上海城市资本存量与房地产价格相关性研究

相关数据显示,自我国进入房地产市场化阶段以来,房地产销售面积和销售金额不断翻倍,尤其以一线城市更为突出。近年来政府多次对我国房地产业进行政策性调控,同时分析房价变动因素也成为研究热点。目前这方面的研究成果主要集中在宏观经济、人民生活水平、信贷、利率、货币供应量、土地价格、预期等方面对房价的影响程度,而尚未有学者从城市资本存量的角度研究其与房价变动的相关性。城市资本存量是近年来兴起的新研究热点,它反映了一个城市历年的资本投入经过折旧扣除之后的总和,因此城市资本存量既非当年投资情况的简单体现,也不是历年投资额的简单加总。同时房价也不是简单地对当年投资数额的反映,而是人们历年投入于这块土地的资本之和,房价实质上有很大一部分是积聚在此块土地上的资本存量的体现,因此,研究两者相关性很有意义。