农地经营权抵押融资可得性及影响因素分析

为了解农地经营权抵押融资对农户资金需求的满足情况,利用宁夏同心县、平罗县两地农户调查数据,通过双变量Probit模型对农户农地经营权抵押融资可得性及其影响因素进行了实证研究。结果表明:1)市场主导型农地经营权抵押融资模式下,农户和农村金融机构参与业务积极性较强,贷款可得性较高;2)农户农地经营权抵押融资业务可得性与年龄增长呈现倒"U"型曲线特征;3)供养比、现金/储蓄、生产支出越高的农户参与贷款可得性越低;家庭土地价值、农业收入、非金融资产总值越高、交通越便利,农户贷款可得性越高。因此,为提高农户农地经营权抵押融资可得性,应考虑当地金融与信用环境,优先采用市场主导型模式;合理设计农地经营权抵押贷款评估方案;提供差异化金融服务,满足农户多层次的贷款需求。     

农地确权背景下农户农地抵押贷款需求意愿——基于辽宁省调查

基于辽宁省农户调查数据,分析农地确权颁证背景下农户农地抵押贷款需求意愿。结果表明,六成以上的农户愿意用土地经营权进行抵押贷款;从不同土地规模农户看,农户农地抵押贷款需求意愿随着土地面积的增加呈现递增趋势;从收入水平看,农户的农地抵押贷款需求意愿随着收入增加而增强;从经营类型看,农户的农地抵押贷款需求意愿呈U型。最后提出政策建议。     

我国集体林权抵押贷款实践分析——以宁夏为例

近年来,宁夏积极推动集体林权抵押贷款试点工作,较好地满足了广大林业企业和农户多样化的金融需求.但林地确权与农地确权衔接不畅、林木经济价值低、林地抵押支持体系不完善、集体林权抵押贷款风险补偿机制不健全等因素制约着集体林权抵押贷款试点的推开.建议从衔接农地确权、并行推进集体林权抵押贷款与林木抵押贷款、完善集体林权抵押贷款配套措施、提高集体林权价值、建立集体林权抵押贷款风险补偿机制等方面大力推动我国集体林权抵押贷款发展.     

农地经营权抵押贷款对农户收入的影响

基于宁夏平罗县273份农户实地调研数据,分析农户农地经营权抵押贷款对农户收入的影响。结果表明:户主年龄大、文化程度低、家庭劳动力少、成员职业结构单一以及对农地经营权抵押贷款政策了解程度低等因素降低了农户农地经营权抵押贷款的积极性,而对金融机构的评价较高以及其他借贷经历中所获贷款额度低、期限短促使农户转向农地经营权抵押贷款;农户农地经营权抵押贷款情况良好,多数参与户对该政策的综合评价比较高,但存在着贷款金额小、期限短、贷款渠道单一等问题;农地经营权抵押贷款对农户总收入、农业收入以及非农业收入均具有促进作用,尤其对农户总收入的提升作用更显著。     

农地可抵押条件下农户融资方式选择行为分析

运用多分类Logistic回归模型对农地可抵押条件下的农户融资方式选择行为及其影响因素进行实证分析.在农地经营权抵押贷款试点中,健全的农地流转体系和加入专业合作社促使农户选择农地经营权抵押贷款,但不完善的农村社会保障和现行法律具有制约作用,收入水平和社会资本对农户选择传统融资方式影响显著.     

农村土地承包经营权抵押价值及其影响因素研究

根据对江苏泗洪、江都、仪征398户农户的调查数据,首先构建了农地承包经营权租让的意愿需求曲线和意愿供给曲线,推算出农地承包经营权租让的均衡意愿价格,作为农地承包经营权抵押的最低价值。然后运用Probit模型分析影响农户参与农地承包经营权抵押贷款意愿的因素。再依据走访信贷员得到的关于金融机构接受农地承包经营权抵押贷款的条件,分析何种情况下的农地具有抵押价值及其价值的高低。最后从农地承包经营权抵押贷款的供需两方面提出政策建议。     

功能视角下农地产权对群体增收效应的影响研究

我国实施的土地确权政策通过颁发经营权证书的方式保障农民合法的土地转让权,对农民财产性收入不仅有着直接的促进效应还有着潜在的激励作用。本文将要探究的就是功能视角下农地产权与群体增收效应的关系;梳理了中国农地制度演变历程并且对同时期农户群体收入状况进行分析和归纳;从农地产权的使用权、处置权、收益权等不同农地功能差异入手,对低收入群体增收效应的影响进行分析;以自主经营、抵押贷款、土地流转为着力点,对农地产权影响农户增收效应的机制和内在路径展开研究。     

农户农地信用担保融资方式选择及其影响因素研究——来自3省份农户调查的微观证据

缺乏抵押物、担保人是导致农户融资难的关键因素,农地信用担保融资以土地及其派生权益为担保标的,在农地金融改革创新中起着重要作用,有利于解决农户融资难问题。本文基于陕西、宁夏及江苏3省份农户调查的750户田野调查数据,采用Bivariate Probit模型实证研究农户农地信用担保融资方式选择及其影响因素。研究结果表明:农户选择不同农地信用担保融资方式的影响因素既存在差异也存在共性。其中,户主年龄、农业净收入、农地价值评估方式、解决资金困难程度、改善家庭生活程度、金融机构信誉、服务态度、未来3年借贷需求和近3年正规信贷经历等变量均会影响农户选择农地经营权抵押融资和农地收益保证融资;而贷款期限会影响农户选择农地经营权抵押融资或农地收益保证融资;利率评价只影响农户选择农地收益保证融资,业务积极性只影响农户选择农地经营权抵押融资。基于此,本文提出优化产品设计,凸现业务优势;因地制宜开展农地信用担保融资业务等建议。     

土地确权能够优化农户农地质量保护行为吗？——基于苹果户正向行为和逆向行为的再检验

基于黄土高原苹果产区苹果户的调查数据,探析农地确权对农户农地质量保护中正向行为和逆向行为的影响。研究表明:农地确权有效促进了苹果户的正向行为投入,该促进作用主要体现于投资回报期限较长的正向行为,且主要通过安全效应实现;但农地确权并未促使农户减少逆向行为投入,反而对逆向行为农药投入产生正向影响。PSM模型、工具变量法和替代变量法检验结果依然支持该结论。进一步讨论还发现,农户损失厌恶、风险规避、路径依赖心理和有效替代行为缺乏是造成农地确权未对农户逆向行为形成负向激励的主要原因。需通过促进替代行为对逆向行为的有效替代和完善农业要素市场,强化农地确权对农地质量保护行为的优化作用。     

深化江苏农村土地"三权分置"改革的路径与对策建议

从强化农村土地承包经营权确权工作、大力推进土地流转、加强土地产权交易市场建设和积极开展土地经营权抵押贷款4个方面归纳总结近年来江苏农村土地"三权分置"改革的主要做法,分析当前江苏农村土地"三权分置"改革主要面临"三权分置"缺乏法律依据保障和制度设计、全面展开农户承包权有偿退出面临实际困难、土地经营权市场化运行的有序流转机制尚未建立、部分村组的承包权确权合同签字推进难度大和土地承包经营权扩能尚未有效展开等5个问题,提出进一步深化江苏农地"三权分置"改革的指导思想、基本原则与实现路径,并从加强组织领导、加快修订完善相关法律、建立健全土地流转规范管理制度、严格保护农户承包权、建立规范农村土地流转市场和积极稳妥有序推进土地经营权抵押贷款等6个方面提出进一步深化江苏农地"三权分置"改革的对策建议。     

“Cold Shoulder” Experience of Farmland Property Right Mortgage——Based on the questionnaire of 1250 households in Jiangxi Province

Rural households field questionnaire survey found that current promotion pilot of agricultural property mortgage loan policy suffered the "cold shoulder" experience,and the analysis on the survey found that agricultural property mortgage loan pilot policy had significant effect on the economy in Jiangxi,which still had improvement space.Loan institutions obviously lack enough trust on the policy,leading in general reluctance to lending,and farmers suffered "loan embarrassing",trust loss,more loan difficulty and loan disdain.Therefore,it suggested that the mortgage policy for rural land property rights should be implemented according to different local conditions,so as to enhance the useful decisions of CPC Central Committee on financial benefits of farmland consolidation results.     

法阈约束视角下农地产权抵押融资的路径探讨

农地产权抵押融资是当前农村金融改革中的重要研究方向,从我国当前农村金融发展路径来看,经济法律的滞后性是阻碍农地产权抵押融资开展的掣肘。为探索农地产权抵押融资的出路,分析了产权视角下我国农村土地改革路径和现行法律对农地产权抵押融资的约束,提出了建立专门法律和完善修改相关法律,规范建立专业化农地产权价值评估机构,银企加强协同合作,推动确权工作开展,规范农地流转经营制度,加大农业保险覆盖范围等四方面的建议。     

不同类型农户贷款行为特征及其影响因素——基于连续6年农户贷款面板数据

采用方差分析和随机效应模型对山东省不同发展区域的573户农户连续6年的贷款调研数据进行分析,研究不同类型农户贷款行为特征及其影响因素。结果表明:1)靠农农户受年龄、田地面积和贷款额度是否够用的影响因素显著高于非靠农农户(P0.01);但在教育年限、劳动力、农户性质、社会资源、家庭总资产、总负债、家庭纯收入、授信额度、年贷款额和平均贷款额上显著低于非靠农农户(P0.01);2)不同类型农户授信金额的影响因素不同。家庭人口、农户性质、社会资源、家庭总资产、家庭纯收入和年贷款金额对非靠农农户的授信金额有显著的正向预测作用(P0.01);田地面积、性别、贷款额度是否够用、平均贷款金额和年龄对非靠农农户的授信金额有显著的负向预测作用(P0.01);教育年限、农户性质、社会资源、额度是否够用、年纯收入和年贷款金额对靠农农户的授信金额有显著的正向预测作用(P0.01),田地面积和性别对靠农农户的授信金额有显著的负向预测作用(P0.1)。不同类型农户贷款行为特征及其影响因素差异较大,应针对不同类型的农户制定不同的农户贷款政策。     

家庭农场对农地经营权抵押贷款的需求及影响因素研究——以江苏省南京市高淳区及其周边地区为例

着眼于江苏省南京市试点区(高淳区)与非试点区,从家庭农场基本情况、家庭农场主贷款意愿及其影响因素3方面进行,通过问卷调查、访谈、实地考察等方式,结合Logistic模型分析进行实证检验,探讨家庭农场对农地经营权抵押贷款的意愿需求及其影响因素。结果表明,受教育程度、家庭农场的年毛收入水平、家庭农场的耕地面积、贷款利率、贷款期限以及其他贷款满足程度对于家庭农场农地经营权抵押贷款的意愿需求有着显著的影响。提出了相应的政策建议:政府要加大对农地经营权抵押贷款政策的宣传和普及力度,银行、农村合作社等金融机构要结合现阶段家庭农场的实际需求调整农地经营权贷款的利率和期限,同时要增加家庭农场主教育年限以及鼓励更多知识分子进入家庭农场的经营管理。     

西部农村产权抵押信贷中农户分类实例研究

基于陕西及宁夏部分地区农户关于产权抵押贷款的有关调研数据,以所在地区、年龄、家庭年收入等6个因素作为自变量,以农户产权抵押贷款需求为因变量,利用R语言构建决策树的农户产权抵押贷款信用评估模型,为相关农村金融机构提供金融政策方面的支持。研究结果表明:对于具有不同特征的农户,其贷款意愿呈现出一定的差异性。最终,除耕地面积变量外其余5个变量被引入决策树模型进行分析。通过检验和改进后的模型具有一定的分类正确性及准确性,对于农村金融机构在制定相应的金融政策及实际贷款风险控制过程中能起到一定的参考作用。     

农户林权抵押贷款的收入效应及其差异性研究

林权抵押贷款能够有效缓解农户信贷约束，对实现林业可持续经营具有重要意义。以南方集体林区为例，利用福建、湖南和江西3省农户调研数据，采用倾向得分匹配法（PSM），分析集体林区农户林权抵押贷款的收入效应，探讨不同结构视角下的收入效应差异性。结果表明，样本农户中，获得林权抵押贷款农户占比较低，仅为11.81%；且获得林权抵押贷款农户与未获得林权抵押贷款农户在收入水平、农户基本特征和林地资源禀赋等方面存在显著差异。在未考虑农户差异的情况下，林权抵押贷款可以显著增加农户收入水平，且获得林权抵押贷款农户总收入均值明显增加1.74万元。林权抵押贷款具有正向收入效应，但不同收入结构和农户结构下林权抵押贷款的增收效应存在差异。从收入结构来看，林权抵押贷款仅增加农户总收入和林业收入，而对非林收入不显著；从农户结构来看，林权抵押贷款仅对劳动力资源配置占比25%~50%、中高收入水平和大规模经营农户显著。因此，建议进一步创新金融服务方式，探索林权抵押贷款多元运行机制，建立基于农户结构差异化的信贷产品设计。     

农户生物资产抵押融资意愿影响因素及层次性分析

采用陕西省827户从事种养殖业农户的实地调查数据,将二元Logistic和ISM模型结合,对农户生物资产抵押融资意愿影响因素及其层次性进行了研究。结果表明:农户年龄、家庭劳动力数量、贷款经历、耕地面积、生物资产价值、抵押品销售、政策认知、抵押率合适程度、抵押融资意义认知9个因素对农户生物资产抵押融资意愿影响显著并具有层次性,其中家庭耕地面积是最基础根源的影响因素,年龄、劳动力数量及生物资产价值是次基础影响因素,贷款经历、抵押品销售以及抵押率合适程度是中层影响因素,政策认知及抵押融资意义认知是表层直接影响因素。     

小规模林农在林权抵押贷款业务中的劣势分析及应对措施

针对小规模林农林权抵押贷款较难的现象展开研究。在阅读文献的基础上对小规模林农进行界定,并从他们自身入手,分析其在林权抵押贷款中存在的文化程度低、单户家庭资产额低、信用担保机构缺乏、抵押贷款额小等劣势,在此基础上提出相应的解决措施。