农村土地流转制度建设探讨

农村土地流转制度建设的重点是建立健全土地流转机制和流转市场。农村土地流转应选择计划调控与市场调节相结合的运行机制；应建立和培育包括土地所有权市场、土地使用权出让市场和土地使用权转让市场在内的完整土地流转市场体系；农村土地流转制度建设必须有相应的配套保障体系     

关于深化农地制度改革的思考

1农村土地制度的特点 　　我国农村土地制度在八十年代初经历了一场巨大的变革,承包制和双层经营制的普遍推行,导致了土地各种派生权利和权益(经营权、承包权、使用权、抵押权、继承权、租赁权、征用权、出让权、折价入股权等)的分离,使土地关系变得更为复杂,土地的经营形式也更为丰富.……     

深化国有土地使用权出让 确保土地资源效益最大化

国有土地使用权出让包括协议、招标、拍卖、挂牌多种方式。在计划经济年代供地方式大多数以协议方式出让为主,成为滋生腐败的温床,为"钱权交易""、暗箱操作"提供了方便。政府没有权力有效地配置土地资源,致使土地资源得不到科学合理的利用。因此,进一步深化土地使用制度改革,实行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让势在必行,是惠民利市的有效保障,是推动我市经济跨越式发展的有效途径。     

成武县土地使用权招拍挂出让底价的评估与确定

通过合理确定影响拟出让地块价格的因素及科学合理选用估价原则和估价方法对国有土地使用权招拍挂出让底价进行了评估,并阐述了土地使用权招拍挂出让底价的特点、确定方法及相关政策规定,以期为成武县土地资源市场的发展提供参考。     

土地储备对政府财政收入影响探讨

一、土地储备制度建立的背景和意义我国旧有的土地供应方式是一种土地使用权通过划拨、出让等方式,由原土地使用者手中直接进入房地产市场的供应模式。这种模式的特点是：土地进入市场速度快,程序简单,政府不必或极少在土地开发上进行投资,因而也没有任何投资风险,而且还可以在土地的出让中获得一部分级差收     

从土地转让和出租的历史角度探讨“农地出让”理论

1988年以前,我国的城镇土地和农村土地都不能买卖、出租。1988年分别修改《宪法》和《土地管理法》,土地的使用权可以依法转让。1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一次性地建立了系统完整的出让制度——城镇土地出让及转让、出租、抵押,实现了城镇土地和城镇房地产市场化。2004年以来,国家支持和鼓励农村宅基地、承包地流转(出租)。2019年8月修改《土地管理法》,集体经营性建设用地入市(出让)全面实行。党的十九届五中全会强调,鼓励进城落户农民依法自愿有偿转让农村承包地、宅基地。     

我国土地权利制度发展的初步设想

土地权利是权利人依法直接对土地实施取得利益行为并排除他人干涉的权利.土地权利制度是国家土地法律制度的核心内容.随着我国的经济体制整体踏上向市场经济的更高级阶段迈进的步伐,目前我国以出让国有土地使用权进入市场交易为基础构筑的土地权利制度,已经越来越难以满足市场经济的快速发展和权利人的多方面需求,必须从立法上予以更新.     

我国土地权利制度发展的趋势

土地权利是权利人依法直接对土地实施取得利益行为并排除他人干涉的权利。土地权利制度是国家土地法律制度的核心内容。我国的经济体制整体踏上向市场经济的更高级阶段迈进，目前我国以出让国有土地使用权进入市场交易为基础而构筑的土地权利制度，已经越来越难以满足市场经济的快速发展和权利人的多方面需求，必须从立法上予以更新。     

我国土地权利制度发展的趋势

土地权利是权利人依法直接对土地实施取得利益行为并排除他人干涉的权利.土地权利制度是国家土地法律制度的核心内容.我国的经济体制整体踏上向市场经济的更高级阶段迈进,目前我国以出让国有土地使用权进人市场交易为基础而构筑的土地权利制度,已经越来越难以满足市场经济的快速发展和权利人的多方面需求,必须从立法上予以更新.     

土地使用权出让过程中保证金功能辨析

在建设用地"招、排、挂"过程中,土地使用权将发生变化。变更土地使用权需要支付土地出让金,支付土地出让金在原则上依据中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》进行,但需明确保证金功能,文章就这一问题展开分析。     

哪些情形应办理土地变更登记

《云南省土地登记条例》规定,有下列情形之一的,土地权利人应当在30日内到土地行政主管部门办理土地使用权设定登记或者更改登记手续:因土地被征用、调整引起土地所有权、使用权变更的;以出让、转让、租赁、作价出资(入股)授权经营等方式取得国有土地使用权的;划拨国有土地使用     

国企改制中土地使用权出让方式的思考

针对现今中国国企改制中对划拨土地处置的几种方式都有较大缺陷的情况,采用系统分析法对几种处置方式进行比较研究,提出了在土地使用权出让方式基础上的一种新的处置方式—一次出让,分期交纳方式,这种新的土地资产处置方式可以发扬其他方式的优点,规避其缺点,达到国家与企业的双赢。提出这种方式意在为完善中国国企改制中的土地资产处置方式提供新的思路。     

城乡统筹发展背景下农村土地制度改革与土地市场构建

在分析城乡统筹发展的内涵及其对土地资源配置要求的基础上,分析了我国农村土地制度缺陷对构建农村土地市场的影响,提出了改革的思路,从土地征用、集体土地使用权出让、宅基地流转、农地承包经营权流转4个方面构建了适合我国国情和城乡协调发展的农村土地市场。     

出让国有土地使用权中成本逼近法测算地价应用探讨

成本逼近法在国有土地使用权出让,特别是工业用地出让估算地价中应用广泛。在用成本逼近法测算地价时,对土地取得费、土地开发费、土地增值收益以及个别因素修正等构成要素需要注意的事项进行了探讨。     

浅析降低土地出让收入

国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。土地出让收入作为政府性基金的重要组成部分,受市场供求关系和政府相关政策的影响,对实体经济投资和财政贡献率产生较大冲击。现结合工作实际,分析降低土地出让收入带来的利弊。     

划拨土地使用权评估方法探讨

在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格评估方法中比较常用的方法有成本法和出让土地价格减去出让金法,收益还原法、市场比较法和剩余法有待进一步应用和完善。     

聚焦农村"新土改"

日前,国土资源部和监察部联合发出的《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》明确指出,农用地转工业用地必须采取招标、拍卖、挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。业内人士分析认为,这一政策的出台,给农用地的流出装了一道“安全锁”。     

国土资源部出台土地违法行为立案标准

国土资源部刚刚出台的《查处土地违法行为立案标准》指出:非法转让土地、非法占地、破坏耕地、非法批地四类行为,以及其他类型的土地违法行为。非法转让土地的违法行为包括,未经批准,非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的;不符合法律规定的条件,非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的;将农民集体所有的土地使用权非法出让、转让或者出租用于非农建设的;不符合法律规定的条件,擅自转让房地产开发项目的等。非法占地类包括农村村民未经批准或者采取欺骗手段批准,非法占用土地建住宅的;超过批准的数量占用土地的;不按照批…     

论农村土地物权制度建设

本文认为:应把农村土地所有权与城镇土地作统一化安排,对农村土地物权制度进行改革,设立专门的机构,统一行使农村土地所有者的权利;把农村土地使用权物权化,从法律上明确农民对于土地使用权的性质,赋予农民物权人的法律地位,行使物权人的权利。同时,国家也应该对土地使用权的流转做出一定的限制。     

农村宅基地使用权制度变迁及现状分析

梳理了农村宅基地使用权制度变迁的历史,在宅基地使用权性质与内容研究的基础上,分析现行农村宅基地利用过程中出现的问题,归纳总结宅基地退出的困境。农村宅基地有序退出对实现农村土地要素流转、节约集约利用土地资源、破解征地制度的困境、保护农民土地权益具有重要意义。