家庭承包方式土地才能申请延长承包期

【案情】安某是某村集体经济组织成员。该村将两块地承包给安某,分别于1994年1月和2004年4月签订了土地、果园承包合同,合同约定,承包期限至2004年12月31日。承包到期后,安某不予归还土地和果园,并以自己是该村村民为由向村委会申请延长承包合同期限至30年。该村村委会遂诉请法院判令安某无条件将承包的土地、果园交还。     

发包方有权随时收回土地吗?

<正> 案例:1994年,乔村村民老乔与村委会签订土地承包经营合同,约定由老乔承包村里的50亩土地种植水稻,年承包金为1000元。2009年,村里开始了第二轮土地承包,村委会以与老乔签订的承包合同没有明确的期限为由,     

村委会能否根据村规民约调整承包地

<正>案例1998年,某村对土地进行二轮承包,全村农户均与村委会签订了二轮承包合同,分得了土地。村民孟甲也与村委会签订了0.4公顷土地承包合同,承包期限为30年。同年,该村制订村规民约,约定本村村民承包的土地今后按照"去人去地,添人添地"的方式进行调整。从1999年执行以来到2010年,一直未发生争议。2011年孟甲妻子去世,而本村另一村民孟乙新娶一妻,村委会根据本村     

如保认定土地承包合同的效力

1983年，山东省章丘市农民王某经过公开招标，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委会工作的村党支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年。其他条款同原合同相同。2004年新村委会成立以后。准备对该土地重斯承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映非常强烈，对该合同的效力问题，村委会来到章丘市农业承包合同办公室进行咨询，问王某与村党支部书记张某私自签订的土地承包合同是否有效？下面，我们通过对有关法律、法规的解析来回答这一问题。[编者按]     

搞好土地延包之我见

稳定农村土地承包关系是党的农村政策的核心内容。延长土地承包期,续签土地承包合同,要正确处理好以下四个方面的关系: 一、正确处理“大稳定与小调整”的关系 土地延包“大稳定、小调整”的前提是稳定。稳定主要是稳定土地承包经营权,稳定土地承包经营期限,稳定土地所有权。原土地承包办法基本合理,农民基本满意的,应尽量保持原承包办法不变,直接续签土地承包合同,延长承包期30年。对因人口、劳力、土地等生产要素变化较大,人地矛盾突出的地方,可进行必要的“小调整”,但是“小调整”只限于人地矛     

非法占用农用地 村委会主任被公诉

近日,北京市怀柔区桥梓镇峪口村村委会主任陈某因涉嫌非法占用农用地罪被西城区检察院提起公诉。2006年4月3日,陈某代表村委会与张某签订土地承包合同,将50亩山坡林地承包给张某,双方约定承包期限     

对农村土地承包经营权流转纠纷的思考

随着二轮承包合同的签订,土地承包经营权证书的取得,国家规定的土地承包期限由15年到再延长30年再到“长久不变”,农业的集约化、规模化经营日臻成熟,但承包农户具有各种不同的需求,必然会引起土地流转,同时不可避免地引发土地承包经营权纠纷。政府部门只有因势利导,加强管理和服务,积极培育土地流转市场,建立和完善纠纷调处体系,才能保障土地健康流转,减少纠纷的发生。     

如何取得农村土地承包经营权

<正>农村土地承包经营权的取得分两种情形。第一种情形:通过依法签订承包、流转合同取得农村土地承包经营权。一是通过依法签订土地承包合同取得。根据我国《农村土地承包法》第22条“家庭承包方式承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权”和第23条“县级以上地方人民政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权”,     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

我们村村委会在1995年9月同9户村民签订农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气；将旱地改成浇地。但是2004年初。仅仅过了9年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问。对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方解除吗?     

卢氏联社开通手机短信通知业务

商丘张女士问：2004年，我承包了村里30亩果园，承包期为30年，收益一直不错。今年初，村委会要求我交回承包土地，原因是我已搬入县城生活，户口也转到了县城的派出所。我和村委会签订的承包合同期限为30年，可以不交回承包土地吗？     

农村土地相关知识(连载四)

<正>(接上期)10土地转包与转让的区别1.转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2.土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。3.转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

河南省一读者反映：我们村村委会在1997年9月同9户村民签订了农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气。将旱地改成水浇地。但是2006年初，仅仅过了9年。村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方面解除吗？     

这个合同我能签吗？

北京读者姜某来信咨询：2001年5月10日,邻村村民崔某承包了该村10亩地,期限30年。近日,崔某由于资金短缺,以其承包土地的剩余期限的经营权作抵押,向我借款20万元。还款期限1个月,如违约偿还违约金4万元。该村村委主任杨某向我出具了一份书面证明,证明该村委会同意在崔某不能归还欠款的情况下,由我享受原土地承包合同的一切权利。请问,这个借款合同有效吗？我能签吗？     

农村土地承包经营权证登记簿能查阅、复制吗?

编辑同志:我是开源乡某村一农民。去年与村委会签订了土地承包合同,可是当我领到土地经营权证书时,却发现证书上的土地面积要比承包合同上写明的承包面积小。请问,我可以去查阅土地承包经营权证登记薄并申请更正吗?读者:牟谋牟谋同志:农村土地承包经营权证登记薄记载农村土地承包经营权的基本内容。农村土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地承包经营权证登记簿记载的事项应一致。农村土地承包经营权证登记簿、承包合同登记及其他登记材料,由县级以上地方农业行政主管理部门管理。农村土地承包方有权查阅、复制农村土地承包经营权证…     

浅议农村土地承包经营权确权登记颁证工作中十个常见问题的处理方法

正目前,各地正在按照中央和省委省政府的部署,全力开展农村农村土地承包经营权确权登记颁证工作。笔者在我县开展农村土地承包经营权确权登记颁证的工作实践中总结了十个常见问题的应对方法,与大家商榷。一、二轮土地承包不完善的以什么为基础进行确权登记颁证《农村土地承包法》规定,"承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权"。因此,确权登记颁证应以土地承包合同为基础。二轮土地承包时已签订土地承     

内黄县农村土地承包经营权流转现状分析

一、现状内黄县位于河南省北部,全县辖6镇11乡,531个行政村,总人口71.1万人,其中农业人口64.5万人,耕地面积5.95万公顷,全县土地承包农户为15.4万户,已全面完成了延长土地承包期工作,承包期限延长30年,承包合同、经营权证书等全面落实到户。截止目前,内黄县土地流转面积为706.67公顷,占总耕地面积的1.19%。     

农业承包合同应写进哪些内容?

罗老师：　　农业承包合同怎样写?有哪些内容?请告知。　　王飞王飞同志：　　农业承包合同一般应写进以下10个方面的内容：　　1.发包方、承包方的名称；　　2.承包项目(生产资料)的名称、坐落、数量、质量和用途。如土地联产承包合同中承包的耕地及其坐落方位、四至、面积数量、耕地的水旱属性和等级标准等等；　　3.承包期限和起止时间。即合同成立到终止的具体时间和年限；　　4.承包项目的使用方向和投入、产出指标。主要指规定承包方应完成的农产品品种、产量和其他经营项目的产值或收入等；　　5.发包方应提供的生产条件、资金和服务…     

中共中央要求做好农户承包地使用权流转工作

新华社11月5日受权全文播发了《中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》。通知指出,当前农村出现的土地使用权流转,多数反映了生产要素的合理流动和优化配置,总体上是健康的。但是,一些乡村推行的土地流转,存在不少违背农民意愿、损害农民利益的问题,需要引起足够重视。 通知强调,土地流转要按照有关法律法规和中央的政策进行。在承包期内,村集体经济组织无权单方面解除土地承包合同,也不能用少数服从多数的办法强迫农户放弃承包权或改变承包合同。不准收回农户的承包地搞招标承包,不准将农户的承包地收回抵顶欠款,不准借土地流转改变土地所有权和农业用途。流转期限不得超过农户承包土地的剩余承包期。     

合同约定土地"五年一调整"有效吗

我们村在进行二轮土地承包时．村里规定今后对土地要五年一调整，并在承包合同中作了明确规定。后来我了解到承包期限应当为30年。但我向村干部反映时．村干部说当初合同是这么约定的．双方都认账．所以还是要按照合同执行。请问，村干部的这种说法对吗？     

水泥倒塌砸断腿 巨额损失谁买单

问:我朋友于2000年2月与村委会签订了一份土地承包合同,并经公证机关公证,承包期限为30年。2005年3月,他在县城附近的一个小镇上购买了一套商品房,并遵照政府的相关规定把一家4口转为非农业户口,但仍按原土地承包合同履行着义务,一边种田,一边经商。对此,村委会却有不同看法,认