论房屋征收与补偿过程中的维权机制

随着现阶段城市建设速度的加快，各地因拆迁行为引发的争议越来越激烈。为了更好地协调城市发展与私人权益的关系，2011年1月21日国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称《征收条例》，下同）。与先前的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，《征收条例》无论在立法的价值目标、具体的实施机制方面都有很大的区别。以《征收条例》和相关立法作为制度框架，构建并逐步完善房屋征收与补偿过程中的维权机制，有助于使得包括《征收条例》在内的上述立法得以贯彻实现，从而使得利益博弈在市场经济、法治国家的轨道上进行。     

江苏父子自焚警示农村拆迁立法：空白下的混乱

2009年11月13日,成都唐福珍自焚抵制强拆,引发了对《城市房屋拆迁管理条例》（征求意见稿）的广泛质疑。随后《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式对外征求意见。然而,这部由《物权法》直接催生的行政法规,并未涵盖农村集体土地征收拆迁的问题。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读（一）

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）自2011年1月21日起施行。为帮助广大读者了解有关征收和补偿的政策,本刊综合刊载国务院法制办、住房和城乡建设部负责人的部分解读内容。1.取消行政自行强拆,申请司法强制执行《条例》规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。     

新拆迁条例公布施行:行政强制拆迁被喊停

备受社会瞩目的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)已于2011年1月21日公布,并自公布之日起施行。这部《条例》的草案曾于2010年1月29日和12月15日两次向社会公开征求意见。《条例》对于各     

国有土地上房屋征收公共利益界定

国有土地上房屋征收关系到被征收人的切身利益,同时也是政府进行政府治理和实现公共利益的重要手段。在对《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布以来我国国有土地房屋征收进行深入分析的基础上,认为新的条例虽具有很大进步,但是仍未解决国有土地上房屋征收之基本问题。追根溯源,对国有土地上房屋征收公共利益界定这一基本问题进行重点探讨,应从实体与程序两个方面对国有土地上房屋征收进行控制,具有较大实践意义。     

征收集体土地后房屋拆迁职责归哪家部门

《国有土地上房屋征收与补偿务例》实施后，不少市、县对集体土地被征收后的拆迁工作感到有点难以适从。以往．集体土地上的拆迁也是按照城市规划区内的国有土地拆迁做法，由建设部门发放拆迁许可证。但现在，建设部门已经不再发放折迁许可证．那对于集体土地上的房屋在该土地被征收后如何“拆迁”就产生了争议。一方面是与被征地农民协商拟“拆迁”房屋补偿时。被征地农民一般都会要求出示拆迁许可证．另一方面建设房管部门又不再核发拆迁许可证；此外，即使按照《土地管理法》和《行政强制法》实施强制交地的，也不好在强制交地通知书中要求“腾出房屋”。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读(三)

7.对征收程序做了规定《条例》规定征收补偿方案应征求公众意见;因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,应当组织听证会并修改方案;政府做出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当     

农村集体土地征收立法中的若干重要问题浅析——基于《关于全面深化改革若干重大问题的决定》的有关制度背景

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台实施后,关于对农村集体土地征收的立法规范越来越引起重视。本文立足于十八届三中全会全面深化改革背景,探讨了农村集体土地入市制度的建立和完善、农村集体土地经营权制度的完善、农村集体土地征收制度、农村集体土地征收补偿机制四个方面的问题。     

河南省免征农用车使用税

按照《贵州省社会抚养费征收管理办法》的规定，自2004年7月日起对违反《贵州省人口与计划生育条例》(以下简称《条例》)规定的生育条件生育以及非婚生育、违法收养子女和不到间隔年限生育的公民，征收社会抚养费。具体标准或者规定如下：     

新生代农民工市民化需清除制度藩篱

1月29日，国务院法制办在官方网站全文公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》．征求社会各界意见。 有人认为，同以前的“拆迁条例”相比，新条例有了很大的进步，在立法理念上兼顾了公共利益与私人利益，令人欣喜。不过，也有人提出．若要从根本上突破目前这种悲惨的拆迁困局．单凭这部新法远远不够，除非地方政府能从目前巨大的拆迁利益中抽身而出。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读(二)

(续第5期)4.不满征收补偿方案,政府应组织听证《条例》规定,市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本《条例》规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,     

论新拆迁条例下的私权保护

在目前的城市房屋拆迁实践中广泛存在着私权被侵犯等现象。为缓和并解决社会矛盾，保护私人合法权益和促进城市建设平安和谐进行，通过分析新拆迁条例的不足，考察并借鉴国外拆迁与征收优秀做法的基础上提出了完善新拆迁条例，加强法制教育和改进拆迁补偿纠纷的调处机制等私权保护的对策。     

集体土地征收中存在的问题及对策

采用文献综述法和资料分析法分析了我国土地征收现状凸显的问题,指出修改现行滞后的《土地管理法》和《土地征用》的必要性,合理界定公共利益的范围,完善拆迁程序,尤其是要按照《物权法》征收征用的相关规定,对被征收人依法进行充分的补偿和合理安置,切实维护被征收人的合法权益,真正使广大失地农民共享改革发展成果。     

论植物新品种侵权行为

<正>植物新品种权(以下简称品种权),是品种权所有人(以下简称品种权人)对其授权品种享有的排他的独占权;在国内、外都属于一种新的知识产权。对品种权保护的现状是,在理论上研究不透、司法实践经验不足、法律法规不健全、执法和司法保护不力。我国虽然颁布了《植物新品种保护条例》(以下简称《条例》)、《农业植物新品种保护条例实施细则》(农业部分)和(林业部分)(以下分别简称《农业部分》《林业部分》)《农业植物新品种权侵权案件处理规定》(以下简称《处理规     

征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作的实践与探索——以泰兴市为例

随着现代城市建设的不断推进,征收集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的焦点和难点问题.以泰兴市为例,从制定征收集体土地房屋拆迁补偿安置的原则、依据和程序入手,对于如何规范其操作细则和规程,加大集体土地拆迁安置房的建设力度,以及建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作制度进行总结;并对实践工作中如何建立完善征收集体土地房屋拆迁的法律和法规、集体土地房屋拆迁安置的补偿原则、标准和程序进行探索,就如何保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障进行深入思考.     

轮式农用机动车购置税征免有新规定

日前,湖南省国家税务局、湖南省农业机械管理局联合下发了《关于加强轮式农用机动车辆购置税征收管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),对轮式农用机动车辆购置税征免范围及办理车辆购置税征免手续等进行了严格规定。《通知》规定,凡符合国家法律、法规规定范围的上道路行驶     

产权保护顶层设计出台 70年宅地使用权续期将有法可依

正11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)发布。引人瞩目的是,《意见》在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。《意见》的发布,将对公民的土地与房屋权益     

城镇化背景下城乡土地流转问题研究

通过对合肥市农村地区的走访和问卷形式调查,描述分析合肥城乡土地流转情况、农户土地处理方式、对征收土地补偿的期望,借鉴周边省市城乡土地流转的政策措施,提出合肥市城乡土地流转具体建议。得出结论如下:(1)农户普遍希望获得住房和经济补偿,中青年和家庭人口数较多的农户更希望获住房安置。(2)农户希望获得的房屋拆迁平均补偿经济标准偏高,是现行标准的174%。(3)农民流转土地获得经济报酬平均为437元,期望值为688.7元。(4)老年人对房屋拆迁补偿的社会福利是希望获得社会保障。(5)农村存在着耕地不合理使用和闲置的状况,闲置比例为10.3%,宅基地全部利用也只有51%。(6)农户流转土地大部分是口头约定,约占70%;合同年限很大比例是随时中断或年限较短,农民整体维权意识不够强。(7)按照年收入补偿农户符合当前合肥市现行补偿标准。     

公共利益维度下的房屋拆迁问题

房屋拆迁属于一种典型的政府征收,政府的征收应当符合公共利益的正当性需要。对于公共利益的衡量以及对拆迁中公民的程序以及实体权利的保障,对规范房屋拆迁的决定执行以及诉讼过程都有不可忽视的意义。     

农村拆迁安置补偿满意度影响因素研究

随着我国城镇化进程的持续推进,农村地区土地与房屋征收拆迁的案例越来越多,而农村居民对农村房屋拆迁安置补偿满意度则是衡量农村土地与房屋征收拆迁安置工作是否合理的标准之一,同时也是关系到农民福利与社会稳定的关键因素。针对农村拆迁安置补偿满意度影响因素进行研究,并提出相应的改进措施。