生态文明村建设中农村宅基地管理的调查与思考

农村宅基地管理因历史原因,农村居户分散,村与村、户与户之间情况纷繁芜杂,管理难度大、问题突出。解决对策是加大土地法律法规宣传;依据"统一规划.合理布局、控制用地、集中建设"方针,编制村庄规划,加快农村中心村建设步伐;缩短村民建房勘察、审批程序,提高办事效率;妥善处理宅基地矛盾问题;实行旧村改造和"空心村"、超占宅基地整治;加强土地管理工作,规范村民建房用地。     

土地使用权证书不得私自涂改

案例:2012年3月,江苏省淮安市淮阴区渔沟镇某村村民张波与哥哥张涛,因宅基地纠纷到国土部门上访.原来,哥哥张涛一直在部队里,弟弟张波在家务农,后来弟弟没有经过哥哥同意就在哥哥的宅基地上建房,并把哥哥宅基地使用证书上的名字私自改成张波.张涛于2011年转业回到淮安,准备在老家原宅基地上建房居住,没想到自己的宅基地已经被弟弟张波建房居住,宅基地使用证书上的名字也被张波私自篡改.土地管理部门依据法律和事实,严肃地指出张波私自篡改哥哥张涛的宅基地.     

浙江省人民政府办公厅 关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见（摘要）

为进一步加强和规范农村宅基地管理,切实破解当前农民建房难问题,优化农村人居环境,推进美丽乡村建设,经省政府同意,浙江省人民政府办公厅于2014年3月27日下发《关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》,主要内容如下。     

农村宅基地改革与管理有关问题解答(二)

(接上期) 五、农村宅基地申请通过后村民建房程序是什么 为加强村民建房安全管理和风貌管控,村民建房要遵守以下程序:施工备案、开工查验、竣工验收、不动产登记.     

贵州:“一户多宅”者一律不得获准新宅基用地

正为节约农村土地,贵州省明确对不符合"一户一宅"规定或宅基地用地面积超规定,甚至将原有宅基地或宅基地上房屋出卖、出租、赠与他人的,农民再申请宅基地建房时,政府一律不批准。根据日前印发的《贵州省加强农村宅基地管理的实施意见》,贵州对不同地理区域的农民建房做了面积规定,例如对生活在城市郊区和坝子地区(较为平坦地区)的农民,每户宅基地面积不得超过130平方米;对生活在丘陵地区和牧区的农民,农户每户宅基地面积分别不     

什么情况下可以申请宅基地

村民申请建房用地(宅基地)须符合下列情况之一:现有住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;农户除身边留一子女外,其余子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入当地的;离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的.农村非农业户口(夫妇一方为农业户口的除外)个人确需在农村建房的,亦可向当地人民政府提出用地申请,在控制指标允许的情况下,按征地补偿办法及当地宅基地标准解决宅基用地.农村非农业户,在农村根据上述精神安排的宅基地,原则上应使用各种非耕地.城镇职工要求自费建房由城建部门统一规划,经土地管理部门批准后统一征地、建房,不准私人买地、租地建房.     

安徽省农村宅基地有偿转让研究

安徽农村宅基地存在房屋空置、占用面积超标、未建房宅基地耕种、耕地上建房等现象。行政村所处位置、农户农业收入水平、非农业收入水平、农户工作状态四个因素是影响农户宅基地流转意愿的显著因素。建议制定农村宅基地流转和依法入市的有效制度,建立合理、健康的农村宅基地流转市场,打破城乡二元分割的土地利用机制,推动城乡协调发展,从而推进农村宅基地有偿转让。     

农村宅基地使用权不能作为遗产继承

【案情】1981年2月,王某以一户三人(王某与妻子李某、大儿子)名义申请了宅基地建房。同年12月,小儿子出生。2002年大儿子结婚,王某因车祸去世。2003年,小儿子因结婚另行申请了宅基地建房;大儿子也将房屋拆除,在原宅基地上建了新房,李某随大儿子居     

重庆市巴南区农村居民点用地变化的驱动机制

为揭示农村居民点用地变化驱动机制,为政府决策提供科学依据,以西南丘陵地区为研究对象,利用Logistic回归模型和多元线性回归模型对巴南区农户居民点用地变化进行了相关分析。结果表明:显著影响农户"是否新辟地基建房"的因素包括:"风水"心理、自然灾害、宅基地来源和交通条件;显著影响农户"新辟地基建房占地面积"的因素包括:家庭常住人口数量、宅基地来源、农村税费改革、农村宅基地政策法规的认知。对两者影响最显著的都为宅基地来源因素。由此可见,荒地或闲置用地为新辟地基建房的主要用地来源,且相对其他用地来源建房占地面积较大。因此,在保护耕地不被占用的同时,政府应控制荒地或闲置用地建房超占现象,从而保护潜在的耕地来源。     

服务热线

我能否购买其他村的宅基地建房？ 江西省安义县某村村民王某来信咨询：最近,我发现靠近镇的一个建制村有一处宅基地转让。为方便小孩上学,我有意购买该宅基地建房,但不知可否？     

当前农村建房出现的新问题及对策

农村土地问题是"三农"问题的关键,涉及面广,政策性强,其中农村宅基地问题更是重中之重.随着人们经济收入和生活水平的不断提高,农民建房呈递增趋势,农村宅基地管理已成为国土资源管理中的重点工作. 　　……     

求助热线

我能否购买其他村的宅基地建房？ 江西省安义县某村村民王某来信咨询：最近，我发现靠近镇的一个建制村有一处宅基地转让。为方便小孩上学，我有意购买该宅基地建房．但不知可否？     

维权热线

在原宅基地上建房仍需审批江苏省沭阳县沭城镇读者许某来电:我父亲病逝后,留下3间瓦房,现在我打算将房子拆掉,另盖一座小楼,村委会告知建房须经乡政府批准。请问:在原址上建房仍需申请审批吗?答:你认为取得房屋继承,就当然有权在原宅基地上建房的认识是     

公路边建房有何规定

问：土地部门给我在公路边划定了一处宅基地，我准备按其界线在公路边建房。听说在公路边建房需与公路保持一定的距离，请问在法律法规上有何具体规定？     

农村宅基地使用权流转实践与探索——基于宁波市的分析

宅基地使用权流转现象在我国农村大量存在。基于宁波市农村宅基地使用权流转现状的调研,分析宁波市农村宅基地使用权流转实践中的有益做法、存在问题,剖析农村宅基地使用权流转的影响因素,探讨促进农村宅基地使用权流转的途径。结果表明,宅基地使用权流转形式多样化,推行宅基地使用权抵押,采用多种形式建设农村住房、实行宅基地管理信息化等做法对提高农村土地利用效率,增加农民财产性收入具有推动作用。然而,实践中仍存在"一户多宅"、违法违规用地建房和非法流转交易等问题。导致这些问题的主要原因是社会发展对宅基地使用权流转的客观需求,法律对宅基地流转的限制造成了宅基地使用权的隐性流转,宅基地使用权流转监管缺位以及与宅基地相关的法律法规存在缺陷。据此,提出了改革农村宅基地使用制度、完善宅基地相关立法、建立健全宅基地交易市场等对策。     

法律在线

江苏省大丰市白驹镇读者王某来电:王某与徐某宅院南北相邻,徐某建房时占了王某20厘米宅基,王某要求徐某停止侵权。徐某认为,其建房根基在地下,并未干涉王某对该宅基地表面正常使用。请问:徐某是否侵权?     

“城郊村”征地拆迁后的安置

正案例孟某所在的村位于城郊结合部的位置,因城市发展扩张,其所在村的部分耕地和宅基地被征收,其中也包括孟某的房屋。由于拆迁安置的房屋是连排楼房,而孟某住惯了农村的平房,不愿意搬进楼房居住。孟某以村里还有宅基地为由,要求其所在村的村委会给他重新安排宅基地建房。村委会将孟某的要求向拆迁部门反映,拆迁部门给孟某的回复是,国家有政策法律规定,他要么选择货币补偿,要么选择指定的用于安置的楼房,无权要求重新安排宅基地建房。     

浙江省加强农村宅基地管理

为进一步加强浙江省农村宅基地管理，促进农民建房节约用地，切实保护耕地，根据国务院和国土资源部有关文件精神，最近浙江省国土资源厅研究提出了具体管理意见，要点如下。     

建房人是否侵权

主持人阳光: 　　我与钱某是邻居,去年5月,钱某在建新房时,其地基延伸到我的宅基地下15厘米,我要求其停止侵权行为,钱某却说:“我建房的地基在地下,并没有干涉你的宅基地地表使用.“请问,邻居的房基建到我的宅基地下,是否构成侵权?……     

宅基地拜物教

宅基地看上去是一种平常不过的东西，农村里宅基地无偿分配，农民在宅基地上建房居住，非市场化的宅基地供给保障了农民居住有其屋。奇怪的是，目前却有一种“宅基地拜物教“出现，表现为一种把宅基地仅看作是有待交易的土地资源为农民所有，并宣称在宅基地中找到巨大的财富的一种认识。