我国房地产开发经营企业的成本管理弊端及对策

随着房地产行业竞争的加剧和房地产市场的逐步规范,如何通过加强成本管理,控制成本支出,不断提高经营效益,正被越来越多的房地产开发企业所重视和关注。本文就目前我国房地产开发企业成本管理中存在的问题进行分析,提出具体对策。     

房地产营销成本管理分析——以乐清市锦华置业有限公司为例

房地产企业的主要成本包括土地开发成本以及施工、营销成本。以浙江省乐清市锦华置业有限公司为例,通过分析锦华置业有限公司成本管理存在的问题,提出相关建议,以期为房地产企业控制营销成本提供参考。     

房地产企业土木工程项目施工管理方式之研究

对房地产企业土木工程项目施工管理方式进行研究。具体是从质量、安全与成本管理三方面概述现阶段房地产企业土木工程项目施工管理中所存留问题的基础上,提出了处理施工安全、质量与成本问题的措施。希望在提升房地产企业土木工程项目施工管理工作效率方面有所助益。     

房地产项目成本控制管理对策的浅析

在日趋严峻的国内外整体经济大坏境下,房地产企业若要发展壮大就必须要实行严格的成本控制,房地产行业推动着项目成本控制理论的发展与完善,同样的项目成本控制理论的创新也为房地产行业项目成本的控制提供了更为高效可行的方法与途径。     

投资性房地产的计量模式研究

分析了投资性房地产后续计量的成本计量模式和公允价值计量模式,阐述了计量模式的变更,对两种计量模式进行了比较,研究认为目前普遍选用成本计量模式,但公允价值计量模式能够反映投资性房地产真实价值,是投资性房地产计量模式的必然选择。     

新形势下房地产开发成本控制中存在的问题及对策

新形势下实施的房地产开发,其成本控制的重要性正在受到管理者与经营者的关注。所以积极探索新形势下房地产开发的成本控制问题,对于正确引导房地产开发稳中求进、激活企业活力具有十分重要的意义。本文就新形势下房地产开发成本控制存在的问题及对策进行了分析与探讨,旨在为同行业实施成本核算提供借鉴。     

作业成本法在房地产开发项目中的应用研究

将作业成本法引入到房地产开发项目中,对其在房地产开发项目中的应用情况,特别是开发项目中成本方面的应用进行分析、归纳,得到作业成本法是房地产开发项目中成本控制和管理的有效途径的结论,最终为推广作业成本法在房地产开发项目中的应用和发展打下基础。     

作业成本法在阳光城项目的应用

近10年以来,随着房地产行业迅速发展,竞争力也逐渐增大,由于房地产行业投资规模较大、风险较高、周期较长、关联度很广、建造过程也相当复杂,所以,成本控制成为房地产公司制胜的法宝,然而目前房地产行业大多利用传统的成本分配方法来分配成本,这种方式使得楼盘的制造费用失真,有很大弊端,利用作业成本法计算楼盘的实际成本有助于公司对销售利润的准确计算,同时通过项目成本的预算,对不产生利润的项目及时止损,利用作业成本法为A公司的项目做出了合理的成本分配预算,提前发现公司的不增值作业,使得公司能够精确的计算利润,为其楼房未来的合理定价奠定了良好的基础。     

瑞安房产预算管理改革

瑞安房产作为香港房地产行业的龙头企业,曾一度因为缺乏合理的全面预算体系而发展受限。通过全面预算,企业可以加强对费用支出的控制,有效降低公司的营运成本。本文通过对元年科技为瑞安地产指定的全面预算体系进行分析,充分体现了全面预算改革对瑞安地产开源节流,实现企业的经营目标所发挥的巨大作用,为房地产企业优化企业结构、实行全面预算改革提供参考。     

做好房地产企业财务会计报告分析的几点建议

财务会计报告分析能够较全面的反映房地产企业经营情况，正确的分析并应用到工作中去，对房地产企业具有重要意义。本文从公司业绩、资产管理效率、偿债能力分析、现金流量和报表附注五个方面对如何做好房地产企业财务会计报告进行分析解读，从而使财务会计报告在企业发展中的实用性、指导性更加明确、突出。     

浅析房地产开发项目各阶段成本管理控制要点

围绕房地产开发项目各阶段成本管理展开探讨,主要从成本目标管理阶段,成本动态管理阶段和竣工结算和营销阶段的成本控制进行深入探讨,分析各阶段成本控制要点,以提高房地产开发项目成本管理水平。     

目标成本管理在企业经济管理中的应用分析

现代企业在经营发展中,市场竞争愈加激烈,如何能够谋求企业长远生存和发展,首要一点是加强企业的经济管理,为企业带来更大的经济效益。在企业管理工作中,成本管理是财务管理工作的重要组成部分,主要是对企业资金费用的支出进行管理,管理成效高低将直接影响到企业的切身利益。就企业经济管理中目标成本管理的应用进行分析,客观阐述其中存在的问题,提出了精细化管理、完善成本控制制度、及时考核并报告等完善企业目标成本管理的建议。     

房地产监管行政成本与腐败的相关性研究

近年来我国房地产监管腐败案件数量剧增,同时,房地产监管的行政成本也保持着快速增长。通过定量比较的研究方法,对房地产监管行政成本的快速增长与腐败现象的相关性进行研究,在此基础上得出改善现有房地产监管机制的政策建议,从而为促使政府科学合理的进行房地产监管活动提供理论依据。     

中国高校房地产专业教育体系的现状及发展建议

本文从不同角度剖析我国高校房地产专业建立的现状,明确学科纷杂,存在重复教学内容,房地产专业理论性较强,实践教学较少,企业需求性人才与高校内培养的高能管理人才出现分歧,这三类因素均是影响房地产专业发展的关键所在。只有优质性的房地产专业人才不断培养与输送,才能够真正实现我国房地产业的可持续性发展。     

你该怎么选股票？

曾有记者采访美国的房地产大亨特朗普,问:"你经营房地产的诀窍是什么?"特朗普说:"好地段,好地段,好地段。"那么老百姓买股票应该遵循什么原则?我想,那也是三句话:"好企业,好企业,好企业!"一定要选确定性高的、能够不断给股东回报的、持续发展的企业,这样的好企业。     

房地产开发企业粉饰会计报表的十大手段

房地产开发企业有生产周期长、资金占用大、资质要求严等特点,其会计核算,如收入计量确认、成本归集分配、费用配比摊销等具有很大的特殊性,不少企业往往把行业的特殊性演化成核算的随意性,从而达到粉饰会计报表的目的。相关监管部门和中介机构的人员对该类企业会计核算的特殊性不够熟悉、对其粉饰会计报表的手段缺乏认识。总体而言,房地产开发企业的会计信息质量不尽人意。本文旨在对房地产开发企业粉饰会计报表的手段进行探讨,以加强对该类报表的甄别能力。一、收入确认———钻空子企业销售商品,其收入确认必须同时满足四个条件,即:商品…     

增长受阻，积极拓展求发展——中国家用空调市场2011年回顾-b2012年展望

经历了2010年的高速发展，2011年，在国内经济增速放缓及房地产市场低迷的环境下，空调市场依旧保持稳步增长。然而，近年来空调市场一直保持快速增长，城市市场空调普及率得到快速提升，提前预支了部分消费需求，加上原材料成本上升，变频压缩机采购成本大幅增加，生产企业生存压力更大，2012年，房地产市场仍处于国家宏观调控之下、通货膨胀短期内无法缓解，空调销售将面临更严峻的市场环境。     

企业成本控制存在的问题及对策探析——以重庆SX速运有限公司为例

物流成本贯穿于企业整个经营活动过程中,它的控制是企业内部成本控制一个及其重要的方面。因此,现在各物流企业所面临的最大难题就是如何合理控制物流成本。本文希望能够以SX速运作为一个案例进行研究,从而能够为物流成本控制问题提供更多有效的意见和建议。     

集约化管理从资金开始

房地产业是资金密集型产业。房地产企业要实施集约化管理,必须以资金管理为核心,通过资金的集约化管理建立科学的资金管理体系,发挥集团整体的资金优势,提高资金使用效率,降低资金使用成本,防范资金风险,促进企业健康持续发展。     

房价缘何居高不下

中国实行住房分配货币化以来,房地产价格持续上涨,持续上涨的房价让老百姓无法承受,也引起社会的强烈关注。造成房价居高不下的主要原因是:垄断的住房供应体系使房地产的供应弹性系数很小,需求弹性很大;地方政府通过拍卖方式出让土地,在经营城市理念下,地价是越抬越高;银行利率上升使得房地产开发企业的融资成本增加,从而增加开发成本;在房地产价格只升不降的形势下,房地产成了很好投资渠道,形成了虚假需求;户籍制度的改革、高考的扩招使人口大量迁移到城市,增大了需求量;与房地产开发有关的官员腐败加大了房地产开发成本。