集体公示地价体系的历史演变、关键问题与未来展望

通过文献研究法与理论分析法，系统的梳理了集体公示地价体系的发展历程与现存关键问题，并尝试建立我国集体公示地价体系框架结构。研究发现，集体公示地价体系应由区片价、基准地价与标定地价组成。其中，区片价、基准地价已实现全覆盖，标定地价暂时留白，但仍是集体公示地价体系建设的未来发展方向；集体公示地价体系存在平衡关系，区片价高于农用地基准地价与农用地流转价，低于国有末级工业用地基准地价，集体农用地基准地价低于集体建设用地基准地价；集体经营性建设用地基准地价高于其征收补偿标准；应以城镇开发边界为限，界内界外选用不同的技术路线评估集体建设用地基准地价。未来，应加快确立区片价的公示地价性质与地位，加强集体公示地价评估参数的探索与相应技术标准的研制，进一步规范集体公示地价成果的应用范围。