基于林地类型的基准地价评估方法与应用研究

评估林地基准地价，为林地流转提供参考价格，有利于规范林地使用权交易。基于海南省五指山市林地定级数据，以外业调查样点林地价格为因变量，样点所在定级单元的定级指数为自变量，分地类建立定级指数模型，利用模型计算所有定级单元的林地价格，同一级别的所有林地定级单元价格平均值即为对应级别的基准地价。结果表明，研究区域林地基准地价与林地级别相对应，从1级到5级呈递减趋势，以芒果和荔枝为代表的乔木经济林地基准地价最高，以茶树为代表的灌木经济林地次之，竹林地、短轮伐期用材林地、一般用材林地、一般灌木林地的基准地价依次递减。经济林地价格远高于用材林地，且同一类型的林地价格因树种不同而差异巨大。各级别林地基准地价反映了不同质量林地的价格水平，可以为林地流转提供参考价格，有利于盘活林业资源，推进森林有偿使用，为自然资源保护和合理开发利用提供支撑。