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以潜江市园林城区土地评价为例,着重介绍潜江土地估价的过程及方法,分析评估特点,提出地价成果应用建议,并预测估价后的经济发展前景。 相似文献
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利用安平县农用地定级评估工作中的定级成果和样点地价数据,采用Kriging空间分析法对农用地定级指数模型进行了研究。结果表明,样点地价在空间上并不是完全随机或完全独立分布的,样点存在多尺度随机误差,利用Kriging空间分析方法构建的样点地价随机误差模型,逐级消除了样点随机误差,揭示了农用地地价的空间分布规律,建立的农用地定级指数地价评估模型为农用地地价评估技术路线提出了一条新的地学方法;以安平县农用地定级估价工作为例,成功构建了定级指数地价模型,丰富了现有农用地估价理论与方法,为空间分析在农用地定级估价中的应用进行了一次初步尝试。 相似文献
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农用地定级估价研究是国土资源部新一轮国土资源大调查中的重点工作之一,是贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》的重要基础工作。参考农用地定级估价规程,制订了鸡泽县农用地估价的整体思路和技术路线。在农用地定级基础上,应用样点地价平均法测算农用地级别基准地价,并在农用地定级因素因子指标体系基础上,编制宗地地价修正系数表及说明表,应用修正系数法评估农用地宗地地价,并指出了农用地估价成果的应用方向。 相似文献
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目前,集体建设用地基准地价还是我国地价管理中的空白,探索和完善集体建设用地使用权基准地价的评估工作迫在眉睫。结合具体的评估试点工作,介绍了农村集体建设用地基准地价评估工作的特点和评估流程,分析了评估工作中存在的主要问题,就评估范围的划定、级别边界的处理、估价资料的收集、估价参数的选取、基准地价的确定、基准地价的衔接等关键问题提出了相应的解决办法,以期完善农村集体建设用地基准地价的评估工作。 相似文献
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容积率与土地估价的相关性研究 总被引:1,自引:0,他引:1
分析了容积率构成因素的模型,指出了容积率是影响土地价格的关键性因素.在构建容积率修正系数体系和最佳容积率体系的基础上,分析了容积率体系的动态变化.结果表明,容积率在一定程度上影响和制约着城市地价,只是不同状态下会出现不同方向的影响.因此,容积率在土地估价实践中具有重要作用.容积率在基准地价评估中,是作为修正因素参与对比较实例地价的修正;在宗地价格评估中则是作为修正因素参与对基准地价的修正. 相似文献
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为了对城市宗地地价进行评估,采用RS和GIS技术对宗地估价底图图层等资料进行更新和管理,建立GIS宗地估价信息系统并从中提取相似交易宗地,提出利用人工神经网络、结合特尔菲法建立宗地地价评估指标体系,以宗地地价为评估目标的宗地评估方法。本文在模型建立过程中,以南昌市22个商业用地资料中的18个为学习样本,以5个评估指标为输入,以宗地地价为输出,建立了三层BP人工神经网络,并以其余4个商业用地资料作为验证,取得了较好的模拟效果。有效地解决了一次大批量地价评估的难题,为宗地地价评估提出新的方向。 相似文献
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满洲里市基准地价结构比率分析 总被引:2,自引:1,他引:1
基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反应了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性.本文在分析满洲里市土地定级估价特点的基础上,根据1999年、2005年、2007年基准地价,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数.并对三期基准地价内部结构比率进行比较,总结出基准地价结构变动的特征,同时揭示了基准地价内部结构比率变动的一般规律. 相似文献
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农用地与城镇土地定级估价之比较 总被引:5,自引:0,他引:5
探讨了农用地与城镇土地定级与估价目的、原理、方法的差异,旨在对目前正在开展的全国农用地定级估价、全国城镇土地基准地价更新及平衡工作提供参考。 相似文献
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非均质随机扩散方程在城市宗地地价评估中的应用 总被引:1,自引:0,他引:1
刘军芳 《山西农业大学学报(自然科学版)》2004,24(1):52-55
基于现有地价评估存在的问题和特点,考虑到城市内部各种社会经济因素在空间分布上的不均匀性而把城市作为均质体来进行地价评估的不科学,因此对采用非均质随机扩散方程进行城市内部宗地地价评估进行更深的探讨。结果表明,利用非均质随机扩散方程进行城市内宗地地价评估比原来的估价方法有简单实用的优点,并且能够清晰反映社会、经济、政策等因素对地价的影响。 相似文献
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土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是"最后一招估价法"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。 相似文献
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