成本逼近法评估土地价格应用理论与分析

土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是"最后一招估价法"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。     

土地估价的几种基本方法研究

土地估价对于评估土地的经济效益和发展前景具有重要的参考作用,能帮助土地估价人员公正、客观地估价,论文将研究基本的土地估价方法,为相关研究提供参考。     

宗地估价的模糊综合评估法

将模糊数学理论运用于土地评估中，提出了一种估价新方法—模糊综合评估法.     

土地估价方法缺陷探析及完善途径

为完善土地估价方法,提高估价结果的可靠性和准确性,运用文献综述的方法辩证地总结研究了各估价方法的优缺点。结果表明,每种方法都有其理论、技术和计算细节等方面的缺陷;该定量处理的问题没有定量处理;信息获取不充足;影响地价的因素考虑不全面;每种估价方法都需要有较高业务素质的估价人员。提出的完善途径有利于各估价方法相互衔接,提高估价结果的可靠性和准确性,同时也为土地交易价格评估和地价评估体系等的发展和完善提供保障。     

农地评估中土地评估方法的选择及其应用

一、我国农地评估的背景及现状1.开展农地评估的背景。第一,土地使用权市场交易制度逐步确立。随着土地交易产权制度的建立及变迁,农村土地使用权的改变,使得从前只作为生产资料的土地,开始建立在以市场需求为导向集约化、产业化方向发展。党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》,为我国农用地分等定级和估价工作带来了新的机遇。会议提出将加快完善和推进农用地的分等定级和估价工作,以全面掌握、科学量化我国农用地的质量状况,促进土地资源集约合理利用,提高土地生产能力和效率。第二,土地估价制度发展…     

论协会在土地行业发展中的作用

土地估价行业协会是在我国土地使用制度改革、土地管理事业发展中应运而生的,土地评估行业在市场经济建设积极贡献力量.协会通过充分发挥行业自律管理作用,以自身的服务意识和服务水平,维护土地估价师和土地评估机构的合法权益.树立良好的社会形象,在地评估行业健康发展的过程中发挥巨大的作用.     

关于农垦土地开发的政策方向分析

当前社会发展迅速,在城市的建设过程中,用地面积不断扩大,农垦土地不断被开发,尤其是小城镇,近年来取得了较快的发展。不过在小城镇的发展过程中,农垦土地开发的政策仍然存在一定的问题,因此本文以小城镇为例对此进行了研究。首先简要概述了小城镇农垦土地开发的现状和特征,之后详细分析了农垦土地开发目前政策存在的问题,针对这些问题对未来政策方向的选择做出了分析。     

小城镇基准地价评估初步研究

基准地价评估是目前土地管理的一项重要的、经常性的工作。小城镇由于规模较小，土地利用效益较低，房地产市场不发育，基准地价评估较难。本文根据几个小城镇基准地价评估实践，提出一套实用的、简便的、可操作性强的小城镇基准地价评估方法。     

浅议农村集体建设用地流转价格

当前我国农村集体建设用地流转尚处于摸索阶段,存在着价格混乱等问题,为保障农民集体利益和保护集体建设用地资产,本文在全面分析了集体建设用地流转中存在的价格问题的基础上,结合土地经济学地租、地价、区位等基本理论与收益还原法、成本逼近法等土地估价理论,提出了合理可行的集体建设用地流转价格的评估方案,并对完善流转价格评估提出了建议。     

成武县土地使用权招拍挂出让底价的评估与确定

通过合理确定影响拟出让地块价格的因素及科学合理选用估价原则和估价方法对国有土地使用权招拍挂出让底价进行了评估,并阐述了土地使用权招拍挂出让底价的特点、确定方法及相关政策规定,以期为成武县土地资源市场的发展提供参考。     

四川土地资源的现状及问题分析(续前)

四川土地资源的主要问题是优势地貌类型占有量少;优质地类比重不大、光温潜力和土地生产潜力的发挥不够;人多地少,人均耕地、林地和牧草地不足,各地类人均占有量极低,人地矛盾十分突出;宜农耕地后备资源贫乏,难利用土地比重大;土地开发利用程度低,土地生产力水平发挥不够。因此,基本对策应该是制定实施土地利用总体规划,实行土地的用途管制,切实保护耕地,加强土地质量建设,改善土地生态环境,提高土地利用率和生产力,加强土地开发和复垦,实现全省耕地总量的动态平衡。     

彭州市河滩地资源的开发与利用

在人地矛盾日益尖锐的今天 ,需要不断地挖掘各种土地资源的内在潜力。本文就四川省彭州市河滩地资源的环境、利用现状及其潜力开发进行了必要性、可行性和效益分析 ,指出了目前开发和利用河滩地资源中存在的一些问题 ,并提出了相应的对策和措施     

四川土地资源的现状及问题分析1.四川土地资源的现状

以四川（不含重庆市）历年统计资料为基础,利用土壤普查和部分土地利用现状详查资料,进行系统分析,从土地资源学的角度阐明了四川土地资源的现状、问题及应采取的对策。其现状和问题可概括为土地资源总量大,人多地少,人地矛盾十分突出;优势地貌类型占有量小;土地资源的数量结构失衡、地域差异明显;优质地类比重不大、光温潜力和土地生产潜力的发挥不够;宜农耕地后备资源贫乏,难利用土地比重大;土地开发利用程度和土地生产力水平较低。     

建立和试行农村土地流转机制中的问题探讨

分析了建立农村土地流转机制的必要性 ,阐述了试行农村土地流转机制的现实意义及其存在的主要问题。提出了建立合理的农村土地流转机制应遵循的基本原则和采取的相应对策     

成都市农村土地使用权流转现状、问题与对策探讨

近年来 ,成都市农村在保持土地所有权和承包经营权不变的前提下 ,通过土地使用权的流转积极推进规模经营 ,并取得了一定的成效。为此 ,本文以成都市为例 ,分析了成都市农村土地使用权流转的现状和形式及其对农村经济发展的意义 ,指出了土地使用权流转存在的问题 ,并提出了相应的对策和措施。     

试论成都高新区土地年租制中年租金的确定

年租金的确定是实施国有土地使用权年租制的核心问题,它既要有一定的理论依据,又要切合中国和各地方的具体实际,其方案应具可行性和可操作性。本文结合我国和成都高新技术产业开发区的实际情况,从理论到实践对土地年租制中年租金的确定进行了探讨,初步提出了适合成都高新技术产业开发区的土地年租金体系,并对其可行性进行了分析和讨论     

对四川省深丘区土地利用现状的研究

通过深丘地区土地利用现状的典型调查,充分揭示了该地区有关地貌和土地利用的客观规律这些规律在深丘地区具有普遍性,它为深丘地区制订农林规划、合理利用土地资源和实施综合治理措施等方面提供了科学依据。     

川西南山地区土地资源的特点及生产潜力评价

在分析川西南山地区土地资源特点的基础上 ,结合当地生产实际 ,指出了当前土地利用上存在的问题 ,并对耕地、林地、草地进行了生产潜力评价 ,提出了实现其潜力的对策和措施     

四川省土地退化的现状及防治对策

四川占据长江上游流域的主体,自然灾害频繁,人地矛盾突出,土地资源承载的压力大。但近几年耕地资源以每年5 47%的速度减少,自然灾毁使全省每年减少耕地近4000hm2,水土流失面积占全省总面积的41 2%,占长江上游流域面积的56 5%,平均侵蚀模数达4000～5000t/(hm2·a),土壤性质恶化,中低产田土占75%,工业"三废"污染范围大,中性和酸性土壤pH值继续下降,化肥用量超过生态安全标准的6～8倍,川西北草地病虫鼠害严重、草场退化。本文在分析四川土地退化现状的基础上,提出了挖掘土地生产潜力、创新农村土地使用制度、发展生态农业等主要对策。     

城镇土地定级因素选择研究

在完成宜宾市城区土地定级基础上 ,采用计量经济学方法分析发现因子间存在多重共线性 ,彼此间信息重叠 ,进而通过删掉一些因子办法修正多重共线性。研究结果表明 ,城镇土地定级并非选择因素因子越多越好 ,选择对土地质量影响重要因子 ,剔除影响不大因子并且相关性较高因子 ,既能克服因子间共线性 ,又能减少近一半工作量 ,有利于定级工作开展