约金融介入土地信托流转;土地信托法律缺失,政府监管不力;土地信托机制自身的制约;新老观念的冲突,农民收益受损等问题,提出完善与农村土地信托流转相关的配套措施。     

吉林市农地使用权流转的现状与对策研究

在市场经济条件下,农村土地使用权流转是实现农业规模经营和集约经营的主要途径。随着经济的发展,吉林市也出现了农村土地使用权的自发流转,且呈现出流转速度加快、规模不断扩大、形式多种多样的态势。本文全面分析了吉林市农村土地使用权流转的特点与存在的主要问题,提出了推进吉林市农村土地使用权流转的基本原则及相关对策建议。     

农村土地使用权流转登记管理办法的探讨

《农村土地承包法》的颁布和实施,引起人们的广泛关注。为保证土地承包法的顺利实施,积极探讨土地使用权流转登记管理办法,具有很大的现实意义。现结合淄博地区土地使用权流转管理的实际,对土地使用权流转登记的意义、内容、程序、管理办法等方面做简单探讨。一、土地流转登记的目的和意义加强农村土地使用权流转管理的目的是规范农村土地使用权流转的行为,依法保护发包方、出让方、承让方三者的合法权益,保证农村土地的农业用途,搞活农村土地使用权流转,促进土地资源的合理配置具有重大意义。同时加强流转档案管理,能够有效地正确处理流转…     

农村土地使用权流转模式的培育与发展研究——济源市土地使用权流转模式实证分析

通过典型实例,围绕农村土地使用权流转,对土地流转机制进行了探索。分析了济源市农村土地使用权流转的特点、形式和趋向,总结了5种土地流转主要模式,并提出了土地使用权流转的政策建议。     

农村土地流转信托化的法律机制构建

从法律层面厘清了土地流转信托的概念,明晰了土地流转信托委托人、信托人及受益人的权利与义务,分析了我国土地流转信托在实践中存在的问题,如委托人权利缺乏维护,受托人过失缺乏追究,受益人权利缺乏保障,信托财产缺乏独立性,政府角色缺乏公立性,金融信贷缺乏畅通性。对此,提出了构建土地流转信托机制的设想:单独制定农村土地流转信托法律法规,加快土地流转信托确权登记颁证制度,强化政府的宏观调控职能,建立土地流转信托基金,加强金融合作,推行农村土地信托责任保险。     

农村土地使用权流转的现状与对策

在分析农村土地使用权流转现状与存在问题以及建立农村土地使用权流转制度的必要性的基础上，着重提出了促进农村土地使用权流转的对策：（1）应用市场机制，促进土地使用权流转；（2）建立城乡统一的劳动力市场；（3）建立科学的地租、地价评估体系；（4）建立土地使用权流转法规体系。     

农村土地使用权流转的若干问题研究

目前,我国法律中的《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国担保法》等对中国农村土地使用权流转的规定,存在着诸多不完善处,不符合我国农村土地使用权流转的现状与趋势。本文拟就现行法律制度对我国农村土地使用权流转的规定及其缺陷、未来土地立法中有关农村土地使用权流转的规定需予完善之处,做相应探讨,以期有利于我国相关立法的发展。     

土地流转:中国农村土地使用权制度变迁的必然选择

农村土地使用权流转 ,是我国农地制度改革的重要课题。本文回顾了我国农村土地使用权变迁的历史 ,从现行农村土地政策——家庭联产承包经营责任制存在的缺陷 ,农业结构调整的需要等方面阐述农村土地使用权流转是农村经济发展的客观要求 ,并为推动农村土地使用权流转健康有序 ,促进农村经济发展 ,提出了科学可行的措施和建议     

关于对农村土地流转情况的调查

为摸清鹤岗市农村土地流转的基本情况,总结经验、分析问题、研究新形势下农村土地使用权流转的新办法、新举措．对全市的农村土地使用权流转情况进行了广泛深人地调查研究,现将调查情况总结如下。     

试论我国农村土地使用权流转法律制度的缺陷及其完善

法律制度对于我国农村土地使用权流转具有重要意义,合理的法律制度对农村土地使用权合理流转具有引导、规范、支持和推进的作用。但是,我国现行农村土地使用权流转法律制度还存在缺陷,可以从制定专门法、修改某些现行法和进行法律清理等三个方面进行完善。     

关于辽宁省土地使用权流转的思考

分析了农村土地使用权流转的意义和作用,介绍了辽宁省土地使用权流转基本情况及特点,并提出进一步推进农村土地流转工作的建议。     

规范农村土地使用权流转推动农村土地规模经营

农村土地使用权流转是农村经济发展的必然,是我国农村经济发展新的增长点,本文论述了规范农村土地使用权流转,推动农村土地规模经营的一些具体措施。     

我国农村土地流转的动因分析及对策思考

本文从市场经济的角度出发,从产权制度视角深入研究和分析我国农村土地使用权流转问题,从国家法律政策支持、非农就业机会与农业自然资源禀赋三个方面分析了我国农村土地流转的动因,并从建立健全农村土地流转制度以规范土地流转程序与流转方式和以统筹城乡发展为导向构建健全的农村土地流转制度,提出了强化我国农村土地规范流转的对策建议,为我国农村土地使用权流转提供了必要的理论支撑。     

农村土地流转制度建设探讨

农村土地流转制度建设的重点是建立健全土地流转机制和流转市场。农村土地流转应选择计划调控与市场调节相结合的运行机制；应建立和培育包括土地所有权市场、土地使用权出让市场和土地使用权转让市场在内的完整土地流转市场体系；农村土地流转制度建设必须有相应的配套保障体系     

关于对农村土地流转情况的调查

<正>为摸清鹤岗市农村土地流转的基本情况,总结经验、分析问题、研究新形势下农村土地使用权流转的新办法、新举措,对全市的农村土地使用权流转情况进行了广泛深入地调查研究,现将调查情况总结如下。     

曲靖市农业土地使用权流转问题的探索

从土地使用流转机制论述了曲靖市农村土地使用权流转的客观必然性,分析了当前农村土地使用权流转的现状及存在的问题,提出了相应的对策及建议。