农村集体土地流转的法律纠纷特点及对策

正农民集体所有的土地,依其使用权的不同,分为承包经营用地、集体建设用地和宅基地三种形式。农村集体土地流转是指土地所有权或土地使用权在不同经济实体之间的流动和转让。农村土地流转不仅有利于促进农业规模经营、提高农业生产效率,而且能把农民从土地上解放出来,加快城镇化发展步伐。随着国家惠农政策的进一步加大和土地效益不断提升,农村因土地转包、出租、互换、转让或者其他方式流转而引发的纠纷大量涌现,成为影     

农村土地承包经营权流转纠纷应注意的问题

<正>随着近几年土地承包经营权流转步伐的加快,引发的一些合同纠纷、损害赔偿纠纷、停止侵害纠纷等等也随之增多。此类案件如果处理不好容易造成矛盾激化,引起群体上访,影响农村的和谐稳定。笔者根据司法实践经验,对审理因土地流转行为而引发的各类纠纷时应注意的问题,谈点粗浅认识。一是以证据审查和事实查清作为法律依据。审理农村土地承包经营权纠纷案件关键是审查证据、查清事实。土地承包经营权纠纷案件争议大、矛盾突出,存在着当事人举证困难和法院取证难的问题。这     

防止土地流转中侵害农民权益的对策

土地是农民的命根子，土地问题是农民的首要问题。指出了土地流转中存在的问题，包括土地承包关系不稳定，土地流转机制不健全，土地流转市场不完善，农民的土地流转收益得不到保障，农民的利益受到侵害。提出了解决问题的主要对策，包括提高农民的法制意识，完善农村土地承包政策，加强农村土地流转管理机制，完善土地流转纠纷调解仲裁机制。     

基于农户调查的土地流转困境分析——以重庆城乡统筹试验区为例

采用访谈法和文献资料法分析农户层面土地流转的障碍,为制定相关政策,引导农民合理进行土地流转提供借鉴.结果表明:一是很大比例农户对土地的权属认识不清,模糊的土地权属不利于农户明晰土地流转过程中的责、权、利,不利于消除流转农户的心理障碍;二是流转信息不对称,土地流转供需受阻;三是社会保障不完善,土地流转积极性不高.农户作为土地的直接占有和使用者,其行为决策在很大程度上左右着土地流转的成效.目前城乡统筹试验区农户层面土地流转问题很多,须尽快通过加大法律法规宣传,完善土地流转中介服务机构和农村社会保障体系等加以解决.     

土地流转对机化发展的促进与关联

农村的城镇化进程为土地流转提供了基础.天津市各区县农民对土地流转热情普遍较高,对土地流转工作也普遍表示支持.特别是一些地区农民看到把土地流转到种田大户、农业龙头企业或农民专业合作社后,大都收益较高,尝到甜头.经多年的大力培育和发展,天津市出现了一批不同层次、不同经济成分、不同组织形式的新型农机经营服务组织,农机化服务体系呈现出多元化发展的格局.     

浅谈农电纠纷及防治对策

农电纠纷是当前农村重大不安定因素之一.如果重视不够或处理不当,就会影响稳定,甚至影响和阻碍改革开放和经济建设的顺利进行.为减少用电问题引发的群体性事件,保障农村社会稳定,本文就农电纠纷及防治对策作一粗浅探讨.     

东港市农村耕地流转问题探讨

探索如何合理流转农村耕地,让流转双方实现共赢,是土地流转顺利进行的关键所在。介绍东港市开展"整县推进"农村土地承包经营权确权登记颁证和抵押贷款试点工作以来土地流转情况,分析土地流转对东港市农业农村经济的影响,以及流转程序不规范、农民不愿流转等4个问题产生的原因,提出做好土地流转工作的建议。     

土地流转促进农机化组织发展

土地流转问题是当下农村经济发展进程中一个至关重要的问题。不夸张地说,这个问题是否能够圆满地解决将直接关系到农村经济改革的成败。土地流转与规模化经营土地流转问题直接关系到农业机械化的实现程度。所谓的"土地流转"是指土地使用权流转,指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户     

要让土地流转户有归属感

正近日,在农村调研,发现土地流转后,一些流转户并没有地转心安。按理说,他们把土地交给大户统一耕种,按期领取流转金和享受国家的粮食直补政策,人还可以在合作社,或家庭农场里打工,再多挣一份工资,收入比过去大幅增加了,他们为啥还不能地转心安呢?其实,流转户们是有想法的。一些农户之所以不积极把地转出     

解决农村土地承包纠纷引发上访的对策及建议

一、农村土地承包纠纷引发上访的成因近年来,山西省忻州市因农村土地承包纠纷引发的上访案件呈逐年上升趋势。分析原因有以下几条:1.农村土地承包合同管理工作不完善二轮延包后,由于新增人口、消亡户、农转非、承包地被征用或损毁等各种因素,造成经营权证书、合同与实际承包面积的不符。再加上二轮延包     

庆阳市农村土地流转现状及建议

随着农业农村现代化的加速发展,当前农业发展逐渐趋向于适度规模化、集约化和高效化经营,农村土地流转成为大势所趋.根据庆阳市农村土地流转现状,分析了农村土地流转所存在的问题,提出了加强土地流转法律宣传、培养新型农业经营主体、健全土地流转市场、完善农业保险制度体系等一系列推进土地高效流转的合理化建议.     

简析农机化在土地流转中的作用

随着农村劳动力的大量转移,城镇化步伐的加快,农村土地大量流转,笔者就江西省南城县农机化发展与土地流转背景、该县土地流转概况、农机社会化服务情况、农机化在土地流转中的作用四个方面谈点拙见.     

当前农业散户与大户间土地流转障碍探讨

随着农业改革新要求的提出,土地流转迅速发展,与此同时,在土地流转过程中,农业散户与农业大户也大量纷纷涌现,积极投入到农业改革的实践中来.人们更多注重大规模的土地、良好的政府补贴,而忽略了土地流转过程中流转的成本、农产品的价格等因素对大户与散户造成的长远影响.文章主要针对大户与散户之间的关系,分析当今土地流转过程中大户与散户发展的障碍,并初步提出了一些建议.     

2014 年十大畅销产品需求预测(下)

<正>6.大功率拖拉机推荐指数:市场前景分析:近几年土地流转助推农业规模化经营引发了拖拉机产品快速升级换代。据有关机构分析,2013年国内土地流转率将超过18%,有效流转土地面积将超过0.2亿hm2。土地集中后,农业的规模化生产将具备初步的客观条件;土地流转之后,拥有大量土地使用权的农业合作社、农机合作社、种粮大户、家庭农场等大客户在迅速崛起。当前这些有明确组织化特征的大客户已经成为中国农机消费群体中实力最强的群体。大规模农业生产必然产生对大功率、高效率、多功能农机产品的需求,表现在拖拉机产品上,就是对功率更大、功能更全的产品的需求。从2013年拖拉机行业销售数据上可以明显看出这种变化:2013年全年拖拉机行业总产值和销售产值分别增长了16%和14%,但销量总量折     

土地流转新模式——“土地流转信托”

正近来,土地流转的一种新模式——"土地流转信托"正日渐兴起。土地流转信托指土地信托服务组织接受土地承包者的委托,在坚持土地所有权和承包权不变的前提下,按照土地使用权市场化要求,通过运用一定的方法,实施必要的程序,将其拥有的土地使用权在一定期限内依法、有偿转让给其他单位或个人的行为。目前国内共有中信信托、北京信托和中建投信     

稳步推进土地流转创新农业经营机制

20世纪80年代初,我国农村土地由集体统一经营改为家庭承包经营以后,极大地调动了广大农民的生产积极性,促进了农村生产力的发展.但随着农业机械化和农业现代化步伐的加快,农村土地经营规模小、成本高、效益低、抗风险能力差、市场竞争力弱等问题逐渐显现出来.近年来,不少农村出现了土地流转的新情况,这是新形势下农民群众对土地经营方式的一种创造,也是农业机械化和农业现代化发展的必然要求.土地流转是指农村土地在不改变承包权的基础上,农户把自己承包村集体的部分或全部土地依法、自愿、有偿地转让给种粮大户、农庭农场、农民合作社和其他农业生产组织经营.     

农机合作社缘何成为农民土地流转的首选

<正>2015年初,山西省原平市国土资源局在时间长达2周的土地流转专项调查中发现,全市目前共流转土地9 867 hm2,其中74%流转到农机专业合作社或者农机大户手中。那么,为何农民乐意将自己的土地流转到农机专业合作社与农机大户手中,而农机专业合作社与农机大户又何以乐意接收流转土地呢?调查发现,其主要原因有以下5个方面。一是农机专业合作社信誉好。从目前的情况来看,农机专业合作社或农机大户拥有多台(套)农     

土地规模经营与农业机械化

1 土地规模经营形式及现状土地规模经营即指在稳定土地承包30年不变的基础上，本着自愿、平等、互利的原则，通过反租倒包、切块置换、折股经营等土地经营流转形式将土地向种田能手或农业企业集中的一种经营模式。在南县农村，近几年来随着粮食价格和农业比较效益的持续下滑，加上连年出现严重的洪涝灾害，农村劳力外出务工、经商日渐增多，致使农业劳动力季节性紧张，土地撂荒现象严重，土地规模经营也由此应运而生。据不完全统计，南县2000年土地经营流转总面积近万亩，经营权流转后的土地机耕作业水平达到95％，机收作业水平达到80％。实…     

新农村建设中农户兼业经营模型分析

以农村土地流转假定为前提,通过对农户兼业经营家庭收入与劳动力配置模型的分析,得出农户兼业经营的基本特征。运用模型分析法,分析得出农户兼业行为可以有效促进农民增收,提高农村劳动力的生产效用;非农专业经济水平越高,则农户土地流转的意愿也就相应的越高;纯农业户在流转土地的租金或价格收入大于转出土地前的单位土地面积的劳动收入时形成土地转出(供给)意愿,在转入单位土地所支付的租金或价格低于其租入土地后的农业劳动收益时形成转入(需求)土地意愿。     

土地流转对农机化发展的促进与关联

<正>农村的城镇化进程为土地流转提供了基础。天津市各区县农民对土地流转热情普遍较高,对土地流转工作也普遍表示支持。特别是一些地区农民看到把土地流转到种田大户、农业龙头企业或农民专业合作社后,大都收益较高,尝到甜头。经多年的大力培育和发展,天津市出现了一批不同层次、不同经济成分、不同组织形式的新型农机经营服务组织,农机化服务体系呈现出多元化发展的格局。