二手房买卖常见法律问题(上)

一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖?根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要购买无产权证房屋的,可以在购买合同中约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度地维护买方的利益。     

联合收割机交易应办过户转籍手续

随着当前联合收割机数量的增加,参加跨区作业的机手富裕起来了,联合收割机的交易也日渐增加。有的机手错误地认为,收割机是私有的,已到农机监理部门办理了牌照和年检手续,交易时可将联合收割机连同牌照、行驶证一起卖掉,不用办理过户、转籍手续。这就给收割机的管理带来了问题。农业部明确规定联合收割机的牌证管理及异动、封存、报废,按照《农用拖拉机及驾驶员安全监理规定》执行。当拖拉机转出本辖区时,须到农机监理机构办理转籍手续,农机监理机构收回原号牌,发给临时号牌,填写转出证明;拖拉机转到其他辖区后,持转出证明向当地农机监理机…     

卖主去世买房合同是否继续履行？

同事郑先生最近遇到了麻烦事，感到非常郁闷。原来他在去年年底买了一套二手房，已经交了大部分房款，可还没有办理过户手续。不幸原房主遭遇车祸身亡，遗属不愿卖房子了，并坚决要求郑先生立即倒出房子，否则就不客气。今天上午，郑先生来电话咨询这事该怎么办，房子是否还能归自己所有。     

车辆未过户费用谁承担

2008年3月份,耿某与缪某签订了一份车辆买卖协议,双方约定:由缪某购买耿某的"时风牌"拖拉机一辆;商定该车价款为5000元;车辆交付后由缪某承担该车的运转费用;     

买来伪造车 损失自承担

山东省垦利县人民法院最近审理了—起买车合同纠纷案,买车人明知汽车的手续有假,仍知假买假,到头来所受的损失只能自己承担。去年3月,垦利县的王某私下购买了刘某的货车搞运输,两人未办理车辆过户手续。后来,王某未经任何部门批准,擅自将该车改装成油罐车。     

转让农用车辆应当办理过户手续

随着我国农村经济的快速发展,农村二手车的交易越来越频繁.在转让农用车辆时,有的当事人怕麻烦或者图省钱,不去有关部门办理过户手续,由此引发种种烦心事,甚至发生民事纠纷,常使车主后悔不及.     

如何化解农村债务

近几年来．乡村举办公益事业和一些不良债务的资金缺口主要靠借款弥补．形成了乡村两级严重负债。为化解农村债务．特提出如下建议。     

村民间房屋买卖未过户也有效

维权背景：农村房屋许多没有房屋所有权证，由此引出许多产权转让纠纷．如果转让后不予保护，势必扰乱正常的交易秩序，不利于实现保护交易安全的市场法则。 维权案例：1982年，某供销社与洪桥大队签订《宅基文约合同》，购买其3亩集体非耕地建洪桥销售点，合同规定该地永远属于供销社所有。     

车辆转让但未过户其养路费谁承担

拖拉机机主耿某与缪某签订了一份车辆转让协议，双方约定：缪某购买耿某的“时风牌”拖拉机1辆；商定该拖拉机转让价款为5000元；车辆交付后由缪某承担该车的规费和运转费用。协议签定后，耿某于2008年3月初将该车交给缪某占有使用，缪某亦当即向耿某交付清5000元车款。但该车未在农机部门办理过户手续，其户主仍为耿某。由于耿某对该车自2007年9月份至今的养路费一直没有缴纳，     

车辆未过户费用谁承担

2008年3月份．耿某与缪某签订了一份车辆买卖协议，双方商定：缪某购买耿某的“时风牌”拖拉机一辆，价格为5000元；车辆交付后由缪某承担该车的一切费用。协议签定后，耿某于2008年3月份将该车交给缪某使用，缪某亦向耿某交付了5000元车款。但该车未过户，户主仍为耿某。