村委会“反租倒包”是否有效

【案例】雷某是某县石角村村民,在1998年第二轮土地承包中,雷某以家庭承包的方式承包了2668平方米耕地,承包期限为30年,并申请取得了农村土地承包经营权证。此后,雷某在承包地上种植水稻和油菜。因效益欠佳,雷某觉得不如出去打工划算,将承包的耕地抛荒了。2003年年底,石角村村委会在市县农经部门指导下,搞起了"反租倒包",村委会召开了全村户主大会,在农户     

满园绿色润芳菲——安徽恩龙林业集团

正创建于1997年的安徽恩龙林业集团是是一家集林木种苗、园林工程、生态观光、旅游地产于一体的国家级农业产业化及省级林业产业化重点双龙头企业。集团经营总规模达12万余亩,员工500余人,拥有林木种苗、园林工程、世界木屋村等多家知名企业。多年来,集团始终坚定不移地走产业化发展道路,积极投身山区新农村建设,为促进地方经济发展,构建和谐社会做出了积极贡献。现为长三角生态创新战略联盟发起成员之一,"恩龙"商标被     

反租倒包--土地使用权流转的新实践

为实现农业继家庭联产承包责任制后的"第二次飞跃",促进土地的适度规模经营,提高农业土地利用率和劳动生产率,宣威市榕城镇在农业结构调整中大胆创新、开拓务实,对城郊经济区土地流转进行了新的探索与实践,采取反租倒包的形式,由村委会向农户反租土地使用权,投资270万元建好大棚和冷库,再倒包给种地能手,并签订销售合同,共建起了高产优质蔬菜基地200hm2,经济效益喜人.     

坚持四轮驱动 加速土地流转 以经营规模化促进新型农业现代化

<正>一、转变观念抓流转土地流转涉及面广、政策性强,关系到广大农民的切身利益,为此,舞阳县将其作为加快新型农业现代化的战略性、基础性工程,摆上重要位置,狠抓政策宣传,通过算账对比、外出参观等形式教育引导群众,让群众充分认识到土地不再是赖以生存的"命根子",而是增加收入的重要手段。二、健全机制抓流转(一)建立组织管理机制为保障土地有序流转和流转双方的合法权益,舞阳县成立了县土地流转服务中心,并在乡村两级分别设立了土地流转服务站和服务点,推行流     

农地流转模式的成因、绩效及发展趋势

农地流转是实现土地适度规模经营、发展现代农业、提高农民收入、实现农村资源优化配置的内在要求。以农户为流转主体的农地流转模式主要研究农户之间自主自由委托代耕、出租等形式。该模式的形成原因是由于农民资源禀赋和面临机遇的差异。该模式效率最高，过去是主导，将来依然是主导；以集体为流转主体的农地流转模式主要研究反租倒包。该模式的形成原因，2004年以前主要是乡村集体为了减轻税费收取难度、汲取更多收入，2004年以后主要是乡村集体解决来自上级政府的行政压力和外部经济体的经济推力。该模式容易导致乡村集体强迫或半强迫农户流转土地，在将来慢慢会萎缩；以农户和集体为共同流转主体的农地流转模式主要研究农地股份合作制。由于入股的主体、方式、范围的不同，农地股份合作制的成因也各不相同。该模式有利于提高资源配置效率，但也存在封闭性和内部人控制等问题。该模式在将来会继续发展。     

农村土地流转方式综述

农村土地流转之中的"农村土地"是指用于农业生产的土地;"土地流转"是指对土地承包经营权的流转。随着土地流转数量的增加和规模的扩大,流转方式也日益丰富。根据法律规定和流转实践,目前广泛存在的土地流转方式大概有12种。对12种流转方式的比较可以看出它们各自的特点和适用状况。这对今后进一步研究土地流转实践,并对政府及其职能部门规范土地流转行为提供了依据。