7亩地的纠纷

<正>【案情回顾】获取地块使用权1998年,李某所在的村根据国家政策进行了二轮土地承包,作为农户的代表,李某与所属村民委员会签订了《土地承包合同》。根据家庭农村人口数量,李某所代表的农户有权利获取7亩耕地的使用权,政府部门为李某颁发了《土地承包经营权证》,李某因此实现耕种土地权益。     

这块耕地该归谁

<正>前不久,安徽省五河县的村民查某,将均已成家立业独立生活的3个弟弟告上法院,说自己分得的承包地中有一块名叫"油库地",自己与村委会签订了《耕地承包合同书》,县政府也给自己颁发了《农村集体土地承包经营权证》,多年来一直由自己耕种、管理、收益。现该地被划入新农村建设规划区     

关于农村土地流转的案例分析

<正>【案情】2000年3月,长春市富锋镇郑家村村民郑某,将自己位于本村北大路旁的5亩承包地的承包经营权,以5000元的价格转让给本村李某的父亲,之后李某之父一直耕种该承包地。2001年6月李某之父又用这5亩承包地互换了本村陈某位于南头的5亩承包地,互换双方及郑某三方又签订了承包地互换协议,此后李某家耕种该土地7年之久,在此期间三方共守约定没有出现争议。2004年,李某之父因病去世。2008年秋,因机场建设需要,有关主管部门依法征用了李某从陈某家互换来的5亩承包地,并付给一定的征用补偿。但陈某看到政府补款时,他称承包地互换违法,阻挠李某领取该地的补偿费。为此,李某诉讼法院要求确认与陈某的互换协议有效,同时享有     

土地承包经营权证变更要审核

江苏省如皋市石庄镇读者王某来电:我父母准备把他们的承包田转让给我耕种。请问:《农村土地承包经营权证》应该怎么变更?答:变更《农村土地承包经营权证》应提交书面申请报告(需由村、组盖章签字)、申请人身份证、户口簿原件及复印件和土地经营权证原件,并     

没有分户可以要回土地

江苏省姜堰市俞坚镇读者郑某来电:2003年,本村王某将他的5亩多承包地转包给我,王某后来去世,今年他儿子欲向我要回这些土地。请问:他能要回土地吗?答:《土地承包法》规定,家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权,承包期内家庭的某个或部分成员死亡的,其他家庭成员可以继续承包耕种,但土地承包经营权不能由非家庭成员继承。家庭成员全部死亡的,土地承包经营权消灭,由     

新生儿应分得补偿款

江苏宜兴市丁蜀镇读者石某来信:村里土地经营权证一直没有发,现在全村粮田被种上杨树,每亩每年只补四、五百元,很多农户生活无源。多年走访也没解决问题。请问:我们该怎么办?答:《农村土地承包法》规定,县级以上地方人民政府应该向承包方颁发土地承包经营权证。承包经营权     

禁止土地强制性流转

江苏省盱眙县明祖陵镇读者孙某来电:我是大豆种植大户,本村赵某与村长李某关系颇好,在他请求下,李某于是强迫我把土地流转给赵某。请问:我是否应该同意李某的要求?答:《土地承包法》规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。凡强迫承包方将     

一桩农村土地流转纠纷引起的几点思考

一、案情简介 1998年第二轮土地承包时，新疆自治区吉木萨尔县二工镇芨芨窝子村村民白某某从本村取得承包地20．9亩，期限为30年，并由县人民政府颁发给其土地承包经营权证书，2005年年底白某某与孙某某双方签定土地流转协议．白某某的承包地16．5亩转包给孙某某耕种，承包期10年，承包费共计29700元．在合同其他约定中裁明承包期内，不得向他人转包。     

土地承包经营权侵权纠纷可申请仲裁

问：我们村是1998年以土地延包的形式进行二轮承包的．一直没有签订家庭承包合同.有户村民1996年时．全家的户口都迁到了镇江市,二轮承包时却仍分得了土地．但分得的土地无人耕种一直荒废．于是．2004年村里将这块抛荒了6年的土地包给我．2005年与我签订了承包合同．且将这块地的面积登记在我家2005年发下来的土地承包经营权证书上。现在．这块土地的原承包户也拿出了一份登记了这块土地面积的土地承包经营权证书。请问,现在应以谁的土地承包经营权证书为准？     

私自填写承包证有效吗

<正> 律师同志:我乡某村两村民2008年将所承包的两块地口头互换,但并未报村组备案。后其中一块地被征用,两家就补偿款应给谁发生纠纷。其中一家在延包时通过村会计领空白承包证,私自填写。请问,这种情况下领取的土地承包证是否有效?律师解答:首先可以肯定的是,私自填写空白承包证的行为在法律上当然是无效的。作为确认土地承包权的法律文件,农村土地承包经营权证只能由     

什么是土地承包经营权的互换

从农村土地承包制度的实际需要出发,《农村土地承包法》第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”土地承包经营权互换,是土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。互换从表面看是地块的交换,但性质上是由交换承包的土地引起的权利本身的交换。     

村委会无权转包已被承包土地

何宝财原系庆安县平安镇团结村村民，承包耕种了12亩机动地后出外打工。后来根据政策，团结村同另外两村合并为太平村。2007年4月，太平村将该地收回以抵顶欠款的形式承包给了庆安县庆兴社区居民刘海波。     

集体荒地不能写入家庭承包地合同

正在农村土地承包过程中,有些历史遗留问题会造成矛盾。二轮土地承包时,村干部将集体荒地写入某农户家庭承包合同,政府也颁发了土地承包经营权证。其他村民要求变更该户的土地承包合同及承包经营权证,村委会应如何处理?《农村土地承包法》第二十条规定:"家庭承包的耕地承包期为三十年。"该法第四十四条、四十五条规定:不宜     

借发证为名 重新分地是否合理

问：我村于1998年进行二轮土地承包，由于当时农产品价格低，各项税收也较重，我组很多村民都不愿意承包土地。最后经过村民小组会议决定“谁愿意承包多少地就分得多少地”。现在，由于取消了农业税，而且种地还有多项补贴，一些承包地较少的村民开始对二轮承包的土地分配提出异议，村组干部也以至今没有发放土地承包经营权证为由，提出要重新划分土地。请问，我们二轮承包时分得的土地是否受法律保护？现在村里以未发放土地承包经营权证为由，要强行调整土地是否合理？我们有权拒交土地吗？     

如何取得农村土地承包经营权

<正>农村土地承包经营权的取得分两种情形。第一种情形:通过依法签订承包、流转合同取得农村土地承包经营权。一是通过依法签订土地承包合同取得。根据我国《农村土地承包法》第22条“家庭承包方式承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权”和第23条“县级以上地方人民政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权”,     

维权热线

承包金上涨可协商解决江苏省扬州市宝应县汜水镇读者马某来电:我承包镇上部分村民集体放弃的农地,去年这些村民要求承包金交给他们,还要上涨承包金,我不答应,他们就毁了我的庄稼。请问:谁享有这些土地的承包经营权?答:你与原村民签订的属于土地流转协议,该地承包经营权仍属于原     

免除农业税是否能作为解除转包合同的理由？

我村付某将自己承包30年的75亩土地中的30亩转包给了本村农民李某．双方约定：每亩地承包费为80元，逐年以现金交付，农业税及其他费用由李某承担，承包期为10年，于2003年3月10日签订了土地转包合同；李某交付了当年的土地承包费，付某将土地交由李某耕种。2004年国家实行免收农业税并给予补偿政策，付某觉得吃亏，遂向法院起诉，请求解除其与李某的土地转包关系。     

当前农村土地承包经营权证书管理存在的问题与对策

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。只有按照法律程序的规定,由县级人民政府颁发的农村土地承包经营权证才能有效。但在实际工作中笔者发现,由于个别地方颁发机关不明确,颁发程序简化,审核审批监督机制不健全,干部法律意识淡薄等原因,存在着违反程序或简化手续颁发经营权证书的现象。一但出现合同纠纷并上升到法律层面,随之而来的是政府颁发的土地经营权证书是否合法的问题,即民告政府情况,造成了很坏的社会影响。一、存在的问题通过处理合同纠纷和上访案件看,目前个别地方在…     

土地转包仍享有承包经营权

[案情]村民吴某一家在第一轮农村土地承包期间在村里取得承包10．4亩土地承包权。吴某由于家庭缺少劳动力,无力耕种土地。于1997年4月份将该土地无偿转包给同村村民张某耕种。1998年3月份,该村开始第二轮土地承包,这部分土地承包合同的“承包人”名字登记为张某,并写明吴某将该土地转包给张某耕种,有效期为1998年3月7日至2027年12月31日。二轮承包合同签订后,     

土地转包应报发包方备案

江苏省滨海县蔡桥镇读者田某来电:我去年将承包土地转包,村委会以此事没有征得其同意为由,认定转包协议无效,还要提前收回承包土地。请问:我转包承包地要得到村委会同意吗?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确规定:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者