海南休闲型共享农庄土地利用政策研究与实践

海南的共享农庄区别于田园综合体,具有显著的庄园化与共享经济特征。而休闲型共享农庄通过生活、体验、购物、餐饮、住宿等核心功能板块的建设,形成完备的旅游服务基础设施系统,是三产融合的庄园化体现,也是共享农庄未来发展的主要方向。但是在实际操作中,其建设用地的获取往往成为项目实施落地的瓶颈。同时,由于共享农庄拥有共享经济的特征,土地资源利用有显著创新性。通过收集整理海南省共享农庄的土地利用相关政策,研究分析现有的土地供应模式,总结出包括盘活农村存量建设用地、采用以点状供地为主的新增建设用地供应方式、通过土地三权分置调动多元化主体共同发展、拓展土地的多元功能、实现农地+民宿的时间分配式共有、推广农村集体经营性建设用地入市试点等多种应对策略。并以在海南保亭南梗共享农庄项目为案例,对总结出的应对策略进行实践,总结在项目实操中的实施性更强的经营项目及其土地获取和利用方式,以期对海南的共享农庄和其他农业综合体项目的规划建设落地提供参考。