用好合同解除权是企业维权的一把利剑

正案情介绍2016年8月份,甲公司将拥有处分权的一处房屋租赁给乙公司作为业务经营使用,双方签订了《房屋租赁合同》(以下简称该合同),该合同明确约定,乙公司欠付房屋租金达到或超过10天以上的,甲公司有权提前解除合同。2017年11月26日,乙公司未交纳租金已经超过约定时间15天,虽经甲公司多次口头催促,但乙公司仍未交纳租金。无奈之下,甲公司在乙公司欠付租金第25天时,通过邮政特快专递向乙公司寄送了合同     

隐瞒房屋抵押事实,房东需承担违约责任

<正>案情:2011年8月20日,甲用其所有的房屋作抵押与银行丙签订最高额贷款抵押合同,抵押期限自2011年8月至2013年8月,甲办理了他项权证。2011年9月30日,甲在未告知房屋已抵押给丙的情况下,与乙签订房屋租赁合同,租赁期五年,租金每月3000元,并约定任何一方不得将该房屋作为标的进行抵押担保。2012年11月17日,甲与丙签订协议,将出租房屋给丙用于抵债。同年12月20日,     

守约是正道 违约必惩罚

<正>案情介绍甲公司与乙公司于2016年11月份签订了一份《化肥采购合同》,合同总价200万元,约定甲公司收到乙公司全部货款后30日内发货。同时,合同约定"任何一方违约,违约方须按合同总价款的15%向守约方支付违约金,并赔偿违约金不足以弥补的损失。"合同生效后,乙公司向甲公司支付全部货款,1个月之后,甲公司并未向乙公司发货,乙公司虽多次去函催促,但甲公司仍然以货源紧张为由告知乙公司耐心等待。无奈,乙公司向法院提起诉讼,要求甲公司继续履行合同并按总价款的15%向乙公司支付违约金。法     

违约不发货,被判支付违约金30万

<正>[案情]甲公司与乙公司于2016年11月签订了一份化肥采购合同,合同总价200万元,约定甲公司收到乙公司全部货款后30日内发货。同时,合同约定"任何一方违约,违约方须按合同总价款的15%向守约方支付违约金,并赔偿违约金不足以弥补的损失。"合同生效后,乙公司向甲公司支付全部货款,1个月之后,甲公司并未向乙公司     

明确约定违约责任 莫让违约者获利

正案情介绍甲公司与乙工厂签订了标的额为1000万元的肥料买卖合同,合同约定:甲公司于合同签订后7日内支付全部货款,乙工厂收到甲公司货款后60日内发货完毕,合同同时约定任何一方违约,违约方需按合同总额的日万分之五向守约方支付违约金。甲公司依约向乙工厂支付了货款,1个月后,肥料市场发生了变化,肥料价格不断上涨,甲公司担心价格上涨后乙工厂不给其     

有权不用,过期无效

<正>案情介绍甲公司因周转资金需要向乙银行贷款300万元,并约定由丙工厂提供连带保证担保。甲公司与乙银行签订的《贷款合同》约定,甲公司于2016年8月10日前还清本息;乙银行与丙工厂签订的《保证合同》约定,丙工厂的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满次日起两年(即2018年8月11日前)。但是,乙银     

如何依法解除合同

问:我公司同另一家公司于2006年底签订了一份房屋租赁合同,按合同约定:"拖欠房租时,我公司有权实行封房,收回房屋钥匙,将该房屋另行出租。"现在该公司承租人拖欠我公司3个月的房租,最初我们去函催要租金,后来还多次通过口头和书面通知其搬出,否则将按合同约定采取措施,     

确保债权“双”保险 提供担保“很”关键

<正>案情介绍甲公司因业务经营需要向乙公司借款200万元,双方签订了《借款协议》并约定了利率以及本金和利息的支付方式、时间等条款。甲公司为打消乙公司的顾虑,主动提出以时价230万元的肥料产品作为抵押,以保障将来能够还清所欠乙公司的借款本息。鉴于多年的信任关系,双方仅签订了一份简单的"抵押清单",并未签订规范的抵押合同,也未办理抵押登记。借款期限届满后,甲公司由于经营不善,无力按约定偿还所欠乙公司的本息。在乙     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

编辑同志： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元作为开办公司的资金，借期2年。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，刘某又将其出租给我，每月租金2000元，租期3年。出租时，刘某未告知房屋已抵押的情况。最近，刘某的公司亏损，无力向朱某偿还借款，双方协商决定以抵押房屋抵债。此后，朱某以房屋所有人的身份要求我搬出房屋，我认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效而拒绝搬出。请问：房屋抵押权实现后原租赁合同还有效吗？     

上诉期间一审判决还未生效

2010年11月，黑龙江甲农资公司与山东乙化肥公司签订化肥购销合同，约定乙化肥公司向甲公司提供专用肥2000吨，总价款为420万元。2011年4月．甲农资公司在销售过程中发现部分专用肥出现严重的板结现象。于是将已经配送到基层经销商的板结专用肥统一收回。之后，     

村民小组的合法权益受侵害，小组长有独立诉权吗?

正[案例]2011年12月3日,东山村民小组与赵九青签订房屋租赁协议1份,约定村民小组将集体房屋整体出租给赵九青使用,租赁期限自2011年12月3日至2015年12月2日止,租金为11万元/年。合同签订后,双方均按约履行了协议。2015年12月2日租赁合同到期后,赵九青未续签亦未交纳房租金。2016年1月11日,小组长赵铁生代表村民小组提起排除妨碍诉讼,请求判令赵九青搬离租赁房屋。法院开庭审理时,     

在他人宅基地上建房,不能获取房屋所有权

编辑同志: 我于三年前与钟某签订了一份房屋租赁合同,由我租住钟桌的房屋.为便于居住,我花了43 000余元.在房屋空坪上建了厨房和卫生间.而今房屋租赁合同已经到期,我认为厨房和卫生间系自己所建,应当享有所有权.但钟某以空坪是他家的宅基地为由反对,不仅要我无条件走人,而且不同意给予补偿.请问:钟某的做法对吗?     

律师热线

合同到期租房可收回 江苏省沭阳县官灯乡窦志高读者来信：我与某厂签订房屋租赁合同,合同到期后,我又按照合同约定延续交了租金。现该厂要求我从房屋中迁出,我能得到补偿吗？     

村里不能提前收回土地

江苏省盱眙县河桥镇读者黄某来电:我与村委会签订土地租赁合同,合同约定如遇拆迁,自建房屋跟拆迁方协商赔偿。现在还没到期,村里要收回,并且停水停电。请问:村里能收回合同吗,自建房屋能得到赔偿吗?     

村里不能提前收回土地

江苏省盱眙县河桥镇读者黄某来电：我与村委会签订土地租赁合同．合同约定如遇拆迁．自建房屋跟拆迁方协商赔偿，现在还没到期．村里要收回．并且停水停电。请问：村里能收回合同吗，自建房屋能得到赔偿吗？     

重大误解合同可撤销

【案例】甲公司与乙公司签订一份饲料买卖合同。甲公司业务员丁某在签订合同时,将要买的B型饲料写成A型饲料,但甲公司仍按照合同约定提货并支付了货款。【评析】最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》规定:行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识.     

咨询台

浙江刘庭为:今年初,我在某商场租了一个柜台,但是在这份租赁合同上签名的不是商场所属公司的法人代表,请问这份合同是否生效?答:虽然出租方签名不是商场所属公司的法定代表人,但是如果盖有该公司的合同专用章或公章,或者法定代表人对签名的行为人予以追认,该租赁合同仍然生效。     

权利行使“不准时”，全部借款“打水漂”

<正>案情介绍甲公司为帮助乙公司解决生产经营中的资金周转困难,于2016年9月1日出借给乙公司300万元借款,并由丙公司为乙公司的借款提供连带责任保证。甲、乙、丙三方签订了《借款担保协议》约定:借款期限1年,借款期限届满,乙公司不能偿还借款的,由丙公司无条件偿还借款。为确保该协议的及时、全面履行,三方申请了公证,并由公证机构出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。期限届满后,乙公司并未偿还借款,甲公司虽经多次催要,但因乙公司经营出     

物权法词解

“地役权”是指在相邻关系以外,权利人按照合同定处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之在通行、通风、采光等方面产生的各种关系,利用他的不动产以提高自己的生产或者生活水平,比如甲司和乙公司约定,借用乙公司的道路通行,以便利公司员工的出入。     

新房主无权终止原租赁合同

问:我于2001年8月承租了李某的1间门面用于经商,当时签了<房屋租赁合同>,约定租期为3年,2004年7月底到期.前不久,李某将整幢房子连同我所承租的门面卖给了张某.张某通知我说,他决定收回门面自用,叫我近期内搬走,多交的租金可退还给我.对此,我很不情愿.请问:新房主有权终止原房屋租赁合同吗?