| 基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例 |
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| 作者姓名： | 梁彦庆 郝海青 梁丽英 史思琪 葛京凤 |
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| 作者单位： | 1. 河北师范大学 资源与环境科学学院, 石家庄 050024;2. 河北师范大学 旅游系, 石家庄 050024;3. 河北省环境演变与生态建设实验室, 石家庄 050024 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金项目（41471090）；河北省自然科学基金项目（D2015205225）；河北师范大学博士基金项目（L2016B14）. |
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| 摘 要： | 研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明:(1)研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;(2)住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;(3)以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;(4)地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高.
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| 关 键 词： | 城市地价 地价质量 协调度 合理地价 理性地价 |
| 收稿时间： | 2017-12-20 |
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