二手房买卖常见法律问题(上)

一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖?根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要购买无产权证房屋的,可以在购买合同中约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度地维护买方的利益。     

城区旧货市场催生新商机

"二手商品"常常被人们传统的看作是不值钱或已经贬值了的东西,认为"二手商品"的购买者大部分都是经济并不富裕的百姓阶层。事实上,这一切随着时代的变迁,都已悄然在发生着变化。不同收入阶层的人士也逐渐从观念上接受了"二手房"、"二手车"、"二手家电"以及"二手书"等诸多二手商品,尤其对于生活在大都市的年轻群体,这些产品早已充斥到他们生活的方方面面。     

当理想不是一套房

李响是"毕租客",与买房相比,他觉得租房的好处更多:不仅不用首付,不用忙着到处借钱,而且你想住哪就住哪,不会有选房、看房、贷款、办理房产、装修等一系列琐碎的烦恼。租房不踏实、没安全感?对他而言,这种顾虑也是多余     

楼市新政 购房能省多少钱?

为刺激楼市,鼓励住房消费,国家相继对个人住房交易税收及贷款政策作出了重大调整,对二次房贷松绑和降低了二手房转让营业税。新政出台,到底能给购房者购房带来多大实惠?     

二手房的温暖

我在经贸公司工作的时候,同事燕子说,她将来结婚,一定要买一套属于自己的房子。那个时候,对于我们这些靠工资生活的人来说,买房是很奢侈的,我连想都不敢想。燕子为了挣足买房子的钱,辞职出去单干了。三年后,燕子给我发了请柬,让我参加她的婚礼。婚礼办得很隆重热闹,燕子的新郎高大英俊,燕子小鸟依人的样子,惹人怜爱。燕子悄悄地对我     

二手房经纪人如何准确抓住客户需求

顾客的需求是顾客参与推销活动和进行交易的原始动力。满足顾客客观存在或将来会产生的需求,是现代推销学的核心和灵魂。在二手房交易中普遍存在着经纪人不能准确把握顾客需求、与顾客沟通方式单一、促进成交技巧不足等问题;通过在与顾客的接触过程中,逐步锁定顾客需求,运用多种沟通渠道,迅速拉近与顾客的距离,积极推荐合适房源,努力促成交易达成可以提升成交率。二手房交易的成交技巧对于其他产品的销售也有着较大的借鉴意义。     

金融危机下的消费亮点

金融风暴的余威仍在不断显现,公司裁员、倒闭的事件每天充斥着各大媒体,寒风阵阵的阴霾始终笼罩在人们的心头,挥之不去。然而,在这一片让人不寒而栗的危机中,我们依然看到了不少企业应对自如,仍然感到了在生活消费     

基于Hedonic模型构建西部农村小城镇二手房特征价格分析

基于Hedonic理论,借助SPSS软件,构建了西部农村小城镇二手房特征价格模型,确定影响该地区的主要特征价格因素有房屋面积、房屋配套设施、交通条件及是否有物业.认为建立Hedonic模型对估算西部小城镇二手房价格、为购房者提供购房意见有很大作用.     

由“国五条”所胡思乱想

<正>春节过后,来访客人接二连三,摩肩接踵,一批一批。昨天酒酣耳热之时,海阔天空,一起聊到了3月1日上周五出台的"国五条"。"国五条"细则引发各界广泛关注,其中二手房转让所得按照20%征税,应该算得上楼市调控10年来最犀利的狠招子了,"一杯二锅头,呛的泪直流"。     

浅论二手房买卖中的注意事项

在二手房的交易中,我们要弄清二手房的产权情况、土地情况、了解二手房的质量及是否有破坏主体结构的改扩建并看看周边环境及配套设施,还要查明物业管理情况,最后在签订合同时要注意细节并到房地产管理部门去办理转让手续。