农户承包土地流转的价值障碍及价格核算

土地流转是市场经济的要求，是土地成为生产要素的主要标志，但是当前土地流转有许多基础工作要做，最主要的就是要解决土地价值和价格讲师上的障碍，对当前土地价值和价格核算存在的障碍进行分析，在此基础上分析了土地价格核算的工具和影响价格核算的因素。     

关于农村土地流转问题的思考

土地承包期延长30年不变的政策在农村基本落实之后,不失时机地探索和建立新的土地流转机制,是农村改革与发展面临的一个新的重要课题。近来,通过对农村工作的调查,感到对于如何做好土地流转工作,各地认识不尽一致,工作进展很不平衡,究竟如何把握好这项工作,在一些原则问题上应该进一步统一思想认识。现就有关几个问题谈谈个人的意见,供各地在工作中参考。     

家庭承包土地流动的层次、原则与措施

从我国的法律和政策来看,土地流动有两个层次,一个是土地使用权流动,一个是土地承包权流动.从土地规模经营和还土地生产要素本来面目的角度来看,土地承包权流动应是今后一个时期的主流.     

四川土地资源的现状及问题分析1.四川土地资源的现状

以四川（不含重庆市）历年统计资料为基础,利用土壤普查和部分土地利用现状详查资料,进行系统分析,从土地资源学的角度阐明了四川土地资源的现状、问题及应采取的对策。其现状和问题可概括为土地资源总量大,人多地少,人地矛盾十分突出;优势地貌类型占有量小;土地资源的数量结构失衡、地域差异明显;优质地类比重不大、光温潜力和土地生产潜力的发挥不够;宜农耕地后备资源贫乏,难利用土地比重大;土地开发利用程度和土地生产力水平较低。     

四川土地资源的现状及问题分析(续)

四川土地资源的问题是优势地貌类型占有量少;优质地类比重不大、光温潜力和土地生产潜力的发挥不够;人多地少,人均耕地、林地和牧草地不足,各地类人均占有量极低,人地矛盾十分突出;宜农耕地后备资源分管难利用土土地比重大;土地开发利用程度低,土地生产力水平发挥不够。因此,基本对策应该是制定实施土和总体规划,衽土地的用途管制,切实保护耕地,加强土地质量建设,改善土地生态环境,提高土和率和生产力,加强土地开发和     

江安县城区土地定级估价的研究

以大量调查资料为基础,分析影响土地质量和土地效益的诸多因素,运用多种技术方法,进行科学的测算,确定了江安县地区各级土地及不同用途的基准地价,将成区土地划分为I,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ4个级别,使之能较为客观地反映城区内部土地的区位条件和用地效益的差异,同时也体现出土地质量及其分布规律。三研究过程中,利用计算机进行综合评定和划分级别,建立起以基准地价和宗地地价修正系数为核心的地价体系,为江安县城区合理利用土地,进行城镇土地规划提供了科学依据。     

抓好“五个到位”做好土地延包

党的十五届三中全会提出,要坚定不移地贯彻土地承包期再延长30年不变的政策。中共山东省六届十二次全委会议提出,要认真贯彻落实中央关于土地承包的一系列方针政策和我省关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的规定,切实做好土地承包期再延长30年的工作。承包合同已经到期的,要在1999年春播前把土地承包期再延长30年。     

四川土地资源的现状及问题分析(续前)

四川土地资源的主要问题是优势地貌类型占有量少;优质地类比重不大、光温潜力和土地生产潜力的发挥不够;人多地少,人均耕地、林地和牧草地不足,各地类人均占有量极低,人地矛盾十分突出;宜农耕地后备资源贫乏,难利用土地比重大;土地开发利用程度低,土地生产力水平发挥不够。因此,基本对策应该是制定实施土地利用总体规划,实行土地的用途管制,切实保护耕地,加强土地质量建设,改善土地生态环境,提高土地利用率和生产力,加强土地开发和复垦,实现全省耕地总量的动态平衡。     

台湾土地政策

台湾特殊的殖民地经济历史与岛屿经济特点,使其土地制度与政策的形成有其特殊的过程与特点. 一、1949年前台湾土地制度与政策的形成及特征 台湾土地制度与政策的形成始于明朝万历年间(公元1573至1620)的农地开垦.当时,大量汉人移民到台湾,实行同一氏族的人共耕共有农地制度,称为社团农耕制.     

明确三个关系规范土地流转

近年来,随着农村土地承包期30年不变政策的贯彻落实,以及农村二、三产业和城市化的发展,农村土地流转已呈现加快发展的趋势。截至上半年统计,青岛市涉及2214个村、12.3万农户共流转土地1.96万公顷,占全市总耕地面积的4.2％,比2000年增加了10倍,比2001年增多了62％。总体上看,农村土地流转工作是健康平稳的,这对于活化土地资源,推动农村产业结构调整,加快农村“三化”发展进程,繁荣农村经济,发挥了重要作用。 但是,必须看到,目前在局部地区土地流转有所失控,存在政策落实不到位,对农民权益尊重不够,甚至任意剥夺农民土地的现象。例如,有的地方在招商引资、开发建设过程中,不顾客观和现实条件,一味强调“以地生财”,大量圈占土     

农民土地权益保障的困境与出路

分析了我国农民土地权益保障的现实困境：一是农村集体土地产权虚置;二是农村集体土地主体虚位;三是农村集体土地权能残缺;四是农民的物质帮助权缺失。提出了加强农民土地权益保障的路径：一是完善农民土地权益保障的立法;二是科学设置农村土地权益,包括明确规定农村土地的集体所有制的法律性质为农民按份共有、明确界定农地所有权主体、消除产权残缺与确保农民产权的完整化、明确界定公共利益的范围、明确规定征地主体对原产权人合理补偿原则5点;三是完善农村村民自治;四是规范征地制度,包括规范土地流转的程序与控制耕地征收、确立公平补偿标准与规范土地补偿程序2个方面;五是加强土地流转过程中的司法监督;六是加快农民合作经济组织发展与培植农民维权组织。     

土地用途管制与转用研究

土地用途管制与转用许可制度是加强土地管理的重大举措，对土地用途管制的范围和重点进行了研究，并提出了相应的实施措施。同时研究了各大地类的转用规划许可制度。     

土地数字档案建设探索

土地数字档案管理在现实工作中存在很多问题,包括管理、标准、技术、利用等诸多方面.面对土地数字档案数量以加速度增长的紧迫趋势,做好土地数字档案的收集、建立、存储和利用,尽快实现"科学化、程序化、规范化势在必行.     

应当妥善解决土地延包工作中的具体问题

在贯彻落实中央延长土地承包期三十年政策的实践中,由于第一轮土地承包情况复杂,可能遇到许多具体问题。妥善解决这些问题,要本着“不违反中央政策,因地制宜,解决问题”的原则,使延包政策真正落实到位。通过调查分析,可以归纳为以下几个问题,应采取相应的解决办法。 ——关于承包土地人口的确定问题。承包土地的人口全部以本村的常住农业人口为准。正在服役的义务兵作为承包土地人口;因各种原因造成户口在村而全家人长期在外的“空挂户”,作为